若干年后的一个下午，我对炒股的孙子说，股神巴菲特终身也就阅历过4次熔断。

而你爷爷就阅历过3次。

美国时刻3月16日美股开盘，标普500指数开盘跌超8%，触发榜首层熔断机制，这是美股历史上第四次熔断，第二、三次就在上周的9日和12日。

3月16日美股收盘，道琼斯工业均匀指数暴降2997点，跌幅12.9%；标普500指数跌落12%，不只阅历榜首等级熔断，几乎触及第二等级。

本次崩跌速度之快，为美国历史五次代表性崩盘之最，乃至超越上世纪30年代“大萧条”时期，。

在急速暴降之下，全球首要股指较近期高点打7折已是常态，德国DAX指数以及法国CAC40指数自2月19日以来跌幅均高达36%，俄罗斯股指跌幅达34.5%。

可是，A股却非常坚挺，回调幅度最大的创业板指同期仅跌12%，沪指跌幅也只要6.56%。

全球一片风声鹤唳，为何我国根本没有惊惧心情？

两大神话美国股市和我国楼市已然崩了前者，后者的故事又还会继续多久？

到底，本轮新冠带来的全球性财物惊惧对我国楼市影响几何？房价还保得住吗？

来龙去脉

美股就像一个吹胀了的气球，新冠仅仅一根针，假如气球本来气就不多，针扎一下也没啥大碍，但假如气太足了，碰一下，就炸了。

08年世界金融危机后，美国欧洲首要采纳的影响经济的手段是量化宽松和超低利率，说白了也便是长时间货币超发。

无论是收买公司不良财物，疯狂降息，仍是购买美国国债来扩表，都是直接或直接的向商场投钱。

2009年3月18日，榜首轮QE，联邦公开商场委员会宣告，扩大7500亿美元购买组织MBS和组织债务，以及3000亿美元购买国债。

2010年11月3日，第二轮QE，美联储宣告将以每月750亿美元的速度购买6000亿美元的长时间国债。

2012年9月13日，第三轮QE，承诺每月购买400亿美元的组织典当借款来支撑证券，直到工作商场“大幅”改进。 

这样尽管经济回暖了，但造成了很多副作用，比方企业债务越来越高，居民贫富差距越来越大，还有财物价格的泡沫。

泡沫往往集中在老百姓最热心出资的财物范畴，在美国，无疑便是股票。

2020年初，为了抵挡新冠带来的惊惧心情，美国将联邦基金利率方针区间下调至0至0.25%，并推出7000亿美元大规模QE，根本能够视作第四轮QE，还在用“老套路”来应对“新危机”。

可是，商场信心并未被提振，最终的成果仍是一片绿。

那么，回望我国12年，咱们似乎也压着相同的韵脚。这次全球性的经济冲击，会不会立刻就传导到，现已被疫情折磨的疲惫不堪的我国呢？

见微知著 

靠着M2超发、基建出资和楼市吸纳资金防通胀，我国顺畅地走过了金融危机后的十年。

和美国一样，咱们相同留下了企业债务越来越高，居民贫富差距越来越大，还有财物价格泡沫化的后遗症。

和美国不一样，咱们强有力的方针能够从多方面安稳商场心情，不至于发生大规模挤兑和财物兜售。

比方广州和驻马店就传出那么一点点楼市要松绑的心情，方针立刻一日游。

这是咱们国家体制上的优势，也是咱们这次能有用控制住疫情的要害原因。

英国到3月16日，累计确诊1543例，**36例。巴斯市15日还不管言论反对的开开心心的跑半程马拉松。

而武汉封城前夕的22日，当时的数据是全国确诊571例，**17例。

于经济而言，或许咱们的经济自由度和商场开放度没美国那么高，但抗风险才能和避免系统性紊乱的才能，一定是世界领先的。

我国十年期国债名义利率维持在2.5%以上，远高于海外水平。

我国5年期以上LPR为4.75%，大型金融组织存款准备金率12.5%，这让咱们离负利率年代还很远。

咱们不只降息和降准仍有巨大空间，还有包含“房住不炒”在内的一系列方针，不让资金流入房地产。

可是，这并不表明我国经济就能不受美国影响了。

我国中心集成电路国产芯片占有率多项为0，贸易逆差高达1657亿美元，我国商场上的中高端传感器进口占比达80%。。。咱们很多的中高端产业链的重要环节，都得依靠国外。

美国此次金融危机立刻就会导致金融组织对自己持有财物的价格预期降低，财物兜售潮随之发生，财物价格全面跌落，金融组织开端倒闭，再影响并放大到实体经济层面，最终由国外传导到国内，无人能独善其身。

我国会从比如供货商一类的外贸企业倒闭开端，发生一轮小幅的经济动乱。

这种经济动乱包含收入下滑，中小企业倒闭，部分人口赋闲，毕业生工作困难等等。

这也就不难理解疫情期间突然推出的研究生扩招18.9万了。

假如收入下降到刚需还不起房贷了，那么就会呈现大规模的房产兜售潮，咱们将重演12年前次贷危机。

可是我国的准则优势，是不愿意，也不会让这种工作发生的。

咱们这次采纳的救市手段是“新基建”和“新土改”，说白了仍是地产壶，只不过不是大家关注的商品住宅地产罢了。

假如行动施行得当，新一轮工作就会发生，进出口带来的负面经济影响将会被有用对冲。

再归纳我国在疫情面前的强壮表现和咱们4.1全面铺开金融资本商场的日子近在眼前，外资的涌入进一步影响经济也不无或许。

乃至有概率，成为咱们的国运！

总的来说便是，尽管我国的疫情现已逐步平缓，但咱们的经济一定还会受到全球疫情延伸和美国金融动乱影响，传导到我国仅仅时刻的问题；但多重利好因素加持下，咱们不至于也爆发金融危机。

房产方面，受经济影响，那些没有人口需求支撑的地方，或许成为这一轮房价跌落的开端。

包含大多数的三四线城市和部分二线城市的远郊盘，需要钱的人多了，挂盘的人就多了，接盘的人又没有，价格天然就下降了。

这也是为什么最近降低首付也都是从三四线开端。

而一二线中心城市，以及中心城市的都市圈，有源源不断的人口支撑，且在“新基建”和“都市圈”的发展利好下，人们对房产的预期较高，房产反倒成为最终才兜售的财物。

深圳最近招商太子湾戴口罩抢豪宅秒光，万科星城线上7分钟卖288套，都能够阐明这种我国这种购房的结构性需求，依然存在。

总归，经济冲击即将到来，一味鼓吹房价必然是无稽之谈，三四线城市房产很或许是榜首波受到影响的财物，一二线城市及其都市圈短期内也或许存在供应量增加的情况，但长时间来讲，很或许国运就此发生，中心城市及其都市圈的优质不动产，仍旧是能享受到国家发展红利的优质财物！

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