荆门刚需购房者必看几个房产概念
2020-09-03 15:26
容积率
容积率=单个小区的地上总建筑面积/净用地面积的比率x100%，又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
举个例子：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；
如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。因为居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
使用率
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标。
将使用面积与建筑面积之比，用百分数表示，可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
板楼：80%（大约）；塔楼75%（大约）；写字楼70%（大约）；商场65%（大约）。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低，反之亦然。
实用率
实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率，计算方法如下：
实用率 =实用面积/建筑面积× 100%
这里即是说，“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。
不过，“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。
建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；
而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；
如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。
绿地率
居住区绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。
绿化率
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词。
其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
其中绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。
建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
超高层：建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。
房屋属性
商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m)；
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m)；
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
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