凯旋湾：选“几梯几户”的房子最划算？这笔账要算明白
2020-06-10 15:04
买房的时候，很多人都是懵的，听从别人的意见将关注重点放在了房价、地段、楼层、户型等方面上，尤其是看到完美的样板房，更觉得没什么问题，等到真正交房入住后才会发现各种各样的问题。
但那时已经太晚了，买房不像买衣服，不喜欢就换个新款式，质量不好也可以不穿了，对于大多数人来说，买房相当于就是一辈子，等到改善换房也是很远的事，所以选房一定要多斟酌。
笔者一朋友就吃了亏。刚买房没多久就听到他抱怨说，小区房子哪里都好，除了每天下楼等电梯要很久，平日里出门可能没什么影响，一遇到工作日上下班高峰期，等上十几二十分钟，谁受得了。有数据调查显示，每部电梯服务家庭用户少于20，那么电梯处于随叫随到的状态，到了50户，高峰时段就要挤电梯了，如果高于50户的话，高峰期等到花儿都谢了电梯还没来，或许爬楼梯更快一些。
梯户比影响居住舒适度乃至影响到生活，对于大部分不了解梯户比的购房者而言，往往会选择性忽视这个问题，不要以为它们之间没有区别，等到入住后才明白就迟了。所以想要挑选电梯房不吃亏，梯户比是要关注的重要数据。
那么，什么是“梯户比”？什么样的“梯户比”才较好？
首先，我们先看看梯户比的定义。
顾名思义，梯户比是指电梯数量和每层住户之间的比例，通常情况下售楼处的工作人员都会告诉你每一栋的梯户比是多少。打个比方，假设一层楼有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4，梯户比越大，说明每层居住的人口越多，居住舒适度和体验感越差。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
目前，市场上楼盘梯户比分为三个档次：
1、低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，占地面积大，价格偏高；
2、一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般为高层，从性价比来看，这是相比较好的楼层，颇受消费者青睐，比较适合普通市民和工薪家庭；
3、高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是写字楼或公寓房，住户多，等待电梯的时间较长，环境嘈杂等。
为什么说梯户比与居住体验息息相关？原因在于，梯户比与通风采光、私密性、安静度、上下楼等待时长等有关。
比如说通风采光，虽说梯户比并不会影响房子的户型，但是会影响楼栋的整体结构和户型布局。就以购房者最喜爱的2梯4户为例，为了能安装2部电梯，楼层设计会把最好的资源、景观给到边套，南北通透，中间户型设计就会差一些，极有可能南北不通，两面都是电梯墙，厨房或者卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差，所以价格也就相对便宜些。
塔楼结构的楼盘劣势更加明显，户型都是围绕电梯布局的，这样容易出现阴面阳面的住宅，阴面的房屋采光相对差。
注意的是，梯户比并不是越低越好。由于梯户比直接决定公摊面积大小，电梯越多，公摊越大，交的钱也就越多。条件充裕的家庭，当然可以选择1梯1户，1梯2户啦，上下班高峰期也能优雅从容，享受电梯入户的私密感，在经济实力有限的情况下，还是要理性选择梯户比。
下面，笔者就简单说下常见的梯户比优缺点：
首先，我们来看一梯一户。所谓的一梯一户也就是电梯入户，优势不言而喻。每一层只有一户的情况下，房屋四周没有任何阻碍，南北通透，通风效果不受影响，舒适度高，隐私性方面更别说了，不用和其它住户共享空间，你就是这层楼的霸主，随便折腾。当然，其缺点也尤为明显，公摊面积大，价格高。对于住豪宅的大佬们来说，这点缺点都不算什么。
再来看一梯两户，即一层一部电梯两家住户。户型照样是南北通透，明厨明卫，出行也比较方面，私密性也不错，公摊面积和价格方面较之一梯一户也比较理想，唯一不足的是其中一户的客厅或者厨房会受到楼梯的影响。
两梯两户的话，并不等于一梯一户。电梯增多，公摊面积也会增多，得房率便会随之降低，采光通风、舒适度、私密性等各方面也是绝佳的。
性价比较高的当属两梯四户，户型方正，电梯也够用，价格合理，东边套、西边套居住体验感较好。不足的地方同层之间户型的差别会比较大。
从公摊面积来说，两梯三户的公摊面积会小一点，得房率也会高一些，但是中间户型内部格局以及通风采光都不如另外两个户型，对着电梯，私密性会差很多，导致很多人嫌弃。
凯旋湾位于荆门市掇刀区，龙井大道98号，掇刀区政府正对面，东临龙井大道，西至双严璐，南傍关公大道，北到白石坡路，区域路网通达，交通便利，四通八达。
项目总占地面积约18万方，总建筑面积约48万平米，高达38.2%绿地率，由36栋17-30层的高层组成，采用纯欧式建筑风格，超宽楼间距，户户入户花园、全系阳光户型设计，星级的入户大堂，高档的电梯间等超高标准打造荆门典范的豪宅标准和生活体验。
以纯正欧式建筑为蓝本，融入水岸文化主题，整体园林与优美的自然环境相协调，天然活水水系，亲水景观栈道，荟萃欧陆各国经典园林组团，多重景观错落有致，大气典雅，五大主题式组团园林，私享有独特风景。
荆门凯旋湾售楼处电话：0724-6900318
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