购房必备7大常识，帮你减少买二手房的烦恼！
2021-04-30 09:00
二手房买卖的必备常识却经常被大家忽略。买房不是买菜，一定要谨慎又谨慎，那二手房购买常识又有哪些呢?小编为您奉上二手房买房宝典，7大常识护您顺利买到满意的二手房房，同时避免不必要的纠纷。
1、查看房产证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
2、查清房屋处分权
出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、预告登记
在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
4、房屋交付要谨慎
购买的房屋如果正由出卖人或承租人居住的情况下，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。
5、明晰土地性质
购买二手房时应当注意土地情况是否清晰和还应注意土地的使用年限。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让;如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
6、产权情况要明确
如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询。
7、确认税费缴付方
原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。
来源：钟祥海子河房产网
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