为什么建议你们今年买房？有两个原因
2020-06-30 15:36
我昨天说了，今天会剖析这个论题。
为什么本年有疫情，实体经济也欠好，许多人的收入都会受影响，作业危在旦夕，我还要引荐我们入市买房？就不怕买了房子断供？
这是许多人百思不得其解的地方。
其实对楼市敏感的人现已看出来了。
很显着，本年许多城市的中心资产价格现已在蹭蹭上涨。
首要你要搞清楚，我没有要那些真实不起房的人入市，我不是要你借屁股债去买房，加杠杆要量力而行。
是你本身有还款才能，有买房需求，也有买房计划的前提下再举动。
本年不下手，那真的或许一年又白干了。
必定又有不想买房的人要我摸着良心问会不会痛了。（但我是诚心希望每个人都能早日以最低成本落户的，日月可鉴我的诚心。）
什么是中心资产，比方深圳有炒作概念的中西部房子，比方杭州有显着倒挂的新楼盘。
比方许多一二线城市的优质学位房，其实本年都现已在涨了。
为什么？
其实这个逻辑跟2008年，2014年相同，并没有不同。
便是说，经济越欠好，越是内外交困的时分，就越需要央行放水来挽救经济。
这也是为什么本年深圳大涨一波后，并没有收紧调控，而只是采纳一些惯例性的管控商场违规办法，显着便是不想打压十分困难激活的楼市。
包括东莞也相同，东莞涨了，政府相同不会晋级调控的，接下来各大城市迎来上涨也是如此，当地脍炙人口。
当整个货币方针环境变宽松的时分，我们贷款变得更简单了！
一起我们对通胀和货币贬值的忧虑也情不自禁，必定就会想办法加杠杆！
现在加杠杆还能干什么？
炒股？大盘炒起来很难！
由于股市不允许加大杠杆。
对普通大众来说，真没什么出资渠道，只能去买能抵挡通胀的房子！
其实楼市限贷了，按正常途径也不允许加杠杆。
但我们都知道，银行钱太多，每天都在推销问你贷不贷款，只要你想贷，有许多变通方法。
比方经营贷、典当贷、信用贷、消费贷装饰贷，会变相流入楼市。
总之想加杠杆出资买房，路子许多。
正由于信贷放松了，所以这是要我们本年入市的第一个原因！
第二个原因，便是商场调整周期。
我之前说过，商场有本身的调整周期，调整时刻到了，泡沫消化了许多。
有些刚需自然等不及要买房，究竟成婚，孩子上学要房子，这些需求都是时刻不等人的。
所以这个跟实体经济有多差现已没什么关系了！
部分人的收入受影响，部分人作业受影响，乃至是失业也不要紧，由于他们不是买房的对象。
那些获益于央行放水的人，手里有现金储藏的人，作业、收入不受影响的人，才跟房地产商场有关，他们才是购房者。
一二线城市从2016年10月调整到现在现已有三年多了，许多城市就算泡沫再大也经过时刻和降价空间来消化了大部分。
所以你现在入市，底子不用担心还有多少跌落空间，还会买亏的问题，顶多是等候反弹的时刻长一点短一点的不同。
北京、北三县这样的城市真的是过度调整了，真实是由于调控太严格，所以到现在还深陷低位，要是略微放松一点，都不是现在这个样子了。
但控的越严，也越健康，后面反弹也会越多。
现在北京、上海比较深圳的房价，我觉得现已显着低估了，我都很想去上海搞一套。
毫不夸大的说，深圳便是在全国的热钱火上加油之下炒起来的，哪天热钱跑到北京上海去，深圳就玩完了。
全国各大城市数下来，这几年房价调整真正跌破20%的城市也没几个。
环京、海南、青岛、厦门、北京、石家庄算是吧，成都也一度跌到过，其他我不了解还有没有。
其实我一直就说过，一二线城市的房价，只要跌20%，刚需闭着眼睛买，任何时分都是如此。
你们还记得08年和2014年的楼市方针吗？
那两次都彻底放松了，所以才有了09年、2015年的房地产大牛市。
现在和那时分比较不同的是，现在的方针始终如一，房住不炒，最关键的限购限贷基本方针，始终没有放松！
唯一相同的是，央行都放水了！
本年3月份M2就回到了2位数增加，这是从2017年5月份降到单位数以来重回双位数增加。
但央行经过限购限贷严防资金流入楼市，所以这次跟09年、2015年会有不相同的结果。
便是没有大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，究竟杠杆仍是有限，也不是普涨行情，而是结构性上涨行情。
现在你会看到，不管是深圳仍是东莞，上涨的第一轮都只是一部分区域，而且是呈现阶梯式的不同等级的上涨。
比方深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅显着不同。
当然我认为像深圳这种小城市，东部必定还会补涨的，尽管涨幅不一定有西部那么大，但不或许西部相同一套三房涨200万，东部只涨20万，这显着不合理。
接下来要上涨的城市，也会如此，首要都是中心区域的房子上涨，知道吗？
然后第二轮才会慢慢扩散到非中心区域，只是上涨的先后和幅度会有所不同。
中心区资产永远都是涨的最多的，大城市，远郊会难涨起来。
未来我会慢慢讲到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上涨机会。
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