2020年中国商业地产需求发展趋势
2020-04-28 21:50
中新网上海4月28日电 (记者 于俊)全球出名的房地产服务及出资管理机构高力国际28日在沪发布《我国物业商场2020展望》陈述(以下简称陈述)，作出“我国宏观经济企稳回弹”“租借心情逐渐复苏”“线上科技引领需求”“疫情驱动消费变革”四项根本判别，认为商业地产需求年内复苏，物流仓储将成出资抢手。
陈述闪现，本年一季度，新冠疫情导致我国整体物业商场处于阻滞状态，全国各大关键城市写字楼租借需求遭到按捺，净吸纳量处于较低水平。商场处于租金下调环境中，更有利于租户觅得价廉物美的作业场所。估量写字楼租金企稳会在明年一季度出现。
同期，商业零售商场活泼度下降，零售物业租借需求下滑，致使空置率必定程度上升。除上海外，其它大城市租金环比均录得不同程度下降。其间广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。不过，随着3月份我国宏观经济出现企稳回弹气势，各地推出多项促进消费方针，商业零售商场正稳步恢复，驱动优质商场的推陈出新，助力我国商业地产需求在年内复苏。
到4月26日，25省市已发放115亿元人民币的消费券，各地商场也为租户供应了不同程度的租金优惠，并通过优惠券、打车补助等活动方法招引顾客到店消费等方法加速客流回暖。查询闪现，商业零售商场对国民的消费才能和品牌的开展依旧豁达。
陈述指出，新冠疫情尽管按捺了我国物业商场的需求，但推动了顾客的消费方法和需求发生改变。为习气新趋势，各商业品牌活泼寻求线上线下融合的策略，包含晋级线上旗舰店、启用新媒体营销(如直播)、供应优质配送服务等方法，线上科技、医疗、云服务、金融业等也引领需求增加，物流仓储由此成为出资抢手。
本年一季度，一线城市物流仓储租金呈小幅增加，中心地段高标仓租金依然保持稳定增加，北京和深圳新增供应有限，租金坚持坚固。上海和广州因为新增供应量超越10%，空置率别离从上一年四季度的9.5%、8.1%上涨至现在的13.4%、14.8%。
高力国际认为，伴随着整体消费商场在年内上升，电商与生鲜消费将带动物流地产需求；而新消费习气的构成及在此次疫情期间培养起来的比方中老年人等新用户集体的发生，又对电商及物流仓储作业构成利好。未来物流仓储租金将上扬，2020年或将成为作业出资及租借的窗口期。(完)
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