触碰中央红线，这些城市的救市政策被下架了！
2020-03-07 17:26
3月4日，上架仅一天的广州第31条被调换！
3月5日，被约谈1周后，驻马店发布的17条稳楼市方针悄悄下架！
为什么那么多城市出台了房地产相关方针，偏偏广州和驻马店的方针就被下架了呢？
而且是相继被撤下，那么在两当地针被撤下之前，到底发生了什么事情？
01
安全边界
适度松动，应该是此轮当地政府松绑楼市方针的逻辑。
2月12日，自无锡打响了救市榜首枪后，隔三差五就有当地出台楼市松绑方针。
他们主要从金融方针、土拍商场、财税方面、房地产出售等方面给房企纾困。如：
在财税方针上 对确有特别困难而不能如期缴纳税款的，由企业请求，依法办理延期缴纳税款。
对受疫情影响、缴存住所公积金确有困难的企业，能够请求暂缓缴住所公积金或请求下降住所公积金的缴存份额。
在金融方针上 加大对房企的资金支撑力度，引导银行机构坚持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增加，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。
在房地产出售上 加速房查、网签及网备作业，适当放宽预售方针等，比方姑苏，受疫情影响，请求预售部分完成25%以上出资即可。
在土当地针上 可延期缴纳土地出让金，下降土地竞买保证金份额，调整土地出让方法为网上挂牌方法等。
此外，还有帮助房企复工，答应开竣工时间顺延等等。
直到衡阳呈现！
02
层层升级
2月14日，衡阳发布《关于促进房地产商场平稳健康发展的若干方针》的“衡十七条”。
其间，面向购房者的“买房补助+全日制本科购房奖励”，让外界为之一振！
相较其他当地的救市，衡阳的方针有了扎扎实实的影响楼市行为。
因此，在衡阳打破边界且承认安全后，越来越多的当地新政开始转向救商场。新一轮方针调整的着眼点，也从疫情期间的保证，转向疫情后的恢复。
经过步步打听，他们的出手越来越狠。
在衡阳撕开了购房补助的口子之后，马鞍山和驻马店立马效仿，以驻马店的出手最狠！
驻马店对在市中心城区、各县城区购买首套住所的人员均给予补助，并划分了补助规范：
各类人才补助规范200元/㎡；大中专以上毕业生补助规范150元/㎡；农民工补助规范100元/㎡。
由于实施的是差别化补助，因而对楼市影响性和导向性也更强。
更狠的是，驻马店还是榜首个将首套房首付下降至两成的城市，一起它也是榜首个将公积金借款最高额度从45万元提高到50万元的城市。
松绑公积金方针和经过降首付给购房者加杠杆的口子被驻马店撕开了后，南宁发布新政答应公积金购买第二套房。
此外，还有一些当地为了稳住楼市，然后人才新政频出。
比方：杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大行动，其间包括高层次人才最高购房补助800万元、应届大学生每年再多补助1万元租房补助等等。
3月3日，广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展方针使命若干办法的告诉》，中心就在31条：
“要优化商服类项目建造和出售办理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售对象，已确权登记的不再限制转让对象。”
简言之，广州对此前一直严格执行的“限商”方针作出调整，此前“限商”方针的部分内容被取消。
广州此举更大的象征意义在于：救市，从三四线城市已经蔓延到中心一线城市。
但千万别忘了：山外有山，齐天大圣之外还有如来佛。
03
救市红线
花开到了荼蘼，救市也只到了广州。
在广州颁布方针当天，央行会同财政部、银保监联合举行电话会明确表态：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和
“不将房地产作为短期影响经济的手段”要求，
坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。
电话会议后的第二天，广州见势不妙，以详细细节还在商讨的名义撤下了原来的第31条。
在广州撤下原第31条后，在被河南省政府约谈一周都没有下文的驻马店忽然将救市方针在官网上下架。
外甥打灯笼，房地产方针按原方针照常执行。
貌似是照常，却也让我们发现了一些端倪：
当地政府对楼市松动的志愿远高于中心层面，并以循序渐进，层层加码的方法，打听中心对楼市方针的红线在哪里。
终究，驻马店和广州打听到了中心对楼市的三条红线：
首付份额下降，不可；
取消“限商”等限制性办法，不可行；
松绑能够，影响坚决不可。
在此红线之下，各当地政府能够因城施策，自行调整楼市方针。
很快，在探得中心的红线后，一些当地政府的施政就相对沉着了：
比方东莞发布新规：房价备案6个月后可调整，调高不超过5%，并支撑商业借款转公积金借款等。
此举被当地开发商叫好，由于此前的方针是要参考周边定价不能调高的。
再比方广州，3月5日发布《广州市发展住所租借商场奖补实施办法》，宣布将对租借住所建造给予补助：
一般租借住所，依照建筑面积750元/平方米给予补助；
集体宿舍型租借住所，按建筑面积800元/平方米给予补助。
在红线之下，爱怎样调整就怎样调整，中心并不会过多的干预。
04背后实质
为什么当地政府热衷于给楼市松绑？
中心在于财政收入！
中心为什么答应当地政府给楼市松绑？
中心在于安稳金融！
而中心又为什么不答应当地政府的影响方针？
中心在于房住不炒！
看清了楼市方针出台背后最实质的内容，你就会真实理解：
楼市，并不是只要涨和跌，而是安稳压倒一切！
涨的快，有五指山压顶；跌的快，有无形手托底。
价格能够环绕价值上下动摇。
而我们的房价，必须是在底线之上、红线之下的动摇。
· END ·
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