这些年，最大的时机便是国运，便是轰轰烈烈的城市化带来的财富时机。为什么我这么说呢？ 
2000年上海的房子均价是3000元一平米，2020年到达56000元一平米，20年上涨18.6倍。 
2000年北京的房子均价是2500元一平米，2020年到达65000元一平米，20年上涨26倍。 
最张狂的是深圳，2000年深圳的房子均价是2000元一平米，2020年到达73000元一平米，20年上涨36.5倍。 
其他城市也许涨幅没有那么高，可是房价却一向在上涨，房地产是我国普通人最容易参加到的财富分配，假如你视若无睹，等于白白抛弃挣钱的时机。 
也许你会问：我国房价这么高了，还会涨吗？其实这个问题，去年深圳、东莞的朋友也问过，那时深圳均价是6.1万，而现在是7.3万，其他城市不是不涨，而是时机未到而已。我国人最大通病是：房价几年不涨就怀疑人生，一旦大涨了就跟风入市。 
咱们的国家还在不断开展，没有理由房价会不涨。 
曩昔20年，房地产是我国的第一大行业，交易资金总量是全国各行业之首。国内土地收入和房地产大量的税收，助推了国家的高度开展。政府正在大规模地出资基础建设，包含修高速公路、高速铁路、大规模改进城市地下管道、城市体育基础设备、文化设备、乡村建设、乡村免税、全国2020年彻底脱贫等..... 
这一切巨额资金的投入在其他国家是很难幻想的，我国要完成以上的方针，钱从哪里来？土地是最核心的隐秘。 
每一个买房的人，付出的费用都被转移去支持城市建设，而城市建设又反过来支撑城市房价，充分了解这个逻辑，就会对房地产的其时局势和未来局势有一个深刻的认识，不至于像投机主义者这么失望。虽然嘴上说不要，可是我国始终离不开房地产。 
普通人对立长时刻通胀，仅有有效办法是借债买财物抢占社会资源，经过负债购买财物，除了能够搭乘经济增加得到确定的报答，还占了债务被迫稀释的廉价。 
本钱流动起来才干发明更多财富，甚至复利增加。一套优质房产的价格，很快从几十万涨到几百万，上涨部分及房租，皆是本钱发明的财富。很多人没有让房产增值部分及时实现，巨量的本钱变成了“死财富”，这是浪费。现代人要学会使用金融工具，让本钱活起来，不断裂变发明更多财富。 
人与人之间的竞争最终是本钱的竞争，我一向都说会挣钱并不是最重要的，最重要的是会出资，懂得抢占财物。年薪再高，不会把现金转为财物，一切都是白费。 
当你把收入拿去挥霍，拿去吃香喝辣旅行买名牌的时分，其他聪明的人在一点一点抢占财物，等你发现过来的时分，发现资源已经被挤占了，你要么出局，要么被人扼住喉咙，收入大部分上缴给财物占有者。 
永远不要把钱看作财富，它仅仅一堆本钱低廉的纸符号，能够随时开印，真实的财富是社会资源。 
说到买房，很多人认为房价是炒上去的，其实懂点市场交易的人都知道，假如做差价的人多了，那么价格必定是大起大落，就像股市相同，由于做差价的人有必要经过一买一卖来赚取收益，但从房价一向稳步上涨能够看出，大大都人都是倾向于自住持有，炒房的人是极少数的。 
假如都是炒家，房价大涨，当然应该趁高位卖掉，可是这种现象并没有发生，说明什么？说明我国炒家太少，房价并没有泡沫。 
我国房价高是由于持有房产的人都紧紧拽在手里，假如他们都抛，房价必定跌。可是我们幻想一下，凭什么他们把房子抛掉？尤其是仅有住宅的业主，假如他们卖掉，那就睡大街，处处搬迁。我国购房人群90%以上都是自住刚需，房价跌不下去的。 

