2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元，土地出让金超越1000亿的城市分别为杭州、上海、北京、广州。

从年头上海超300亿元黄金地块的出让，到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”，再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元，上半年的土地市场一片炽热气候。

这炽热的背后是各地加快优质地块供给和相对宽松的信贷环境，房企拿地热心被点着。我国指数研究院（下称“中指院”）披露的上半年房企拿地数据显现，1-6月过半数房企拿地不输去年，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值。

不过，受访专家向记者表明，下半年跟着推地节奏加快，估计土地供给规划充足，市场由此将会逐渐回稳，而阅历了“报复性”拿地的房企，未来也可能会趋于慎重理性。

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拍地高潮频现

一季度疫情的影响下，除了2月底上海拍出总价310.5亿的黄金地块外，土地市场全体显得有些沉寂。中指院数据显现，一季度全国300城推出、成交土地面积分别同比削减14%、23%，出让金总额亦同比削减10%。

进入二季度，各地政府明显加大土地供给力度。其间，核心城市优质地块会集放量住所用地推出3.6亿平方米，同比添加11.6%。

4月，上海出台的相关方针中便提出加快经营性用地出让节奏，适当添加年度土地供给量。一起，据榜首太平戴维斯观察，在6月份推出的部分地块中已经取消15%自我克制要求，成为目前的一种趋势。

5月18日，广州一日内会集出让12宗地，上演了“史诗级土拍”，单日揽金超越230亿元，土地买卖中心官网访问量暴增，体系一度崩溃；而今年以来，南京住所用地供给力度突破了近5年新高，其间6月，以132亿元总价会集挂牌10宗包含住所用地特点的地块。

大批优质地块的出让，引起了房企的热抢。诸葛找房数据中心剖析师陈霄表明，“疫情期间积压的土地需求集体开释，房企拿地热心高涨。” 

4月21日，南通市通州区地块竞拍超300轮，溢价率近60%；5月20日，南京成交的4宗地块中，栖霞区一宗地块成交楼面价超2.7万元/平方米，改写区域新高；6月15日，招商蛇口通过796轮竞价以138.45%的溢价率拿下徐州一宗宅地；6月1日，阳光城以100.11%的溢价率获得了佛山一宗地块……

一起，中指院数据显现，金地重仓长三角核心城市，1-6月，分别以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军；继续深耕大本营的滨江集团以272亿元的拿地金额成为杭州拿地之首位；合生创展则在北京分钟寺豪掷180亿元，并成为北京前6个月拿地总额冠军。

截至2020年5月，土地溢价率走势

市场的炽热也继续推高溢价率。克而瑞数据显现，6月，全国300城土拍溢价率约为17.2%，环比上涨1个百分点，热门二三线城市优质地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。而此前，土拍溢价率已阅历了连续5个月的上涨。

尽管高溢价率地块频频出现，但全体来看，土地成交溢价率较2019年仍保持在低位。克而瑞发布的研究报告显现，2019年上半年，全国300城土地成交溢价率平均约为17%，其间4月份溢价率高达23%，尔后跟着各地“限地价”的推动，成交溢价率在五六月回落至20%以下。

另据中指院数据，上半年全国300城住所用地成交楼面价5154元/平方米，同比上涨16.5%，平均溢价率16.5%。

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杭州领跑

具体来看，疫情对土地市场影响较为短暂，全体恢复敏捷，一二线热门城市率先复苏，长三角热门城市土地市场炽热。

中指院数据显现，上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元，土地出让金超越1000亿的城市有4个，分别为杭州、上海、北京和广州，比去年同期添加3个城市；土地出让金在500亿-1000亿的城市有11个，分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡，较为会集于长三角地区。

另据亿翰智库提供的数据，2020年以来，其盯梢的50家典型房企在长三角和珠三角地区出资占比算计53.7%，长三角地区占比到达32.1%。

来源：中指研究院

值得一提的是，杭州上半年以1814.1亿元的土地出让金位居全国首位，超越上海的1350.5亿元、北京的1143.7亿元。

事实上，近年来杭州在土地出让方面一直位居全国前列。中原地产研究中心数据显现，2017年杭州土地出让金初次超越2000亿元，2018年到达2501亿元，2019年则添加至2836亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州卖地活泼是由于亚运会概念，基建力度大，多少需要各类资金支撑；而城建发展下，对供地也有活泼的作用，这都会带动土地市场买卖的活泼。此外，杭州地价本身并不便宜，也使得全体土地买卖金额相对较大。

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下半年走势或趋于稳定

除了土地市场供给加快之外，货币方针放宽、出售回暖，使得房企资金得到补足。

亿翰智库数据显现，2020年三四月，房企信用债融资规划均超越1000亿元，一起典型房企的融资本钱也遍及下降，万科、华润置地最低融资本钱仅在2.5%左右，保利、滨江、金地的融资本钱也低至3.5%以下。

58安居客房产研究院分院院长张波进一步剖析，部分城市在土地方针上也给予了一定放松，包括付款、准备金要求层面的下降，一定程度上提高了房企拿地的志愿度。 

房企高涨的拿地热心在上半年拿地金额方面得到了充分反映。

中指院披露的上半年房企拿地数据显现，1-6月，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年的1706.9亿元；其间，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超越2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年添加一倍以上，逆势拿地扩储。

不过，这样的炽热心况在下半年或会得到缓和。

陈霄认为，近两个月的土地市场热度主要是前期积压的需求开释的成果，下半年房企拿地可能会趋于慎重理性为主。严跃进则提出，若出售市场情况还不错，那么部分房企依然会活泼拿地。

亿翰智库剖析指出，从全国土地供给与成交量来看，下半年遍及高于上半年，因而估计下半年土地供给与成交双升；但在疫情冲击影响得到消化后，政府供给端的纾困方针估计会逐渐退出，企业拿地本钱提高，热心下降，一起叠加“房住不炒”，地产职业仍将面对“严控资金流入房地产”的情况。

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