5月22日（星期五）上午9时，十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举办。下面我将为您解读方针，然后提供合理的购房建议，期望您耐性阅览，并转发亲朋，非常感谢。

01

本年微观经济方针怎么？
本年GDP增速不设方针（上一年为6-6.5%） 乡镇新增工作900万人以上（上一年为1100万） 乡镇查询赋闲率6%左右（上一年为5.5%） 居民消费价格3.5%左右（上一年为3%） 
GDP增速方针并未提及，这是历年来的初次，这其实是功德。在全球疫情和贸易局势远未清楚的当下，制定刚性的方针标准，一旦不达预期，反而容易引发咱们对远景的决心。 
与其敲定数据，不如脚踏实地，让商场提早做好预期办理。这样假如顺畅度过疫情难关，经济企稳，GDP大幅反弹，反而能起到更好的决心提振作用。 
本年赋闲率加大是不可避免的了。4月全国乡镇查询赋闲率为6%，其间16到24岁人口赋闲率则高达13.8%。 
那么本年赋闲率会不会影响楼市呢？不会影没有思想逻辑的人，榜首直觉是受疫情影响，赋闲率增高，楼价必定跌。  
其实实在世界的事情，并不是线性推理就能简单得出结论的。本年疫情确实拉高了赋闲率，可是赋闲的人，往往是那些刚刚毕业的学生又或许是混了几年社会没有中心才能的人。这些人本来就不是购房的准人群，他们赋闲并不能直接不影响房价，由于房价是由有购买力的有钱人决议的。 
举个比如吧，高考的时分，清华北大的录取分数线是由全省的尖子生决议的，学渣不能决议清华北大的录取分数。总不能说那一年学渣没考好，清华北大的录取分数就会下降吧？ 
咱们再看看深圳就知道了，疫情之下，很多刚毕业一两年的人赋闲，急得团团转，可是他们对深圳的房价没有任何影响，过完春节，深圳的房价照样蹭蹭往上涨。 
记住，有钱人是不会赋闲的，他们才是支撑房价的人。 
那么什么样的赋闲状况才会真实影响楼市呢？对，持续、大面积的赋闲，才会真实影响楼市，由于那个时分现已呈现经济恶化了，整个社会各行各业都会受到影响，而不仅仅是楼市。 
现在咱们呈现了这种赋闲状况吗？没有，疫情发作三个月，我国基本就把它扑灭了，现在社会现已在有序的恢复之中，我国经济并未见到不断恶化的迹象，所以咱们对楼市很有决心。 

02

本年钱银方针怎么？
本年稳健的钱银方针将愈加灵敏适度，归纳运用降准降息、再贷款等手法，引导广义钱银供应量（M2）和社会融资规划增速显着高于上一年。 
CPI预期比上一年高出0.5%，且本年不再像上一年那样着重「微观杠杆率」，结合当下的钱银和财政方针，本年政府对于杠杆率的容忍度将会提高，也就是政府会加大放水力度，且会集鄙人半年放，咱们准备好水桶。 
结合曩昔几年的数据来看更明晰： 2015年M2增速13.3% 2016年M2增速11.3% 2017年M2增速8.2% 2018年M2增速8.1% 2019年M2增速8.7% 

我国真实的去杠杆周期是2015-2018年，M2一路下降，但到了2019年，拐点呈现，从M2从8.1%升为8.7%，高层表明本年的M2增速又要「显着高于上一年」，所以本年的M2增速估计会更高。一听到高层这么说，吓了我一跳，赶忙摁紧了口袋的六毛钱硬币，生怕它缩水。 

03

财政方针怎么？
本年活跃的财政方针要愈加活跃有为。本年赤字率拟按3.6%以上组织，扩展赤字规划。 
比照下曩昔几年的数据： 2015年赤字率2.5%，赤字规划1.62万亿 2016年赤字率3.2%，赤字规划2.18万亿 2017年赤字率3.0%，赤字规划2.38万亿 2018年赤字率2.6%，赤字规划2.38万亿 2019年赤字率2.8%，赤字规划2.76万亿 

本年财政赤字预计3.76万亿，其间中心财政赤字1.83万亿，地方财政赤字2.93万亿。别的，再发行地方专项债3.75万亿，铁路基建出资1000亿，中心预算内出资6000亿，计算一下，本年赤字+发债+出资的资金至少8万亿。2008年咱们有四万亿，2020年咱们有8万亿，我国人不差钱。 

