2020年，你的小产权房转正了么？
2020-04-25 16:34
面临不断上涨的高房价，越来越多的购房者都冒险买了价格便宜的小产权房，并寄希望于小产权房转正。
可是，其实相关方面早已明确制止生意小产权房，并且小产权房也不允许确权发证，这也就意味着小产权房断然难以转正。
因而，小产权房一直是房产商场中的含糊地带，很多人到了2020年仍然在苦苦等候小产权房转正，那么到底是什么造成小产权房为难的不知道？
一、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有用的产权证。
二、小产权房有哪些坏处？
一些购房者将目光投向了乡镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的坏处却不少：
1、短少“五证”。“五证”是消费者获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
包含城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却以为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法令的维护。
2、质量难确保。房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
小产权房一般由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿。小产权房实际上归于在政府规则规模以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有或许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿补偿。
4、配套不完善。小产权房不能确保社区内的相关配套设置建造，甚至暖气天然气等基础配套都不能确保。
5、遗赠麻烦、不能生意。因为缺少产权，未来在遗产承继时也会遇到许多麻烦，也不能进行房子生意。
三、有哪些相关政策的影响？
各地均有文件要求，关于小产权房采纳的情绪是坚决遏止建造、出售一切和小产权房相关的行为。
1、坚决遏止不合法建造小产权房。制止将规划用处为非住所的土地建造住所，制止在未获得合法用地、规划、建造等行政许可的情况下进行不合法建造，制止改动规划批准用处、规模、平面结构、立面作用等进行不合法建造。
任何单位和个人，不得使用自有宅基地、购买他人宅基地、使用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建造小产权房。现在在建的小产权房，一律停止建造，坚决依法查处。
2、坚决遏止不合法出售或以租代售小产权房。制止将规划用处为非住所的土地上房子当作住所出售或以租代售，制止中介代理小产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小产权房。任何单位和个人不得生意小产权房。
关于那些只能买得起小产权房的购房者，小产权房转正无疑是一件好事情，可是综合来看，小产权房转正可是弊大于利。在此情况下，购房者买小产权房可是存在很大风险的，所以，大家要谨慎购买小产权房，可别让自己吃了大亏！
精彩推荐：荆门热门楼盘
- 疫情期间的5大电话约客“雷区”，你中招了么？ 2020-04-25
- 重磅消息！东宝区热门地块究竟花落谁家？答案即将揭晓 2020-04-26
- 诺思幸福城|浮云去散，重新思考更健康的居住方式 2020-04-26
- 恒大云湖上苑|今日大瓜！打卡荆门新晋网红打卡地！赢5G华为P40！ 2020-04-26
- 2020年荆门房价是涨还是跌？最新价格表对比看看就知道 2020-04-26
- 今年五一连休5天，如果要买房要注意什么？五一后房价会涨吗？ 2020-04-26
- 房价会跌吗？中国房价走势该如何？ 2020-04-26
- 中国楼市降温了吗？2020年房地产还能赚到钱吗？ 2020-04-26
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
