我的朋友喜哥，最近由于买房深受困扰。
按理说，他是买过商品房的，没道理由于买房再遭烦恼。
在我的再三追问下道出了原委：由于长了一张娃娃脸，每次去看房，出售都问你家大人呢？还有我觉得自己过分厚道，买房过程中总是忐忑，如同我不是被服务者，而是求助者。
究竟该怎样做，才干成为一个不由于厚道而被欺压的买房人。
说真的，他之所以会感觉在买房过程中过分厚道，仍是由于没有深谙一些买房套路。
处理这个问题之前，咱们先来了解一些防套路攻略。
新房“防套路”攻略
01、搞清过程
许多人或许买房的一般过程，就是网上看看房，然后打售楼处电话咨询和预定。
这个操作自身没错，但能够做的更好。
我觉得更好的能够这样，第一步应该先对应自己的买房或置换需求，再去筛选总价和地段，然后看标的内的房源。
看完之后，也不要直接就往售楼处，先做个预备，比方搜优劣势和项目因素，先把房子的内幕盘个底儿掉，知已知彼。
然后查询是否摇号，再去找置业参谋咨询疑惑，咨询过程中要记住，先不要留下自己的联系方式。
由于要充沛考虑到今后或许会用到途径，这儿先留个底，市面上许多项目都有分销，留个退路方便日后争取额定优惠，再不济也是个大礼包。
假如你提早报过了名字号码，就根本与途径无缘了，会默认成售楼处的客源。
02、留点底牌
挺多人约看房或许都会在时刻上报底，直接报闲暇时刻，或许比约定晚到售楼处。
我的建议是，要比约定时刻早到。
把预定看房时刻往后报，尽量在30分钟—60分钟，意图就是比预定时刻早到售楼处。
空出来的这段时刻，能够留给自己独立看盘和考虑。
千万不要觉得这样不好，假如彻底依照约定，就会堕入出售带看营造的氛围，会狂轰滥炸式对你输出项目上佳，好到毫无漏洞和缺点。
凡事留点底牌，不要太容易被人带节奏。
03、辨明主次
在出售带看的这段时刻里，必定要辨明主次，不要被出售拉着讲个区位图看个样板间，就去算房价和月供。
搞清楚看房的关键，把大精力用到项意图不利因素，重复看的一起，依据不利因素的关键一一去问出售，不要怕费事，怕费事自身就会被人欺压。
现在你怕的所有费事，今后必定会给你带来更多无穷尽的费事。
把不利因素摸个底儿掉，再决议要不要买，买哪栋哪层。
别的，假如出售问你，对咱们周边是否了解？
告知他，你就住在附近，报个某某小区，根本他就会老厚道实的给你讲。
否则，你面对的或许是缩小版的区位介绍和模糊的地段交通概念。
买房这件事，每一步的预备都不是马马虎虎的小事。
04、勿被麻木
好，不利因素看完之后，根本就到了参观样板间的环节。
看样板间之前，必定要先告知自己，不要被看似豪装的表象所麻木。
样板间装饰的再好再富丽，都要问出售要到安装表。
要知道，样板间里的许多物件，并不是交给规范，哪些东西是你能实践得到的，这才是实真实在的真理。
还要搞清交给的品牌和价格，精算这个交给规范是否配得上精装价格，不要被一堆英文字母搞得晕头转向，记住并不是所有的外语品牌，都是一线品牌。
别的，也不要被缩小版的物件摆放所麻木，样板间里的许多物件都是定制的缩小版，尺寸精细到满足放大空间感。
脑海里必定要有个概念，客厅放沙发会不会拘束，卫生间是不是放不下浴缸，卧室是否能放下抱负尺寸的衣柜等。
把生活的实践场景，落位到想买的房子上。
05、坚持沉着
看完了样板间，出售根本就会拉你到小房间或许歇息区，给你精算价格和月供，然后对你进行逼单。
这段时刻，坚持沉着和镇定，除了一些摇号的红盘，根本不会出现置业参谋所说的，项目是怎样怎样绝佳，房源是怎样怎样稀缺，让你赶忙认筹选号。
真实、没有经验的买房人，三两句就会被逼定下单。
真正的老成买房人，应该安坐不动如山，听他介绍完，淡淡的说一句：
好的谢谢，我想再看看。
说到了这儿，应该会有许多置业参谋怨恨我扒了太多底，但没关系，只要买房人不踏坑，就是积德行善一件。
06、立刻去看
注意，刚才说的再看看并不是客套话，也不是意味着今后再看。
许多售楼处都下班很晚，抽个时刻去周边的竞品楼盘看看，听听不同售楼员的八卦，不是真的听八卦，而是听他们说说竞品的八卦。
不要不好意思，明确的告知他们我看了某某盘，感觉还不错。
他们必定会泄漏一些竞品的内幕，这个内幕是你在不利因素上也无法获取的。
比方有的项目没有暖气，有的项目原址是化工厂存在污染等等，假如你不清楚这些硬伤，买过之后或许就要唱一首凉凉。
当你把周边三五个盘的缺点都扒清楚后，你就知道究竟该买哪个盘了。
07、想好退路
当你做完以上全部，根本就要挑选认筹了。
下定的时分不要着急，问清楚是定金仍是订金，这个钱是打到开发商账号仍是银行第三方账户。
做任何一个决议之前，都要想好这件事的退路。
下定前，保留好最关注点的证据，比方许诺交给规范、延期交给赔偿、许诺会所及配套等等。
你在买房上花费的每一点用心和细心，将来都会给你带来意想不到的反应和报答。

