都是利好！湖北出台17条支持房地产业发展
2020-04-24 15:51
4月20日湖北省人民政府发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（下称《通知》），以17条措施促进湖北省房地产市场平稳健康发展，落实城市主体责任制，防范化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
在房地产业方面：湖北省出台的17条措施主要涉及调整监管措施、为企业降本减负、加大财政金融支持等，湖北省住建厅、自然资源厅、各级政府、财政厅、税务局、金融监管局、银保监局等多部门联动执行。
此外，2020年10月1日前，新出让的土地，各地可适度降低，土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。
同时，湖北省着力为企业降本减负，允许企业分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、延期申报缴纳税款、税收减免、住房公积金阶段性支持等。
其中，在税收减免方面，纳税人、商场写字楼及产业园区等出租方等主体，可享受减征或者免征城镇土地使用税、房产税。住房租赁企业、物业服务企业亦可享受增值税留抵退税优惠政策。
《通知》明确，在风险可控的前提下，住房公积金个贷率低于80%的市县，住房公积金管委会合理确定住房公积金最高贷款额度。同日，湖北荆州市发文，个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，且从4月20日至6月30日，在荆州市购买新建商品房，购房契税实行先缴纳后全额奖返，即免购房契税。
《通知》还通过加大政府购买服务力度、放宽融资支持、差异化个人住房贷款等方面，加大对企业及个人财政金融支持。
该通知明确将拓宽资金使用范围，从原来住房租赁试点企业，拓展至对受疫情影响导致重大损失且有发展潜力的长租公寓企业，采取“先预拨、后结算”的方式给予资金支持。
此外，对受疫情影响严重的住房租赁企业、物业服务企业，采取政府购买服务的方式予以支持。
为保障企业资金链稳定，《通知》放宽条件支持企业合理融资需求。不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定，给房企收并购提供融资支持。
融资利好同样涉及住房租赁企业。《通知》提出，鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款，拓宽住房租赁企业直接融资渠道，支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券，募集资金用于住房租赁业务。
此类债券或贷款要以固定资产作为标的或抵押，利好重资产、持有型租赁企业，轻资产型租赁企业不在支持范围内。
在土地供应端，《通知》要求各地加大土地供应储备力度，增加住房用地供给，商服、商品住宅等经营性用地公开出让优先采取网上交易。
同时要求金融机构要简化业务流程，加快贷款审批和发放，满足房企合理融资需求，允许企业容缺办理规划审批手续，提前办理《建设用地规划许可证》。
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