04

房产方针怎么？
1.深入推进新式乡镇化。 
发挥中心城市和城市群归纳带动作用，培养产业、增加工作。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产商场平稳健康开展。 
此次陈述并未提及「不将房地产作为短期刺激经济的手法」，但在M2放量的布景下，聪明的钱自会挑选合适的去向。 
能够预见，房产将成为本年钱银放水之下，最好的避险财物。在此种状况下，最终决议胜负的是你是在高层放水之前买房，仍是放水之后买房，现在是你跟国家赛跑的时分。 
房住不炒是2016年底在中心经济工作会议上提出来的，到现在现已3年多，每年都提，可是房住不炒，不等于房住不涨。 
昨日有朋友问：现在高层着重房子是用来住的，不是用来炒的，还适不适合买房啊？ 
我听了回答他说：政府什么时分鼓舞咱们炒房？你说得好像曩昔政府就鼓舞咱们炒房相同，都200斤的人了，还没一点政治觉悟！ 
咱们以为自住的刚需不要参与投机，犹疑一刻就踏空，房价涨上去了，或许连首付都不够了，还不如早买，摁死住五年、十年不怕它不涨。 
及时买房，住个几年，房子自然的增值令您有时机往上置换就应该称心如意了，别老是想着赚走楼市的最后一个铜板。 
那么出资买哪里有时机呢？ 
本年高层着重了新式乡镇化，新基建的很多资金投入会带动一批新兴城市吃到红利，一起结合西部大开发战略，本年建议重点重视下成都、重庆和西安。她们是我国内陆的经济重镇，也是新的增长极。 
几天前，中心发布《关于新时代推进西部大开发构成新格局的辅导意见》，里边也说到了： 
* 加快川藏铁路、沿江高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设。 * 研讨按程序建立成都国际铁路港经济开发区。 * 支撑重庆、四川、陕西发挥归纳优势，打造内陆开放高地和开发开放纽带。 加
成渝经济圈经济开展势头微弱，本年榜首季度，重庆GDP为4987.66亿元，成都为3845.57亿元，超过姑苏、杭州，次于广州，排在第五、六位。 
未来，在区域经济一体化、强省会的战略布景下，成都和重庆极有或许成为中西部龙头，向长三角、大湾区、京津冀看齐。 

 
2.结束棚改，加速旧改 
依据国家上一年的统计数据，全国共有老旧小区近16万个，触及居民上亿人。本年的政府工作陈述说到，新开工改造乡镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量。 
旧改触及的资金有多大呢？国务院参事仇保兴之前说过，旧改出资总额或许高达4万亿元。这些资金会用在“加装电梯，开展用餐、 保洁等多样社区服务”方面，拉动内需。 保
在此意义上，老破小社区迎来了史无前例的改造契机，其价值有必要重估。不过，政府的资金是有限的，很难做到雨露均沾，实践中具体改造谁，肯定会有个优先级。 
所以假如要购买“老寒酸”物业，必定要记住这几个原则： 
有必要是大城市 没有级差的城市，老寒酸没有春天，只要房价足够贵，人们资金资金衰竭了，才会去考虑老寒酸。所以三四线城市的老寒酸尽量不要碰。 没
有必要是中心地段 由于中心地段往往象征着城市形象，政府为了政绩工程和城市观感，会优先拨款给这些老旧小区进行创新改造。 因
品质不能太差 老寒酸良莠不齐，必定要慢慢看、仔细挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业公司办理的小区，品相太差的不能要。 老
最好是带学位的老寒酸 只要有名校学位，这套房全部缺陷都能让家长接受。有时带学位的老寒酸，甚至比没学位的新房还要贵。 只
“老寒酸”是一个小众商场，假如资金足够，甘愿买电梯两房新房，也不要买老寒酸楼梯三房，由于小众商场的流通性是很差的。 
最后总结一下政府陈述，给咱们几个建议： 
1、从疫情结束起算，180天左右，房价会呈现上涨趋势。（现在现已曩昔了30天左右） 
2、本年不是四万亿，是八万亿，高层放水会集鄙人半年，提早准备房票、贷款名额。 
3、本年刚需买房不要犹疑，及早下手。在我国买房，买贵都不怕，买贵总比踏空好。 
4、出资多重视一下成都、重庆、西安。特别重庆，本年重庆购房方针宽松加上主城区扩容，很多的基建资金投入，现在正处于大涨的前夕，再晚6个月笋盘基本被扫空，现在是本地刚需和外地出资者抢时间的严重时间，早买一个月多赚十几万。 
5、有或许加装电梯或带学位的老寒酸，能够考虑买入，但要仔细选盘。 
每一次行情启动的时分，都是大多数人不看好的时分，或许说是大多数人都不举动的时分。当然，在这个时分，大多数人都还没有准备好， 所以挣钱时机就这样错过了。 所
久远来看房子肯定是涨的，这基本是一致，每隔几年咱们都感叹房价到顶了，不吃不喝多少年也买不起房，但几年之后跟着收入的上涨、经济的变化、钱银的价值降低等等，咱们会发现房价仍是仍然往上涨到咱们想不到的新高度。 

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