好，看完了新房套路，咱们再来看看有关于二手房的套路，以及怎样去防套路。

二手房防套路攻略
看到这儿，许多人或许会想，本来新房套路这么多，我仍是买二手房吧，所见即所得，看到的都是得到的。
所见即所得这点没错，但所见根本都是被美化过的。
假如是不明白区域不明白房产的新人，二手房的套路会多到让你觉得不敢想象。
08、理清需求
二手房和新房一样，第一步都是要理清自己的实践购房需求，究竟要学区仍是要配套，要地段仍是要环境。
这些需求里边，给自己盘清优先级，想好的需求必定要开端就坚定好，不要受到中介干涉。
今日中介说这儿不错，明天说那里不错，很或许会带着你全城跑盲目看。
最终的成果只能是，糟蹋时刻、糟蹋精力、糟蹋爱情。
09、不畏商洽
二手房里的不利因素，都能够转化为你的商洽砝码。
要深信一件事，商洽压价不要盼望中介，他们两方不得罪，商洽只能自己去做。
进小区就能够调查不利因素，比方小区是否靠近铁路、高速、高架存在噪音，小区维护怎样样，物业是否尽责等。
进小区调查内外部环境，楼栋是否靠近马路，楼间距和采光怎么，是否靠近高压线和变电站等
进房间调查是否有硬伤，户型怎么，采光怎么，装饰怎么，房外是否有遮挡，是否靠近小区垃圾站。
我发现这些因素，还有许多买房人不会看，为了看房而看房，进门看了个表象就走了，这样做的只会是无用功。
10、扬长避短
假如你觉得买房这件事今后还会持续发生，那么毫不犹豫的去做实践行动：踩盘。
这件事，会让你对整个城市和区域的房价系统都有更深的理解，也会看穿更多意想不到的套路。
假如你认为买房只是低频，不想过多耗费精力，能够挑选去找那些靠谱中介公司的资深中介。最好是店长或许是做了许多年的人，去帮你完成买卖。
也能够找身边的资深投资人帮助出谋划策。
学会扬长避短，根本上很难犯错。
11、做坏预备
做好最坏的预备，在看完房并确认买卖前，做好三个见到：
第一，房主本人要见到。第二，房产证要见到，第三、身份证也要见到。
现在是存在一些代理人帮助处理房产买卖的，和这些代理人打交道，许多的许诺和买卖都是没有保障的。
要做好资金监管，避免出现一房多卖或许房东负债卷着钱跑路的情况。
约定特殊情况的处理细则，二手房解压、方针变化处理细则、户口学位的迁出等，最终在买卖的时分记住留尾款。
12、说在最终
洋洋洒洒说了许多，根本把“新房二手房防套路攻略”扒的一清二楚，意图就是想劝诫各位买房人：
买房不是小事，或许会由于不明白被套路，也或许会由于一次性买卖而遭遇欺骗。
做人真诚是必定没错的，但在存在利益的当地，厚道或许换不来很好的报答，也有或许会被使用。
咱们所做的一切坏的预备，不是为了拿利器去刺伤他人，而是学会穿盔甲来维护自己。

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