北京、杭州、上海、南京楼市回暖，杭州、苏州、青岛、郑州挂牌二手房暴增！
2020-05-14 09:06
01
正式复工以来，楼市的一举一动都备受关注。
就拿刚刚曩昔的五一来说，在沉寂了三四个月之后，一些城市的房地产商场第一次迎来了些许热闹，售楼部总算有了人气，置业顾问和中介们总算有了成绩，个别城市甚至还呈现了抢房、开盘日光的场面。
比如北京，五一抢房如火如荼，新房成交量暴升5倍，二手房买卖活泼度也达到了2020年局面以来的巅峰期；
比如上海，近期商场复苏极为迅速，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住宅项目，屡次热销。
其实进入5月，才算是疫情结束后真正的商场常态，各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度？什么时候能彻底恢复？在全民报复性消费热潮下，楼市会不会迎来“报复性买房”
接下来，咱们经过多维数据来呈现商场真实状态，并借此分析未来商场趋势。
02
这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交状况。
很明显，即使3月下旬以来，各个城市就已经逐渐复工，售楼部也开放了，但成交体现并不好。3月最后一周同比下滑33%，4月以来经过开发商的推量、促销等，成绩逐渐上升，但同比2019年同期仍然是跌落的。
但五一开始，这种持续跌落局势呈现了改变。
监测到的29城，新房成交面积同比增加10%，这是疫情以来第一次呈现增加态势。
▲来历：中指数据库
再来看详细到各个城市的详细状况。
这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行状况，具有代表性的一线、二线、三四线城市数据，里边底子都有涉及。
这是2020年和2019年五一新城成交套数的比照状况。
▲数据来历：易居研究院
1、从图中看，各个城市之间，差异分解非常大。
成交量最高的有七百多套，最低的不过29套，足足相差了近25倍。
2、2020年，北京、佛山、杭州、南京体现最为抢眼。
这几个城市，新房成交套数是最多的，佛山最高成交729套。
3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。
这几个城市，成交量最低的只要29套，最高也仅仅51套，商场较冷，复苏力度差。
4、比照涨幅，看楼市复苏程度，一二线恢复力要远高于三四线商场。
值得注意的是，这里边，北京、杭州、南京三个城市，比照2019年的数据是呈现了大幅上涨。
北京，2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；
茂名，2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；
杭州，2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；
南京，2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；
温州，2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；
03
新房商场的复苏有目共睹，与此同时，二手房商场也在5月局面活泼起来。
疫情以来，新房商场尚且能够经过线上宣扬卖几套房，但严峻依赖线下的二手房商场，不带看、不看实体房源，是底子不行能有成交的。
▲来历：中指数据库
2月社区全面管控，二手房彻底无法带看，彻底靠提成吃饭的中介几乎零收成，这期间有中介迫于无奈干起了微商，整个二手房商场凉的一批。
3月管控降级，现金流紧张的房东开始爆发式挂牌，虽然有了带看、有了成交，且成交面积环比2月大幅上涨了275%；但和从前同期比照，跌幅仍然有26.6%，恢复力显然并不行。
5月以来，管控底子放开，二手房买卖也更加活泼起来。
五天假日里，贝壳监控的18个要点城市二手房成交量比上一年增加了60%。
这里边北京的二手房最吃香，单五一前三天，北京商场贝壳的带看高达11万次，最高的一天总带看超越3万7，而2019年同期总带看次数也不过5万次；2020年北京二手房成交量也连年翻了一倍多。
其次是杭州，4月杭州二手房单月成交套数10232套，这是杭州二手房时隔23个月后，成交量首次过万套。
这样看来，二手房商场彻底恢复了吗？本年是不是彻底不用忧虑二手房行情了？
不不。
还有一组关于二手房商场的数据，不仅令人担忧，甚至看起来就瑟瑟发抖。
郑州，二手房年后挂牌量超17万套，
沈阳，现在二手房挂牌量超越10万套，
杭州，二手房挂牌量超越11万套，
青岛，二手房挂牌量高达11.5万套，
姑苏，二手房挂牌量高达9.9万套，比上一年猛增7万套，
……
这简直是天量的数字，天量的二手房库存！
所以，接下来，留给二手房商场的考验和挑战，仍然是巨大的。
04
最后，聊聊接下来的商场走势和我的判断。
1、5月中旬之后，城市间的拉锯战会更加突出。
这是一场艰巨的客源争夺战。谁能率先吸引到更多人才、吸引到更多资金、吸引到更多买房人，谁就能率先跑赢。
2、年中前后，开发商促销跑量会爆发式出现。
4月份以来，各个开发商都陆续公布了2020年的出售方针，一季度疫情影响，楼市重创，但各房企并没有下降本年的出售任务，反倒增加的不少。
但不能不供认，截止现在，前4月的出售成绩都不容达观，间隔年中只剩一个半月，上半年的成绩底子要决胜在这接下来的50天了。
所以，对开发商来说，接下来的任务便是回款、回款、快速回款！促销、优惠、促销跑量才是王道！
这些都是购房者的机会。
3、本年出资，要保持谨慎达观态度，谨慎选筹。由于房价普涨的现象，从此不会再呈现了。
4、三四线危险、远郊危险，仍然要高度警惕。
5、多看看二手房，会有不少好机会。
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