中央再提“推动旧改”，会刺激房价么？
2020-04-16 16:42
会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。 各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。
提到旧改，很多人会想到前两年的棚改。可以说，棚改是三四线房价上涨的重要原因之一。
而这次规模更大的旧改来袭，是否会刺激房价呢？
当然不会。
棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。
而旧改是修旧房，补一补楼体的外立面，加装个电梯、加建停车场、翻新公共空间，更好的还可以增加幼托、养老中心等。
明显，旧改的动作小很多。
老旧小区改造带来的“得与失”。
首先是，博拆迁的旧房投资，也许要打水漂了；然后是，那些位于老城区，地段好、配套好的“老破小”有救了。
近些年一直有这样的说法，买房要远离“老破小”。
实际上，对买房者来说，买“老破小”总是心有不甘，价格不便宜、房子旧、户型奇葩都太常见，各种电线、水暖管道的老化更是个大问题，自己不改造——住不惯，自己动手改——又太贵。
如果舍弃发展成熟的地方，去买新区，总要经历几年的配套不完善。即便陆续发展起来了，老城区多年累积的交通资源、配套资源、教育资源，也很难在短期内重新复制一份到新城区。
这一次老旧小区改造的到来，显然有助于改变这一局面。
无论是改造水电煤气，还是加装电梯停车场，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，自然会带动“老破小”估值的提升。
原本就具有交通、学位、医疗等优势的“老破小”，在“旧改”的加持下，居住体验的将明显提升，此举也为租房价格乃至房价提供一定支撑。
看到这里，你大概会有个疑问，前面说“不刺激房价”，后面又说改造好了“能支撑房价”，感觉有点矛盾啊？
老旧小区改造是老破小的利好，会让这些房子的价格坚挺甚至涨一些。但计划改造这3.9万个老旧小区砸进全国市场里，能激起的水花真不大。
一是，如今我国房地产行业发展速度慢下来了，如果房价出现长时间的横盘，将很难有足够的利润吸引社会资本加入。
二是，大部分二三四线城市不缺土地，去郊区开发一片新区更容易。
三是，最近高层对“土地”的各种新政策和态度，将要增加大城市的土地供应。
比如，3月12日国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》。在这个决定里，大幅增加了省级政府的土地审批权，其中北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆的政府，甚至被授予了永久基本农田的征收审批权。 在土地供应增加的情况下，你更愿意买地建新房，还是去改造旧房？这个选择并不难。 所以，老旧小区改造更是一个“民生工程”，旨在扩内需、惠民生，不会刺激房价。
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