真相：20年的房贷，其实只要还12年！房贷选20年还是30年划算？
2020-07-08 15:27
无论是在大城市仍是在小城市，房贷永远都是房奴们的烦恼.......
打个比方，你用商业借款方法买一套总价500玩的房子，3成首付，借款20年，那么每月需求还款2.2万以上！
20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？
表面上看，长时刻巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。
说到这肯定有人不信，乃至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小编！好了，假设不信小编给大家算算一笔账就清楚啦！
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下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：
从表中可以看出：20年间，我国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！
假设创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？
20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。
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知道了货币贬值的幅度，咱们再来看看，扣除了货币贬值的钱，终究还贷的钱到底是多少呢？
咱们仍是以上面的比如不变：假设你以商业借款（事实上许多人选用的是公积金借款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，借款20年，选用等额本息还款。
状况一：假设钱没有缩水，未来20年4.9%的借款利率不变
假设钱没有缩水，20年间你需求还给银行的钱是549.73万。
状况二：过去20年的钱缩水了1000%，假设未来20年钱仍然会缩水1000%不变。
那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！
也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，假设依照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上终究还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！
惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。
结论：
1、关于买房的人来说，可以借款买房的尽量借款，由于通货膨胀会消化你的担负。
2、20年的房贷，用商业借款利率其实你真正还款时刻才15年左右，但是实际上现在许多人选用的是公积金借款利率，利率更低，现在是3.25%左右，所以用公积金借款其实你真正还款时刻才12、13年左右！
3、借款的买房，借款的时刻越长越好，由于通货膨胀是人类开展的必然趋势，时刻越长钱越便宜。
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“房贷20年”和“房贷30年”哪个才合算？假设可以我愿意贷100年！
借款应采取长贷的方法，就是在请求借款时，尽量把年限拉长，比如能请求30年就30年。
依照惯性的思想，借款买房，会发生高额的利息，许多购房者正是处于对借款利息忧虑，得出借款买房不合算的结论。
因而，在借款时，会尽量少贷，或者尽量让借款的年限少一些，买房之后，平时也会省吃俭用攒钱，以便尽或许地提前还款！
而与时一起，另一些人则给出了截然相反的答案，他们即使手里有足够的钱，也会挑选借款买房，并且会尽或许多贷长贷！
他们目的很清晰，就是让自己的资金效能扩大，更好地发挥其效果。
因思想的差异而做出了不同的挑选，又会因不同的挑选，导致天壤之别的结局！
小编有两位朋友，他们的经济条件差不多，2010年，两人都买了房，但挑选的方法大不相同。
朋友甲对房贷很抗拒，买时掏光了所有的家底，并东拼西凑花了70多万全款买了一套房子。
而另一位朋友乙，也在这一年买房，他选用的是借款的方法，分别用自己和女朋友的名字借款买了两套房，两套房的首付合计50万左右。
现在，十年的时刻过去了，当地房价已经涨了三倍多，这两位朋友毫无疑问都是房价上涨的直接受益者。
朋友甲，由所以全款买房，没有多花一分钱的利息，由于房子的升值现在已经拥有了200多万的身价。
而朋友乙，这十年期间，由于借款买房，发生的利息有三四十多万，但由于两套房子的房价都有了大幅飙涨，即使扣除剩余房贷和利息成本，依照现在市场的估值，差不多已经有了将近300万的资产。
这两位朋友在买房方面，哪一个表现得更有眼光、更睿智，选用的方法更合理？答案是清楚明了的。
这就是为什么业内人讲：“房贷是给大家一生中最大的福利，能贷多久就尽量贷多久”的原理地点。
同理，借款期限应该尽或许长，假设你能借它30年，不要借它20年，随着时刻的推移，现在每月还款3000元，10年，20年后同样还3000元，含义是不同的，所以，在自己腰包不富裕的状况下，借款年限长是有优点的。
曾有人估算过，依照现在的通货膨胀率，一百万元现金购买力每年会缩水三到四万元，与此相对应，房产等固定资产价值会得到不断提高，借款买房之后，仅此这一项，房贷所发生的利息就会被通胀抵消。
房贷是许多收不算高的人，可以共享房产"盈利"的重要时机，而事实也已经证明，勇于"负债"的人，无疑都共享了这场楼市的财富盛宴！
看完这些对你是不是很有帮助，借款也是一门学问，选的好也是能省不少钱的！
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