买二手房如何避免过不了户？要注意什么？
发布时间 :2020-05-13
二手房交易的流程复杂，容易出现很多问题，所以不管是哪个环节都需要注意，其中过户是交易最后的关键一步。从法律的角度上说，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。所以，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下这几个注意事项一定要看！
注意1、核查户籍状况
在卖方没有把户口迁出之前，买方是没有办法迁入户口的。所以我们在与卖方签订二手房买卖合同之前应要求其出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。或者要求卖方与自己一同前往房屋所在地的公安机关核实交易房屋的户籍情况，这样做既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口未迁走的情况出现，比如出售方以前购房时的上家户口等。
注意2、核实卖方是否有房产证
房产证（不动产证）是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，也是办理过户的必要资料，所以购房者在买房时一定要核实清楚卖家是否有房产证，以及辨别房产证的真伪。小编建议购房者在买房时要求卖方提供身份证及房产证一同到当地房产管理局的档案馆或窗口查询真伪，这样才能避免买到没有房产证的二手房。
注意3、确认所有共有产权人是否同意出售房屋
有些房屋涉及多个人共有产权人，对此购房者一定要征得所有共有人的同意，和所有共有人签订房屋买卖合同。如果有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。要知道，只有一个产权人签字同意，买卖合同是无效的。即使完成了过户手续，其他产权人之后要是追究起来，你也只能退房，过户无效。
注意4、明确户口迁出时间和违约责任
想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很有必要的。买卖双方可以在合同中约定一个迁移户口的具体时间（如某年某月某日），然后约定违约责任，比如，“如果到了规定的时间卖家还没把户口迁出，那么卖家就要赔偿违约金，直到户口迁出为止”。而且，买家可以通过预留较多的尾款和约定较高数额的违约金来约束卖家的违约行为。
结语：对于买方来说，过户是房屋交易中很关键的一步，容不得出任何岔子，因此购房者更应该多加注意，将房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。希望小编这篇文章可以为大家带去帮助。
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