房产证“红本”和“绿本”有何区别？专家提醒：留心你家的房产证，千万别买错！
2020-07-08 15:27
跟着房价越来越高，买房的人反而不减反增，如专家所言“中国还有5亿农民进城买房”，所以购房需求才会一向居高不下。
其实除了房价贵是困扰买房者的一个难题，买房过程中还有一点需求大家留意，便是房产证的颜色。
咱们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”，房产证的“红本”和“绿本”到底有啥差异？
一、红本房产证
红本房产证全称《房子一切权证》是商场商品房房产证，是房产一切权和土地一切权合一的证。
也便是说，你买下了这套房子，不只房子归于你连这块地也是完全归于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证，表明购房者具有对该房产行使占有、运用、处分的权力，也可以上市买卖或者典当贷款。
一切这些权力的履行都是受国家法令保护的。
二、绿本房产证
绿本房产证全称《房地产一切权证》，也叫产权证明，针对的是非商场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住宅。
绿本的房产证只包含房子运用权，土地一切权是不归于房主的，而是归于国家。
绿本房产证的房产，房产一切权是有必定约束的。一般经济适用房和小产权房居多，易手买卖也会受到约束。比方经适房就规定5年内不得买卖转让或处理典当。
总而言之，红本意味着房子完完全全归于房主，绿本的话房主只需一半产权。
提示：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，处理相关手续换本后就可以转让或典当。
目前绿本换红本各地政策上有所差异，详细请咨询当地房管局。
不过，目前红本房产证即《房子一切权证》基本上现已被《不动产权证》代替。
也便是说，咱们现在购进商品房办证，将由本来两个分别处理《房子一切权证》、《国有土地运用证》，改为一个部分处理1本《不动产权证书》即可，变得更加便利！
很多人可能对《不动产权证》还存在疑问，下面小编为你一一回答。
不动产权证和房产证差异
1、性质不同
不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。
2、内容不同
房产证包含房子一切权人、共有情况、房子位于、挂号时间、房子性质、规划用途、房子情况和土地情况；而不动产权证比照房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签差异
房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版本不同
房产证书只需一个版本，而不动产证书有两个版本，包含单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
5、处理费用不同
房产证在处理这些证书时，需求按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两次制证成本费。
不动产证测绘只需一次就行，制证的成本费也就收一次。别的，购房时，也不必再多多部分来回跑，一切手续都可在不动产挂号中心一站完结。
原有房产证要废了？
假如不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别着急，老证在很长一段时间内依然有用。
按照国家“不变不换”的准则，权力不变化，证书不更换，旧证、新证同时具有法令效应。只需市民没有处理典当挂号、改变挂号、搬运挂号等的需求，就不需求换证，旧证依然有用。
没有规定在必定期限内换证，以后依法处理改变、搬运等挂号工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪？
不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房子运用年限和房子价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。
而咱们的“不动产证”则对运用年限和房子获得价格进行了清晰规定和，让买卖透明化、清晰化。
房产证有你名≠你的房
房产证晋级为不动产证后，房产一切权的最高效能来自于房产挂号，房子作为不动产品权，它的设立、改变、转让和消除，都需求依法挂号！未经挂号，不发生法令效能！
便是说“房产证”上的姓名底子没含义，“不动产挂号簿”上的姓名才标志着房产的真实所属，所以从速看看你家房子的房产挂号上有没有你的姓名吧！
添加客服微信：jingmen-fang
加入看房专属交流群，获取楼盘内部优惠价格
荆门好盘推荐：恒大云湖上苑
- 刚需买房到底什么时候买合适？有没有好的建议？ 2020-07-08
- 多个二线城市都调控是楼市发出的什么信号？ 2020-07-08
- 注意，楼市过热地区调控面临再次收紧 2020-07-08
- 逼定过程漫长？前、中、后电话追踪准成交客户秘诀 2020-07-08
- 18楼这个楼层到底有什么讲究？来看看内行人都是怎么看的。 2020-07-08
- 10年前开始存钱和10年前贷款买房，到现在两种选择的结果区别有多大？ 2020-07-08
- 为什么牛市来了之后回调就是买入机会？ 2020-07-08
- 售后返租无法兑现的情况还少吗？怎么还有这么多人信？ 2020-07-08
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
