报复性买房来了？70城房价继续上涨！
2020-05-21 16:25
楼市正在逐步醒来。“3月份，疫情积压的住所需求呈现出逐步开释的气势。”“4月份，疫情积压的住所需求进一步得到开释。”“
国家统计局城市司首席统计师孔鹏18日表明，4月份，70个大中城市房地产商场价格延续微涨态势，但全体仍较为安稳。
70城房价持续微涨
根据国家统计局18日发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩展。开端测算，4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住所销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩展0.6个百分点。31个二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩展0.2个百分点。
35个三线城市因受价格水平较低等要素影响，新建产品住所销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.4个百分点，高于一二线城市；二手住所销售价格较为安稳，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，从房价上涨和跌落的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有显着添加的现象。这说明，楼市全体上呈现了涨价城市添加的现象，部分城市楼市近期逐步走出了2月份低谷。
2月份，70个大中城市曾罕见呈现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。据当时的不完全统计，为有用防备新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放产品房售楼处。
哪些城市房价涨幅大？
面对“70城房价持续微涨”的音讯，有人笑称“忘记28年的房子或许不止600万了吧？”的
近日，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被忘记，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情街坊表明，张女士购房后一直没住，现在房价现已涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。
所以，“忘记28年的房子已涨到600万”的音讯登上热搜。
从国家统计局发布的数据来看，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月稍微踩下了刹车，4月卖地金额全国第一的南京，抢到了新房环比涨幅榜第一名。并列第一的还有唐山，唐山4月份新房、二手房同比涨幅别离高达14.7%和15.6%，稳居第一。
深圳尽管4月份新房价格环比涨幅相等，但二手房价格涨幅仍然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩展0.6个百分点。其间深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度持续扩大。而北京、上海别离上涨1.1%、1.2%，广州相等。
面对楼市小阳春，华夏地产首席分析师张大伟以为，商场分解仍然存在，“商场分解的主要原因会集在各地的稳楼市方针力度，特别是上涨仍然会集在少数热点城市，新建住所上涨超越1%的有南京、唐山等城市，二手房上涨最显着的会集在成都、沈阳、深圳。”
严跃进分析，近期全体上看，长三角商场先于其他两个城市圈上行，楼市买卖全体不错，这也使得房价简单反弹。“南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而现在忽然上升为第1位，实际上必定程度代表了近期长三角的走势。”
房价还会大涨吗？
一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，在其他出资商场体现不好的情况下，房地产商场成为了出资的避险港，简单使得房价上涨力度增强，后续需要防备部分城市房价上涨过快的现象。
这也是不少网友的忧虑。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗？房价是否会大涨？其实，这种忧虑大可不必。
首先，对于楼市不合理现象，有关部门清晰了相关方针，及时纠偏。
4 月3日，财政部清晰，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定 位，促进房地产商场平稳健康发展。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产商场的行为要坚决予以纠正。
其次，楼市调控主基调坚持不变，中央将持续坚持“房住不炒”定位，坚持房地产金融方针的连续性、一致性和安稳性。
我国指数研讨院估计，未来，在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的方针导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产商场平稳运转。
专家预测，未来房地产职业机会主要在存量范畴，老旧小区改造进程将会加速。
至于炒房团，最好还是不要做白日梦了！
29.4%购房者以为房价会涨
“4月份的房价开端呈现必定分解，部分城市的房价开端呈现提高。”58安居客房产研讨院分院院长张波表明，继3月楼市全体回归常态后，4月不少城市的热度呈现了快速增长，楼市全体复苏的节奏显着快于预期。
楼市目前的“起床气”不小，接下来房地产商场会呈现持续的小阳春吗？
近期的房价走势让经纪人的决心持续上升，对商场持乐观态度。58安居客房产研讨院的数据显现，4月份经纪人决心指数为108.6，环比上升0.4%。
除了房地产从业者，特别关心房价的当然还有购房者。“前浪”忧虑为了给孩子存够房子本还要持续紧紧裤腰带，“后浪”则抬头盼望何时才能存够房子本。58安居客房产研讨院最新购房者决心指数为102.7，环比上升1.8%。有29.4%的购房者以为本年楼市房价将会上涨。
“楼市小阳春现已非常显着清晰的呈现了。”张大伟表明，5月上半个月买卖数据已超去年同期。2020年疫情根本平稳的情况下，全国房地产商场在快速收复之前下调的部分。全体看，疫情对楼市影响现已根本过去，2020年商场成交量仍然有望挨近2019年的前史最高纪录。
“最大的亮点在于二线城市，本年二线城市会成为购房的主力商场。”严跃进以为，随着复工复产工作的到位，二线城市本年在新基建建设、人才导入、各类住所方针改革上会有较大的动作，进而简单成为房价涨幅相对大的城市。
“尤其是近期土地商场持续炽热的部分二线城市，后续需要防备房价上涨过快的现象。”严跃进说。
附：2020年4月份70个大中城市产品住所销售价格变化情况↓
- 又见“西部大开发”，这些城市被点名！ 2020-05-21
- 忙而无功？作为中介店长的你这三点做到了吗？ 2020-05-21
- 重磅！跨珠三角都市圈规划将出台！ 2020-05-21
- 关于2020年第十五批房地产经纪专业人员登记的公告 2020-05-21
- 寒心！荆门恒大帝景住不进去 ，退房不可能！ 2020-05-22
- 荆门公园3326微景观 大世界‖ 夏日DIY活动等你来~ 2020-05-22
- 未来10年，全国房价大跌概率几乎为零！ 2020-05-22
- 要不要取消公积金？中央正式定调了！ 2020-05-22
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
