恒大云湖上苑：为什么我不建议你买小产权房？
2020-06-10 15:04
坐标深圳的朋友，因为房价过于高昂，老是问我，关于购买小产权房的问题。
她说，在深圳，城中村很多，小产权房林立，既然买不起正常的商品房，那可不可以买个小产权房暂时自住，几年后还能收租呢？
我的答案是，不建议。
不仅不建议，其实我私底下是强烈反对这样的购房做法的。
首先，我们从小产权房的概念来说起。
什么是小产权房？
什么是小产权房？
事实上，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
在深圳这个地方，也被称为城中村和农民房。也就是说，这些房子是没过明路的，是没有房产证这个红本本的，从一定程度上来说还是违规建筑，没有法律保障的一种房子。
我不建议朋友，也不建议大家购买小产权房，理由主要有以下几点：
我不建议朋友，也不建议大家购买小产权房，理由主要有以下几点：
第一，也是最重要的一点，不正规且没有完整产权。
前面的概念里也提到，小产权房没有国家房管部门颁发的产权证，无法从法律层面上保障房主的完整产权。
而最新的消息显示，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时，近日广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。
相较于正规商品房来说，小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
这也就意味着小产权房在流通时会遭遇到各种问题，购买骗局的存在，拆迁没有补偿，无法成为抵押物，买卖时受阻，甚至只能全款购买不能走贷款路线等等。
第二，持有阶段，“产品体验”不好。
建设时没受到监督，安全问题和质量无法得到保障。可以想象到的是，真实入住之后麻烦应该也会接踵而至，且物业管理也没有正常商品房小区的设置完整，存在要亲身解决每一个麻烦的风险。
第三，持有后期，产权无法保障。
被拆的可能性太大，持有期长短无法保障。
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。
一分钱一分货，价格优势在购买房产的问题上也不一定就是完全的优势。普通住宅（正规商品房）和小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇也将变得大相径庭。
因此，即使购买小产权房的价格优势明显，但我还是不建议大家购买小产权房。
恒大云湖上苑是那个集生态环境、稀缺景观、优渥朝向、臻 品户型万千宠爱于一体的“骄子”。它以众星拱月之势，傲立于园林中轴线上，独揽一园璀璨佳境，核心景观推窗即见，美好尽收眼底，这样的臻 稀佳品，注定只被少数人拥有。
Part 1丨地段优越
居金龙城芯 掌都会万象
巴金曾说：“住在城市最骄傲的位置，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”
荆门恒大云湖上苑以前瞻眼光，择址象山大道与泉口路交会处西侧，于城市龙 脉之上，与峰境人群共鉴城市未来。
（恒大云湖上苑实景图）
荆门城市北扩，根据规划，象山大道将是未来城市中心区，荆门东宝区，特别是恒大云湖上苑所在的地段，更是新老城的交汇处，学府高校林立的书香圣地，拥有老城的底蕴，新城的前景，可以说选择恒大云湖上苑，繁华和未来触手可及。
（恒大云湖上苑实景图）
恒大云湖上苑上苑属于外享繁华，内筑精品，项目于内部营造近8万方国风园林，筑就美学意境。更有约2700㎡国风会所、约3000㎡风情商街、一座2700㎡菁英幼儿园、约300㎡文化艺术中心、约400㎡康养服务中心等丰盛配套，并拟建约1000㎡生活超市、约600㎡生鲜超市等生活奢配，填补区域生活空白，与城市共成长。9A精工交付标准、恒大金碧物业，以优居品质，为居者保驾护航。恒大云湖上苑，领启荆门优居新时代，筑就国风人居范本。
Part 2丨景观迷人
拥生态奢境 揽四季芳华
荆门恒大云湖上苑选址东宝老城新区，坐享老城繁华，新城规划，项目咫尺中天街、银泰城、龙泉中学、市一医等市政配套，比邻环城快速路、象山大道、长宁大道等城市主干道，近享矿山公园、东宝公园等4大生态奢境，融汇一城万象。四季繁华，举目皆美好，这就是央景楼座的造诣，也是对于生活的理想追求。
（大云湖上苑实景图）
恒大云湖上苑属于一步一景景观园林、荆门仅少数高端楼盘才配备的复古风景园林……目之所及，都是不一样的风景，优越景观让每一天的归家都充满期待。
（恒大云湖上苑效果图）
阳光清风随心收纳，四面风景从不同的角度弥漫而来，开阔的视野让您的心境也愈发宽阔；同时，超大的楼间距也减少了楼栋间的干扰，收获的不仅是美丽的心情，更有豁达的心境。
（恒大云湖上苑效果图）
“会当凌绝顶，一览众山小”，位置决定视角，拥揽这奢阔视野空间和曼妙风景，不仅彰显其优势，亦助你瞰见人生大境。
（恒大云湖上苑效果图）
Part 3丨房型首选
改善首选 难得一遇
恒大云湖上苑，除了 “外在”的精致，更有“内在”的修涵；对于空间的极致考究，演绎出楼座的斐然魅力；改善首选的匠心建筑面积约83~144㎡户型就是印证。
户型 两室两厅一卫 约83.16㎡
（恒大云湖上苑户型图）
户型 三室两厅二卫 约120.87㎡
（恒大云湖上苑户型图）
户型 四室两厅二卫 约143.81㎡
对于大多数成功人士而言，家不仅是生活栖息的居所，更是彰显身份，证明自身价值的圈层名片。荆门恒大云湖上苑，是身份与圈层的标签；非凡的享受，只为犒赏卓越人生而来。择居于此，是圈层的共鸣，与精英为邻，进阶前行，缔造光辉人生。
荆门恒大云湖上苑6月14日盛大开盘，VIP热线：0724-6900318
扫码添加微信，免费获取荆门楼盘内部价格表
荆门房客佳房产网，为你提供荆门购房政策、荆门房价、荆门房产新闻资讯内容等资讯服务的荆门房地产网,更为您免费提供荆门买房购房优惠折扣,为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。
- 荆门温泉新城最新消息 2020-06-10
- 事关荆门高铁！市发改委发布最新消息！ 2020-06-10
- 紧邻人民万福国际商贸城的温泉文旅综合体近日破土动工 2020-06-11
- 御湖半岛交房公告 2020-06-11
- 恒大帝景：OMG！小黄人要搞大事情了，即将“占领”全城~ 2020-06-11
- 海纳佳城最新工期报道丨匠心筑家，大城已成！ 2020-06-11
- 【时代华庭】6月家书│美好正奔你而来，新家又双叒叕有了新变化 2020-06-11
- 会议开完,可以放心买房了,买房政策放开,想买的抓紧下手! 2020-06-11
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
