现在国家已经降息了，下一步真的会放松限购吗？
2020-04-25 16:33
4月22日，深圳楼市开始全面排查消费贷，房抵运营贷等资金违规流入房地产，开始检查成果如下：
未发现刚注册企业请求运营贷；
未发现支小再借款信贷资金经过房产典当运营贷方式流入房地产商场的状况；
存在个别有客户先全款买房，再以该新购置房产作为典当请求运营贷的状况，规模很小。
简而言之，深圳以为目前房价是商场实在需求的反映，是实在购买力的体现。
在深圳公布成果之前，浙江却是直接行动，4月17日浙江银保监局给两家银行开出罚单，理由是运营贷和消费贷被挪用于购房。
对比浙江和深圳，是不是很有意思？
深圳商场疯传了这么久，各种操作现已让吃瓜群众张口结舌，各大官媒的报导，基本实锤。
深圳银保监局清晰表示，“违规挪用于房地产范畴的借款要期限回收”，但最终是“查无实据”，也就无所谓“回收”了。明显深圳更希望经过警告的方式，让大家都收敛一点，假如不能停，会采取相似浙江的办法。这就是深圳的情绪，这就是深圳的“房住不炒”。
当然，这种情绪会带来给商场两个信号，其一是对标规则，把材料做足备查，其二是收敛一点，告知中介和这些投资客，别太过。
而浙江，不说话，直接揪出两个案例出来。典型的行动派，你别给我整事。
假如直接对标到房价，明显浙江的办法会更为有用，但每个地方的诉求不一样，最终的动作也不一样。
但这也说明了一点，调控是随时或许会落下的，顶风冒头的危险很大。
就在这几天，又有不少城市现已对楼市推出各种实质性利好办法，不完全统计如下：
江苏淮安，外地人购房完全铺开，不需供给社保等任何证明，限购一套。
湖北荆州，公积金借款额度从45万提升至50万；6月30日之前，买新房可免契税。
内蒙古赤峰，买新房税费可补贴50%。
之所以如此，其实原因也很简单，房地产商场复苏不如预期，深圳杭州苏州上海等城市的利好音讯越多，小城市的存在感越来越低。
本轮复苏，三线及以下城市步伐明显更慢，要房地产商场快点复苏，小城市关键在于需求端发力，只是给房地产企业投融资支持还不行。
更深层次的原因在于这些城市对于房地产的高度依赖性，他们不像海南那样拥有强大的区位和政策优势。不过问题在于，房住不炒仍然是主基调，跑太快就有或许“一轮游”，之前的青岛海宁开封等城市不就是如此么？
这不，4月23日，就在今日，荆州宣告撤回4月20日发布的楼市新政，原因是与“房住不炒”不符。
实际上，在房住不炒的大基调下，房贷利率的下行现已给了需求端很大支撑。5年期LPR单月下调10个基点，累计下调20个基点，而且接下来的半年时刻仍然有不小的下行空间。
所有的城市都应该清楚一点，2020年不同于此前的2008年和2015年，不或许因为疫情而回到曩昔的路数。
而且，从高层的判断来看，房地产复苏速度也现已明显快于其他职业，受冲击影响更小，这是底气。从降准到降息，这现已是“面”上的放松了。
所以，甭说放松限购了，就是炒房客动作大一点也会被关注到，这就是情绪。
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