售楼部吵起来了！一客户到售楼处看房，事后得知找中介竟然更便宜，却发现已有登记记录，不能享受优惠！
2020-06-20 10:06
前几日，一个经纪人朋友跟多参谋聊天，说起了一个客户买新房的故事。多参谋觉得这个案例很有典型性，分享出来给大家看下。
这个客户一开始是在售楼部看中的项目，后来回去和家人商议从亲属口中得知找中介买房优惠力度更大，能省去不少钱。于是该客户找上当地的中介公司交付房子定金。在中介的陪同下徐某来到售楼处，不料，招待他们的工作人员和当时招待这个客户看房的置业参谋是同一个人。置业参谋称之前有过看盘记载，做过挂号。所以无法享受团购的优惠。因此，两人为了团购的问题发生冲突。
说起来许多人都不相信，觉得不或许，然而事实上许多售楼部都会有这样的方针。首要，经过二手房中介帮他们卖房子，虽然开发商要付出一笔佣钱，但是比起大面积的广告费用就少的多了；其次，开发商需求经过中介的途径吸引更多客户数量，所以肯定要给中介途径一定额定的扣头，否则谁做这个生意呢？
除了能享受到优惠额度外还有其他优势。找开发商购房挑选的范围小，而中介手上房源足够，那么，除此之外找中介买二手房又有什么优点？
从二手房交易过程方面讲
1、交易流程杂乱
既要出具住宅证明，缴纳住宅修理资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真实过户至少需求一到两个月时刻，许多要求买卖两边一起在场，一旦两边时刻不凑巧，或许需求的时刻会更长，这期间假如没有中介公司作担保，买卖两边签订合同之后买方付出的定金很难保证。
2、定金危险
关于产权明晰的二手房来说，暗里交易的危险主要在定金上。而关于有纠纷的房子，假如暗里进行交易，很或许会出现钱现已付出，但是却无法过户的状况。
3、举例
某已购公房夫妻两边其中一方现已逝世，另一方将此房出售，买卖两边暗里进行了交易，但是在过户时却发现过户有必要卖方两边都要在场，而这种状况，假如经过中介公司，他们会提早处理这一问题，将房子经过正常程序，先承继给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖两边过户。
从二手房交易安全方面讲
1、纠纷
一般状况下二手房交易都有产权过户、房子交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，方针性强、交易时刻较长等特殊性，二手房暗里交易存在诸多矛盾和纠纷。
2、缺少信任
拿房款问题来说，暗里交易因为买卖两边的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达到共同，缺少相互信任，因此也常有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的状况。
1
中介为您节省时刻本钱
开发商最多也便是两三个楼盘一起开发，可供挑选的面比较窄，而中介署理组织手中署理十几个楼盘，乃至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都能够给你做参考。
2
中介更了解房子价值
即使你看了一百套房子，也不能说就真实知道了房子的价值，这还是需求专业人士去协助判别、剖析、研究的。
3
中介深知借款“猫腻”
你不是借款专家，不或许在短时刻内就了解借款是怎样回事，怎样贷才更省钱，而关于不是借款的既得利益人，又深知借款“猫腻”的房产经纪人，则能够凭仗其丰富的经验，并结合你的实际状况，协助你拿到利息低、借款额高的借款。
4
中介具有高明的商洽技巧
商洽是门艺术，更是场战役，即使你现已知道房子的大概价值，但因为从未参与过房子买卖商洽，你知道该怎样去判别对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他能够用高明的商洽技巧帮你拿下心仪的房源。
5
中介供给一条龙服务
房产中介通常能够为你供给一系列的咨询服务，协助你了解购房的流程，乃至供给包括合同、法令、评价、勘察、借款、产权过户等的全程一条龙服务，告知你什么时刻该准备什么材料，什么时刻该去什么地方，为你免除后顾之忧。
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