中国铁建公园3326：请查收一份买房选楼层秘籍
2020-09-09 10:32
买房选什么楼层最好？买了10多年的房，和大家分享下我的一些选楼层经验。
首先，怎么样可以买到最便宜的楼层呢？
要回答这个问题啊，得先搞清楚开发商的楼层定价规律，目前市面上90%的项目定价规律是：
除顶楼之外，楼层越高，单价越贵。
根据经验，普通住宅，一般高一层，单价就会定高个0.3-0.5%左右。
打个比方，总楼层30层的房子，如果2楼的定价是1万/平，那么29楼大概率就会在11498元/平。1万/平，100平方的房子，高一层总价大概高个5000，这是相对合理的。
但是不能因为便宜，就一个劲的往低楼层选啊。
楼层太低，会有三个致命问题：1、采光不好，如果楼间距小于30米，至少要选7楼以上；如果楼间距大于50米，最好也要选4楼以上。2、楼层越低越容易招蚊虫，总不能一整天都关上纱窗吧？3、如果靠路或有底层商铺的话，噪音污染会非常严重。还有朋友会问了，选楼层有哪些数字会不吉利呢？
关于这个问题呢，没有绝对，中国地大物博，林子大了，什么喜恶都有。
只不过在有得选的前提下，大家尽量避开一些较多数人会忌讳的4个楼层：4、14，8，18。
究竟为何，4和14是因为谐音一个字的问题，你懂的。而8呢，有七上八下的说法，对于一些做官的人来说，会有忌讳。18为何也有人忌讳啊？这和18层地狱的说法有关。最后，容易踩坑的问题来了，特殊楼层了解一下。
特殊楼层一般有这4种：扬灰层、设备层、腰线层、槽钢层。
一个个给大家分析下。
民间的说法是9-11层是扬灰层，说脏空气到这个高度就会停顿，买了这几层的房子，就只能一辈子吃灰了。纯属扯淡，有买这几层的朋友评论区留言，你们吃灰了吗？
设备层呢，一般会有几个用途，消防逃生、回水管道、电梯机房等，没有特别的安置规律，低中高楼层都可能有，买房的时候一定要问清楚销售。
倒不是说设备层的上下层一定不能买，其实更多就是一种心理作用。反而这里还有个好处，现在开发商的质量，你懂的。楼板都做得很薄，很容易受上层邻居的噪音影响，设备层因为没有人住反而不存在这个问题。
腰线层，其实就是开发商为了外立面的美观，会选择一些楼层的外立面做特别的延伸和装饰，这就得注意了，这样做对这层的业主没有任何好处，反而会影响这层的采光面，所以买房的时候一定要问清楚销售，腰线层是哪层，最好避开。
最后，什么是槽钢层，就是建楼的时候，要选一些楼层打洞穿钢筋进去，用于固定施工脚架，因为要被打洞，很多人担心渗水，其实按照现在的施工工艺，担心这个漏水，还不如担心你的窗户漏水。
中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，2019年《财富》“世界500强企业”排名第59位“全球250家最大承包商”排名第3位，“中国企业500强”排名第14位。
公司业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、房地产、投资服务、装备制造、物资物流、金融服务以及新兴产业。经营范围遍及全国34个省、自治区、直辖市、特别行政区以及全球130多个国家。
优越地段—中天街旁 东宝山下
中国铁建公园3326位于东宝区核心，座倚荆楚东宝山之下，占据风水宝地、聚集天地元气、人杰地灵，北接中天街、及书香广场（正在建设中，荆门园林设计院结合上山通道设计成一个书香主题广场，以郭店楚简和中华书史为核心，以竹简和读书台为设计元素，设计书香有路、健身长廊、书籍成列馆等展示竹简及书籍发展史。），东靠东宝山干佛洞森林公园，据城市黄金宝地，地理位置优越。30万方品质大盘，醇熟的商业氛围，优雅的双园别致生活，城市繁华尽收眼底。
户型品鉴
中国铁建公园3326咨询热线：0724-6900318
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