楼市这一风险再现
2020-07-08 17:16
01
最近，全民注意力都会集在了股市上，作为大蓝筹的地产股迎来了久别的野蛮补涨。
有多野蛮呢？
被曝出严峻债款违约的泰禾，不只没有跌停，还大涨了，甚至多次呈现在了涨停板。
股价在地板上冲突多年的绿洲居然神奇的收成了三个涨停板，逼得绿洲发弄清公告，不存在任何应披露而未披露的严重信息。
成绩大涨的那几年地产股股价文风不动，疫情重挫了房地产，反倒是影响了地产股绝地反弹。
股市便是这么怪异，更怪异的是：
我国由于疫情防控出色，股市牛疯了；
美国由于疫情失控，资金没有去向，股市也牛疯了。
在全球进入流动性泛滥，我国央妈也在大规模钱银放水的背景下，股市事实上已经又一次进入非理性的淘金时刻。
当然，一起进入非理性淘金时刻的还有楼市。
02
自从各地出台了‘摇号买房’的方针新规后，楼市呈现了一个新名词“万人摇”，指的是某个楼盘开盘招引了超越10000组客户参与摇号买房。
今年头，在疫情的影响下，实体经济全面受到冲击，为了重振经济不惜搞地摊经济之时，房地产意外扮演了经济复苏的主力。
在杭州、南京、深圳、成都等许多城市频繁呈现“万人摇”，上海某6000万豪宅引千人抢购。
最为夸张的是坐落杭州走未来科技城板块的远洋西溪公馆，900多套房子招引了近60000组客户动资参与摇号抢房。
据说由于请求的人数实在太多，开发商包下网吧，24小时不间断地审阅购房资质，而被暂时冻结的资金至少300亿元，可装满30辆卡车。
事实上，当6月份结束时，炸天团惊讶的发现，在克而瑞统计的上半年房企出售榜单上，TOP100房企当月出售金额达到了1.45万亿元，相较于上一年6月份，同比居然增长了13.8%。
没错，楼市不只短时间就完全恢复了，还超越了上一年的同期水平。
03
在习惯了被镇压和调控的房地产职业，习惯了没有音讯便是好音讯。
的确，在整个6月份，炸天团没有看到任何一个城市出台楼市收紧或许放松方针。
但是，央妈却一直在放水，并不出意外的流到了楼市这个蓄水池里，而且越蓄越多。
总算，炸天团等来了了解的配方，各地楼市的调控晋级了。
7月2日，杭州发布楼市新政，中心关键词就三个：
限售：高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市买卖；
限购：举高“无房家庭”的购房门槛，社保或个税满12个月；
限摇：同一时间段内，仅可参与一个项目的购房意向挂号。
与此同时，粤港澳大湾区内地的东莞也发布了商品住宅预售管理新办法，实施“新5限”办法：
限分批次开盘；
限高低配楼盘涨房价；
限精装修规范不超越备案价；
限捂盘惜售；
限购房实名制。
紧接着是7月6日晚间，宁波发布更为硬核的“甬10条”，中心内容包含：
扩展限购区域规模；
严禁信贷资金违规进入楼市；
预售规矩恢复到以往严厉规范；
严控房企非理性拿地问题等。
在炸天团看来，杭州的方针首要是为了限制楼市的过度投机，东莞的方针首要是调控房企炒高房价，而宁波则是将方针回归到正常的调控水准上，以往太过于宽松了。
炸天团预测，宁波之后，还会有楼市火爆的城市出台相应的楼市调控方针。
04
一个非常值得注意的小插曲是，环京的张家口市怀来县又一次重现了经典的“方针一日游”。
7月1日，有媒体报导怀来县政府发布《关于废止部分规范性文件的通知》，宣告废弃既有的商品房限购方针。在完结口风打听后，7月2日怀来县政府就否认了这则音讯。
如果说怀来只是个插曲的话，那么住建部约谈深圳开发商、中介的新闻则让深圳楼市为之一震，并担忧深圳调控即将晋级。
不过，过后的报导看，约谈会很调和，并未触及到方针调控层面。而目前为止，深圳也并未出台相应的调控晋级方针。
综合来看，关于当下楼市的复苏，各地方政府的态度事实上都很含糊。
既希望通过楼市的复苏，带动当地土地价值的回升，然后通过卖地弥补当地的财政收入，但又忧虑楼市由复苏转为张狂，进到引起更高层面的关注。
因此，即便是出台了楼市调控方针，目的也并不是镇压房价和楼市，而是阻挠楼市过快上涨。
05
在商场都开端唱多的时分，炸天团无意中关注到许多城市在新房商场全面复苏的同时，二手房商场的存量也在激增。
我们不妨引证下国民经略对贝壳上的二手房数据收拾：
南京最新的二手房挂牌量9.2万套，较2019年头的3.8万套增长了1.4倍；
成都最新的挂牌量13.6万套，较2019年头的6万套增长了1.3倍；
广州最新的二手房挂牌量7.6万套，较2019年头的3.1万套增长了1.4倍。
事实上，一些热点城市二手房存量则激增的更强烈：
重庆激增了2.3倍，姑苏激增了近3倍，沈阳激增了近5倍。
二手房挂牌数字激增的背面，其实便是楼市隐藏的风险，也用数据说明了当下楼市的复苏走势依然带有非常大的不确定性。
甚至于，当下的楼市复苏，也或许只是资金泛滥和开发商出售数字泡沫共同推进下的一种假象。
只有刚需推进下的楼市复苏，才能让房地产真实牛的有底气。
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