楼面价与房价有什么关系呢?你清楚吗?
2021-09-03 08:52
“房价” 二字相信大家都不陌生,那在拍地时常常出现的 “楼面价”,相信很多人都会觉得生疏了吧?那么,难题就来了:什么叫楼面价呢?
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;
规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
下边我就用一个事例来表明下:
假定一个3000平方米的住宅小区土地价格六百万,建筑容积率为1.8得话,二种方法得到楼面价:
楼面价=六百万/(3000*1.8)=1112元/平米。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由 土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等 10种因素构成的。
在其中,土地花费做为最基础的组成要素,所占占比也是较大的。据测算,土地成本占房产开发成本占比在40%上下,这在其中也要看土地是根据哪些方式取得的,如果是根据市场竞争激烈的竞拍的,那么土地成本有可能占到开发设计成本的60%上下,乃至会更为高。
而楼面价说明了该新项目在市场销售时,企业市场价中所包括的土地成本。这样一来就表明了,由于商住楼的最后市场价包含了楼面价,因此 ,房地产商在拿地的情况下开支的土地价格,就会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。
因而针对“楼面价与房价有什么关系”的这个问题,我的答案便是:因为土地成本占了房子成本的三分之一,因而楼面价高,“大部分”也就代表着房价就会较高。
但这只不过是“大部分”,一些房地产商为了更好地尽早盈利,很有可能会依据本身、附近状况作出有效调节。换句话说,楼面价高的房价不一定高,它是需要依据详细情况而视的。
来源:钟祥海子河房产网
上一篇:板楼与塔楼有什么区别?
下一篇:购买商铺的税费有什么?
- 心系业主,爱不停歇|荆门世茂龙山CBD防疫关怀活动 2021-09-03
- 【创鸿·书山美院】荆门重启 美好复苏 2021-09-03
- 荆门人民万福·一品花园,金九置业,邂逅梦想新生活! 2021-09-03
- 【荆门国华·温泉新城】全力以“复”,六大防线与您共鉴美好 2021-09-03
- 荆门中建壹品璟苑,好久不见丨荆门一键重启 2021-09-03
- 荆门城控·秀江南区域发展如何?好不好? 2021-09-03
- 荆门创鸿·书山美院今后发展怎么样? 2021-09-03
- 2021年09月1日荆门市商品房住宅网签12套 2021-09-03
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间:2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-25
- 东方美地(四期沁园)
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间:2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2017-09-24