一梯一户房子如何？内行人揭露三大问题！看完秒懂！
2021-05-11 11:15
大多数家庭购房时肯定认为，如果有钱肯定选择一梯一户的房子，虽说公摊面积大，但是电梯入户进家，专属性强，私密性高，单门独户，绝对是不二选择。
今天小编告诉大家，其实一梯一户的房子在市场上并不好卖，这究竟是什么原因呢？下面请听我给大家做详细解释。
问题一：仅有一部电梯，出故障无替代
一梯一户最大的问题就是仅有一部电梯，一旦发生故障，不论大小，电梯肯定停用，出行受阻，低楼层的可以凑合爬楼梯，可是中高楼层的问题来了，特别是家里有老人和小孩的就比较麻烦了，况且没有一家电梯公司能保障电梯100%不会出故障，而且常规情况下，电梯使用的年限越久，发生故障的可能性就会越大，这就是一梯一户的弊端所在。
问题二：公摊面积大，一般梯户的公摊率在30%以上
公摊面积，相信是很多人买房时候最在意的话题了。公摊面积是一套房子需要和整栋楼分摊各个功能区下来的面积，比如电梯间，楼梯间，配电间，过道，消防通道等组成的。其价格和购房单价一样，算在购房成本里面。比如一栋楼每层有40平方米的公摊面积，一梯两户的房子每户需要承担20平的公摊面积，若售房单价是2万元每平，一梯两户就是每户要多花40万负担公摊的费用。
如果这栋楼造的是一梯一户的房子，没有邻居，那公摊面积肯定是自己承担，同样40平方米的公摊，只能自己一家全部消化。而且，根据政府对商品房公共面积的相关规定，电梯间，楼梯间，配电间，过道，消防通道等都有严格的设计标准，并不会因为户数少公摊面积就会小，而且一梯一户的公摊率一般都在30%以上，根据楼栋设计的不同，甚至还有可能更多。
问题三：建造成本高，出售单价贵
同样的占地面积，一栋20层的楼一梯一户只有20户，而一梯两户有40户，其建造成本相差无几，而开发商造房子就是为了利润。如果说一梯两户的房子卖100万元一套，一梯一户的房子也买100万元一套，这样算下来40户就是4000万元，20户只有200万元，开发商少赚一倍，是不现实的。
还有地价的成本，一栋楼价值，地价成本就占了三分之一，所以，既要算成本还要算利润，哪怕是一梯一户也要提高出售单价，并不能因为户数少就便宜。
来源：钟祥海子河房产网
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