为什么听了那么多道理，你却依旧买不到房子？
2020-04-19 09:07
经常会遇到这样一种现象——很多买房的朋友嚷嚷着买房好多年，也看过很多的房子，结果一直没有下手，每次看完房子，不是这套感觉不行，就是感觉那套缺点什么，终于看到个还不错的，没有房源了。自己从房产小白变成了行家，遇到其他购房者还能给出许多购房建议，自己却依旧买不到好房子。
面对这样的刚需买房的朋友，我想说懂得取舍很重要！我们听到的买房建议就像是理论知识，只有和实践（买房）相结合，才能买到属于自己的好房子。
今天，我们就来针对刚需买房的朋友，重新梳理了下买房理论和实践之间要取舍的地方，希望能够帮助到你们。
- 01 买房，地段，地段，还是地段？
李嘉诚先生曾道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。被无数房地产界的人奉为金科玉律。
然而对于刚需购房者来说，地段固然重要，但是你的工作和习惯生活区域在哪才更重要。
比如说，一个长期在东宝工作的人，你不可能告诉他现在掇刀发展很好，他应该去那里买房。虽然，荆门这座城市并没有多大，但是从实际出发，如果选择与工作区域较远的区域买房，想想每天上下班面临的各种堵车实在让人头疼，长期下来，花费的时间成本挺大的。
所以，买房子，没必要满城区的去找，找到你工作或者生活的区域附近的板块就可以了，然后在这里找到你能买得起的房子，再进行下一步的筛选。
买房，没有绝对的好地段，只有相对的好地段。
- 02 -交通、医疗、商业、教育，没有缺一不可，但至少要占一样。
房子周边区域配套如何，这是非常现实的问题。我们总是希望买房的时候，交通、医疗、商业、教育等缺一不可，但是这些房子都有大部分人钱包无法承受的价格。
所以，对于刚需买房的朋友而言，我们在选房的时候，只能根据自己钱包的能力，以及自己的需求做取舍。比如，如果家里的孩子已经读完中学，而家中还有老人，这个时候，医疗的选择可能就比较重要。又或者家里还没有小孩，父母又不同住，那选择一个比较好的小学学区就比较重要。如果资金紧张，对于配套要求不高，那选择一个价格合适，户型好一点的就比较重要。
网络图片
就拿现在荆门掇刀区为例，十年前的掇刀区各方面配套设施可谓是相当匮乏，完全不在购房者的考虑之列，现如今，随着发展，交通、教育、医疗、商业……各种配套都在不断完善，很多当初看完没买的人都后悔了。兜兜转转再来看，价格与之前不可同日而语了。
掇刀区实景图
所以在有限资金下，还是要根据自己的需求，排列轻重缓急，然后做取舍，先满足当前或者近阶段的需要。
一般情况下，只要入住率有所提升，商业配套都会后续跟上，所以，商业的配套大可不必急于一时。而交通，甚至要排在商业的前面，只要有交通，就有人气，有人气，就会有商业，这是亘古不变的道理。
- 03 -对于房子的痛点，不要过于吹毛求疵！
每个房子都有痛点。如果只是看看，相信大部分房子都会被人喜欢。但你只要是要付钱的心理去看，就会找到很多的痛点。但是，不要过分的吹毛求疵，只要不会影响到你生活。
比如，有的购房者，在看完一个楼盘的房之后，大方向上都非常满意，比如区位、交通、物业、小区环境等都很好，结果听到朋友分析户型有点不太好，于是犹犹豫豫，结果在犹豫之间，房子就卖完了。
- 04 -一套房子能够达到70分，就可以下手了。
任何一套房子，都没有十全十美的，如果按照区域、配套、交通、品牌、小区物业、环境、户型等综合评分下来。
万科的王石曾经说过，房子只要超过70分，就可以下手买。
价格与配套是相匹配的！
如果一套房子，各项配套资源都是完美的，那么贵，就是它唯一的缺点。
如果你准备买房，那么你就要不停地去看房，除了帮助你理论落地之外，还有一个好处就是，从幻想落地现实。
那些选不到房的根本原因就是：想要的太多，而钱太少。
最重要的是根据自己的需求，学会取舍！
- 05 -最后的最后，我再啰嗦一句。
此文，针对刚需给到买房的建议。对于这群人，房子未来涨跌，其实都没有太大关系，所以，用平常心看待，不要过于斤斤计较，往往计较之间，会拣了芝麻丢了西瓜。只要承受能力范围之内，自己需求之间，看好，就买吧！
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