公寓到底能不能买？看完这篇文章再做决定！
2021-05-10 09:03
公寓总价低，并且置业门槛也低，使得它在单身年轻人以及小夫妻面前充满了诱惑力。但由于很多人对公寓的产权、面积、增值等方面表示担忧，所以迟迟不敢轻易下手。那么，公寓到底能不能买呢？或者说究竟值不值得买呢？今天就来好好说一下这个话题。
我们先来看看公寓有什么优点：
1、总价低
相比住宅，公寓的总价无疑“亲民”很多，毕竟公寓房的建筑面积普遍较小，纵观目前市场，其实大多数的公寓面积都在30~50之间（当然也有100平以上，但比较少），这样一来，即使公寓价格比较高，受面积局限，总价也不会太高。
2、门槛低
大部分城市的公寓都是不限购的，这对于一些想买房但没资格的人来说，公寓就是很好的选择。
3、配置完善
不知道大家有没有发现，大部分公寓所处地段都是比较好的，而且公寓周边的配置也比较完善。如果你买的公寓在核心地段的话，那租金回报率也比较高。
说完优点，再来看看缺点：
1、贷款难
当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的，即使受理也要5成首付。所以公寓贷款的话也不是一件容易事。
产权40年这个无需多讲了，但值得一提的是，公寓的增值比较慢，想要转手出去也比较难，因为公寓的交易费用比较高，而且贷款也难，当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的，即使受理也要5成首付。
2、生活、落户不便
很多公寓是没有燃气管道的，而这就意味着不能明火煮食，对于喜欢明火烹饪的人来说，这个部分就会感觉很不方便。而且相比住宅的，公寓的水电费、物业费等生活成本也比较高。更有很多地区，原则上公寓是既不能落户，又没有学位的。
3、不保值
产权40年这个无需多讲了，但值得一提的是，公寓的增值比较慢，想要转手出去也比较难，因为公寓的交易费用比较高。所以公寓的话，经常就是有价无市这个情况。
回到最初的问题，公寓到底值不值得买？
小编认为，公寓的购买还是蛮适合以下这几类人的。
1、那种特别爱花钱，但暂时没有有大城市购房资格的年轻人。将钱拿来买个公寓，那至少手上有个资产，这也比乱花钱要强啊。
2、钱特别多，但是很多住宅已经限购买不了了。但还是想买房子的，那调整好预期，别太想增值的事了，好好挑一挑好城市好地段的公寓，当个大额理财产品买吧，每年赚一点租金，也不是不可以的。
3、渴望有个家，有个属于自己的房产，但由于暂时没有购房资格，或者暂时没有太多资金周转的，那购买公寓作为暂时过渡也未尝不是一个好选择。
其实中国房地产发展多年，在满足居住需求方面的就是住宅和公寓两个产品，当然啦，住宅还是占大头的，但是公寓也提供了巨大的住房需求。我们不能说买公寓就是“坑”，因为公寓也有自己的优点和适合的人群，大家根据自身需求和条件谨慎选择即可。
来源：钟祥海子河房产网
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