购买商铺的税费有什么？
2021-09-06 09:03
购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成 新开发设计商铺(房地产商开发设计市场销售的商业房产)交易税费和二手商铺交易税费；按税费承担状况可分成 买家税费 和 卖家税费；按税费特性可分成交易税和交易费等。
1、买家税费
（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。
（2）房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。
（3）所有权证合同印花税：五元/本。
（4）合同印花税：0.05%。
（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。
2、卖家税费
（1）房地产业交易服务费 3元/平米。
（2）合同印花税：房子产价的0.05%。
（3）土增
①、可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。
②、不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
（4）个税
按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。
（5）增值税及附加税税率
①、可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。
②、不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。
③、税费为差值的5.56%。
（6）土地出让
①、商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收;
②、商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;
③、办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。
（7）土地出让房产契税
按此次征收土地出让合同款的3%征收。
购买货品的交易流程
1、签署买卖协议；
2、递件；
3、缴税；
4、完税产权过户并领结婚证。
常见问题：业主关键留意客户的购买能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
客户要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。
来源：钟祥海子河房产网
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