即便炒房群体，广州珠江新城CBD的房租，08年的时分是4000每个月不到，现在普遍去到2万多，这是业主的长久收入来源，他们凭什么会抛弃？即便抛弃卖出，咱们只会看到天价挂卖，由于只有这么高的溢价他们才肯出售。炒房的人都知道房子是个挣钱的东西，也不轻易卖掉，房价怎么跌？ 
我见过租房住每天吃香喝辣并讪笑买房者是“房奴”的人，后来搬了三次房，每次都说是自己想换个当地……也见过几年前把房产卖了的人，现在变得神神叨叨一见人就说房价要崩盘…… 
最可悲的事情，莫过于自己长时刻的坚持是错误的，一般我很少直接去辩驳他们，由于要让他们承受现实，相当于要他们承认自己白白坚持了那么多年，白白付出了那么多的青春，错过了那么多次的时机，这足以摧毁一个成年人的斗志。 
这两天正在电脑上玩大富翁，主张每个人都该试试这个游戏，尤其是对出资有兴趣的。 
其实你人生面临的大都出资，道理和大富翁是相同的。游戏开端时分每走一圈都会发200块，相当于薪酬，这个钱开端并不少，堆集下来能够买地盖房。随着时刻的流逝，买房会变得越来越贵，过路的租金也越来越贵，只拿每圈薪酬的人会变得越来越穷直到破产。 
后面要想赢，你需要买房再买房，炒股再炒股，才干保持优势，否则很快就会在某一次停留中被对手建起楼房的租金压榨得干干净净。 
关于个人而言，财物增值与年薪比=财物每年增值空间除以作业年薪，假如大于100%，那么工刁难他堆集财富的效果就越来越小了，直至必定程度，连作业都不需要了。 
任何一个快速开展的国家，它的房价几十年来看都是涨多跌少，哪怕它一时调整，下跌一点，可是下一次涨起来会更厉害，普通人仅有的战略便是在它跌一点的时分赶忙进入，然后静待上涨。 
下半年刚需买房主张： 
1、买房的时分地铁、学位、商业配套，三者有必要占其一，否则将来增值空间有限。 
2、在资金不足的情况下，楼龄、地段、面积三者不可能一起满足需求，最应该保留的是地段，不动产的特点是方位决定价格，那么应该抛弃的是楼龄或面积。 
3、保证资金流动性 咱们不能只进攻，不防守。加杠杆抵御通胀当然重要，可是一起也要做好现金流管理。否则因资金链出问题，而倒在大涨前，那就尴尬了。 我
咱们房价涨了20年，为什么仍是有炒房者爆仓血亏？说到底，大部分都是入场不对，而且现金流熬不到房价反弹。 
不知道你们有没有注意到一个现象，那些真实的笋盘，很多都是由于业主现金流绷不住了，需要急用钱才贱卖的。 
我希望我们都能成为捡廉价的一方，而不是被迫贱卖的一方。 
4、买房尽量一步到位，尽量买面积大的。一来削减今后置换的本钱和风险；二来二胎趋势之下，三房、四房是未来的需求。 
5、假如你所在城市摇号十分火爆，主张你一边报名摇号，一边看二手房。千万不要只顾着新房摇号，对二手完全不重视，否则到最终新房没有买到，二手也越来越贵，自己再也买不起了。 
6、买房必定要贷款，现在这个社会谁在银行借的钱越多，谁就有本事。许家印、杨国强，孙宏斌这些地产富豪最喜欢借钱，由于借钱买来的土地还没开发建房已经翻倍增值，财物增值起伏完全能够掩盖债务利息。 
7、买房不是终点，是起点，你今日买房还月供所吃的苦，将来生活会加倍报答你。房价从来不廉价，2015年那些买房的人也是忐忑不安的，他们其时甚至认为自己从此成为了背债30年的房奴，可是几年之后，财物翻倍了，他们才发现：买房的人不是房奴，租房的人才是。 
最终，送给我们一句话：不要在该买房的年纪拼命作业，毕竟财物的增值比你升职所赚的钱快多了。 

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