只靠房租，多少年能回本？厦门90年，深圳54年，这个城市只要12年
2020-06-15 09:48
城市中的流动人口，租房是个大问题
曩昔几年随着房价的高企，租房现已成为社会无法避开的话题，而有人租住也就有人租借。
那么在国内，房东只靠房租多少年能回收买房本钱？
关于这个无数房东都关怀的问题，经过大数据分析，在近期给出了答案。
房租回本最高89.6年，均匀47.7
近来，有报告发布了《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）。
《报告》显现，一线城市中，北京、深圳房价最高，租售比最低，租金回报率均为1.8%，上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。
此外，在统计的50个全国大中城市中，均匀租金回报率仅为2.2%，比2.4%的2年期的银行存款利率还要低。
假如以年租金回收买房本钱来看，全国50大中城市均匀需求47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，而房屋产权只有70年，假如租借，70年还收不回房款。
北京、上海、广州和深圳则别离为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年。即便是最后一位的哈尔滨也需求24.9年。
可见房价高，租金回报率低，本钱回收周期长，现已成了国内首要城市逃不掉的魔咒。
也正是在这样的背景下，近几年越来越多的出资者开始把目光转向菲律宾等租金回报更高的国家。
与国内租房商场的“萧条”比较，马尼拉的“火爆”则还有一番景象。
马尼拉，靠房租回本均匀时刻12年
在东南亚各大城市中，马尼拉的租金回报率长期位居前列，由于马尼拉土地有限，但人口集合和办公空间需求的不断添加，使得租金不断攀升。
按照当前情况来看，保存一点也能到达7-8%的水平，而在一些租房需求高的抢手区域，乃至能够高达15%左右。
假设用100万出资马尼拉房产，按8%的均匀年回报率，一年的租金收益为：
假如不考虑其他收益，单靠租金的话，将房款全部回收则需求：
也就是说，花100万在马尼拉买套房，等12年左右，这一百万的出资本钱就回来了，而房子还永远是自己的。
换作国内，没有一个城市能够到达这样的条件。
等经过租金将房款出资回收后，能够选择继续租或者转售。假如转售的话还能够将房价增值部分的收益变现。
在曩昔几年，马尼拉房价涨幅最高的是2017年第四季度和2018年的第二季度，别离同比上涨14.2%和9.1%，而从全体情况来看，每年的均匀涨幅都超越10%。
为何马尼拉房租回本时刻这么短
事实上，经过和国内城市进行横向比照，咱们就不难发现，马尼拉靠房租回本时刻短的原因首要有两点：
① 租房需求大，租金高。
作为一个总人口约1.2亿，国土面积却不到30万平方公里的国家，菲律宾土地的稀缺性可想而知。
在首都马尼拉，面积不及上海的1/6，人口却和上海适当，高达2400万，租房需求一大，租金天然会上涨。
而国内的厦门之所以租售比高达89.6年，最大的原因就是炒房严重，人口却缺乏。
厦门面积约1700平方公里，尽管是全国闻名的旅游城市，但2018年常住人口只有411万，至于外来人口绝大多数都是旅客，不只流动性极大，还具有很强的季节性，天然缺乏稳定的长租需求。
② 房价更低，投入本钱少。
在国内，北上广深等一线城市尽管人多，但房价之高也是冠绝全国。
至于其他城市，基本都在房价高租金低或房价租金双低的边际徜徉。以厦门为例，今年6月的均匀房价都到达了49884元/㎡而租金却处于较低水平，仅为46.4元/㎡/月。
在这样的房价和租金环境下，想经过租金回收购房本钱，时刻天然会变得很长。
但马尼拉现在的均匀房价大约在人民币2.5-3万左右，出资者购买一套三十多方的小户型，总价也只需求百来万，许多单间户型乃至只要人民币50万左右就能拿下。
对于一国之首都来说，这个水平并不算高。
在租售比，马尼拉均匀12.5年回收房款投入，则要远高于厦门、北京、上海等城市，是国内任何一座城市都无法到达的水平。
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