疫情对于国内影响的余威，仍然较大。
即便许多城市在此前数月内，当令调整了调控方针，仍然没能挡住宅价下行。
依据诸葛找房数据研究中心发布的最新数据显现，4月份全国100座首要城市，二手住所商场均价上涨城市55个，跌落城市43个。
图片来源：诸葛找房数据研究中心
跌落城市较上月削减1个，但平均跌幅扩大0.32个百分点，为0.82%。
其间，宁波、南通、徐州、洛阳、南宁、珠海、唐山、桂林、惠州、贵阳入列涨幅前十；泉州、湖州、威海、佛山、岳阳、廊坊、广州、福州、青岛、张家口入列跌幅前十。
涨就不说了。这么多年以来，房价简直每年都在上涨，哪怕大调控阶段。逻辑很简单，钱银在价值下降，经济在开展，土地价格在上涨，这些都是推动房价上涨坚实动力。
本文首要说说跌落状况。
泉州和湖州4月份环比跌幅都打破了3%，佛山、廊坊、广州、福州、青岛这些要么是中心城市，要么是核心城市的卫星城，也在跌幅榜里。
它们怎么就领跌了呢？
泉州首要受经济影响。
一季度各城市GDP数据一经出炉，武汉GDP跌幅高达40.5%。此外，武汉一季度一般公共预算总收入571.44亿元，比上年同期下降44.0%；社会消费品零售总额994.74亿元，比上年同期下降45.7%；固定投资更是下滑了81.6%。
武汉的数据完全能够理解，毕竟它是受冲击最严峻的城市。
武汉之外，在全国经济实力30强中，一季度经济下挫较为显着的不是北上津渝直辖市，也不是广州、深圳，也不是成都、杭州、南京等这些强二线城市，而是泉州。
一季度，泉州GDP跌幅高达10.3%，仅次于武汉。
泉州之所以成为武汉之外，经济受影响最大的城市，本号以为是三个原因共同造成的：
榜首，泉州是外向型经济，其对外依存度为21%，在首要城市中，对外依存度排名第25位。
第二，这个城市是制造业重镇，外来人口居多。受特别时期影响，许多人无法返工返岗。
第三，泉州首要是服装鞋袜生产，这两年服装行业不景气，本身就冲击了泉州的经济开展。数据显现，泉州上一年的一般预算内财政收入457.75亿元，比上年减收16.41亿元，下降3.5%。
经济是楼市的柱石，经济不景气，泉州的楼市自然不好受。
佛山、青岛，首要是受方针被打回原形与方针收紧影响。
4月11日，青岛发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩。
三天之后，青岛对规矩进行了更新，并重新发布。两份规矩前后比照会发现：
1、本来第四条中“由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占有部分共有比例的，不按其拥有一套住宅计算”，这一条取消了。2、本来第五条里，换房家庭限售期限2年的规则取消，恢复为“出售的原有住宅应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住宅仍需履行满5年上市的方针）”。3、本来第六条，规则人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制，以及“契合落户条件的在校大学生，在处理落户后能够购房”，也取消了。4、本来第七条，“因外出求学，户口自本市迁出并能供给现在在读校园证明的，可享受本市户籍人口购房方针”，也取消了。
能够看到，青岛此前松绑限售、松绑限购的方针，被全部收回。
这次被打回原形，虽然并没有加磅调控，但当头棒喝对于青岛楼市有敲山震虎之成效，反映出来的数据，就是青岛4月份二手房房价环比跌幅，入列跌幅榜前十。

佛山方面，在许多城市放松调控的时候，4月15日来了一波逆势操作，收紧了公积金借款方针。

4月15日，佛山佛山市公积金管理中心发布文件，提出：

缴存员工个人可请求两次住宅公积金借款；首次借款还清前，不得再次请求。不得向已有两次住宅公积金借款运用记载的员工发放借款。

在这之前，佛山市的规则是，住宅公积金缴存员工个人可请求两次借款。不得向已有两次运用借款记载的员工发放借款。
比照来看，很显着，佛山收紧了公积金借款方针，本来能够借款两次，无论首次公积金借款有没有还清；调整后，只要首次借款没有还清，则禁绝再借款。
广州首要是受疫情影响。

就在武汉都解封了之际，广州4月份忽然成了国内疫情的风暴中心。
数据来源：广州市卫健委官网
数据能够看到，4月初广州简直每天都有几例新增病例，到了4月中旬，特别是4月12日那天，新增确诊病例高达29人。
一时之间，广州人心惶惶。在此布景下，广州加大了疫情管控力度。这种状况，谁还有心思买房看房。
好在，4月下旬，广州的疫情根本控制住了，5月份根本没有新增病例出现。
进入5月，广州在人才落户方针放宽，疫情根本已控制住的布景下，楼市成交量开始放量。
数据显现，本年五一前3天，广州网签数量为352套，比上一年同期还要好，上一年同期为302套，同比涨幅为17%。
从局势来看，广州房价后续大概率会跟进深圳的步伐，演出一波补涨。
廊坊是强调控和疫情双重叠加影响所致。
强调控以来，廊坊楼市一向处在跌幅榜中，2017年、2018年廊坊楼市状况，堪称惨烈。许多媒体都以“腰斩”来描述。
4月份，廊坊自身的疫情管控虽然还能够，但是北京防控力度依旧非常严。廊坊号称北京楼市的晴雨表，其购买力大多来自北京，北京4月份在防控方面仍然没有放松，直到4月30日，才将突发公共卫生事件一级呼应机制调整为二级。
这意味着，接下来廊坊的楼市会获得喘息之机。
此外，5月初，廊坊调整了户籍方针，放宽了除北三县之外地区的落户门槛。

其间，广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县人民政府驻地镇及其他建制镇，具有合法稳定住所和合法稳定工作且参与6个月以上乡镇社会保险或依法纳税6个月以上的人员，自己及其配偶、子女、夫妻两边爸爸妈妈，能够处理当地常住户口。

针对非首都周边乡镇，霸州市、文安县、大城县人民政府驻地镇和其他建制镇，具有合法稳定住所的人员，自己及其配偶、子女、夫妻两边爸爸妈妈，能够处理当地常住户口。

门槛下降，外地人想要买廊坊的房子，能够轻而易举打破限购方针。

受此利好影响，5月份廊坊的楼市成交量演出了一波小阳春。

数据显现，5月曩昔的上旬，全国热门城市商场成交量同比上一年5月同期上涨了50%，其间最热的城市，有北京、廊坊、上海、深圳、石家庄之类的城市。

北京楼市已回暖，廊坊作为北京楼市的晴雨表，回暖也是大势所趋。

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