荆门买卖二手房怎么交税？荆门二手房交易税费解析
2019-12-26 16:21
声明：以下税费计算方式适用于目前荆门城区个人购买个人的住宅，并且仅供参考，涉及到新政策、新房、经济适用房、公司购买、公司产权、商铺、写字楼、其他地区住宅等情况的交易税费会有不同。
首先，通俗来讲，买二手房就有契税，房产证满2年免征增值税，房产证满5年且唯一免征个税。例如：买的房子满五唯一，只用缴契税；买的房子满2年，不满5年，需要缴契税、个税；买的房子不满2年，需要缴契税、增值税、个税。下面来具体说明税费详细算法：
一、契税
契税算法：
二、增值税及其他
房产证或契税票满2年，免征增值税；
房产证或契税票未满2年，按下列方式征收：
1. 增值税：成交价*5%
2. 其他：
①教育费附加：增值税额*3%
②地方教育费附加：增值税额*2%
③城建税：增值税额*7%
其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%
简而言之，房子不满2年，增值税及其他，就是：成交价*5.6%
三、个人所得税
房产证或契税票满5年，且是家庭唯一住房，免征个人所得税；
否则，按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税（通常按方式1计算）：
1. 全额征收
单价≤3000元/㎡： 成交价*1%
3000元/㎡＜单价≤5000元/㎡： 成交价*2%
单价≥5000元/㎡： 成交价*3%
2. 差额征收
个税=（成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息）*20%
原值：该房子上一次在房管局登记的成交价；
原契税：该房子上一次购买缴的契税；
成交价*10%：可以理解为装修成本；
贷款利息：该房子上一次如果是贷款购买，月供中累积到目前所有利息总和，不包含本金，去贷款银行可查询并且打印凭证。
举个例子：张三单身，目前在荆门无房，现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室，房管局备案成交价是47万；该房是李四2012年3月购买的，契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担，请问张三需要缴多少钱的税费？
答：
1.张三首套，90平米以上，契税=47万*1.5%=7050元
2.房产证或契税票满2年，增值税免征
3.房产证或契税票不满5年，本次成交单价4800元/平米，个税=47万*2%=9400元
张三缴税合计7050+9400=16450元。
四、补充说明
①理论上，契税由买方承担，增值税及其他、个人所得税由卖方承担，不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。
②家庭唯一住房，指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅，以房管局登记信息为准，小产权房不算，商铺、写字楼等40年产权的不算。
③成交价，指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格，也称 网签价，且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。
④买新房，就只用交契税啦。
免费一对一带看，全城房源任君选择，为您争取房价优惠
更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、
购房推荐、陪购买房、砍价优惠咨询电话：4000724996转800
上一篇：没有了
下一篇：荆门恒大云湖上苑5#楼户型解析
- 公园1号在哪里？周边配套怎么样？ 2019-12-26
- 荆门万华城地段怎么样？万华城位置风水好吗？ 2019-12-26
- 荆门象山云邸楼盘全面解析，象山雲邸值不值得买？ 2019-12-27
- 荆门紫荆家园的房子怎么样？ 2019-12-27
- 荆门弘景十里地址在哪里？地段怎么样？周边配套有哪些？ 2019-12-27
- 楚荣雅苑项目怎么样？ 2019-12-27
- 创鸿·东方美地三期样板房盛装开放，金牌户型完美呈现！ 2019-12-27
- 荆门岚光·瑞丽湾怎么样？均价多少？ 2019-12-27
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
