#深圳642家房产中介门店关停 二手房交易规模快速萎缩#今年以来房地产中介行业加速出清，据相关数据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。多项数据显示，房地产中介行业正经历低迷阶段，上市房产中介公司贝壳、房多多、我爱我家等多家公司的三季度业绩显示，二手房交易规模快速萎缩。也有业内人士认为房产中介行业加速出清未必是坏事，过去多年每逢行业下行周期时，房产中介公司多采取降薪、裁员、关店等压缩成本相关举措。

点评：大浪淘沙。

#湖州：加强商品房预售资金监管工作 防范房地产风险#

12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。据了解，《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。

《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款。房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金）全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。

明确预售资金监管额度核定标准。房地产开发企业申报预售资金监管额度时，工程预算清册（毛坯）造价低于4500元/平方米，按4500元/平方米计算。预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％。

严禁提前、超额支付监管资金。开发企业、施工单位要严格按照施工合同约定申报支付工程款，监理单位要严格审核签证，监管银行要根据监管项目工程形象进度表、各阶段资金使用计划等，严格审核房地产开发企业资金使用申请。

施工单位、监理单位如在工程款申报中出现隐瞒、虚构事实或者出具虚假证明材料，套取或者协助开发企业套取预售监管资金的，由属地住建部门依照规定处理并记入企业的诚信档案，造成损失的，承担相应法律责任。监管银行发现工程款项支付与资金使用计划不符，应暂停支付，并及时向属地住建部门报告，由属地住建部门督促房地产开发企业整改，监管银行接到整改到位的通知后再支付工程款项，不得擅自支付。

严把非工程款支出。非工程性费用支出按累计进账金额的20%支付，最高不得超过监管项目工程预算清册总额的20%。商品房预售资金专用存款账户累计进账金额大于监管额度时，监管账户需留足剩余工程款金额。

另外，《通知》表示，强化各方监管责任。强化数据实时共享。监管银行网络系统应当与商品房预售资金监管系统进行数据对接，确保监管信息实时传输，并根据监管部门监管需要提供相应的金融数据服务。

点评：风险防控。

市 场

#国家发改委：做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目协调服务#近日，国家发改委发布《关于进一步推进投资项目审批制度改革的若干意见》。其中提出，做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目协调服务。对拟申报基础设施REITs试点的项目，与中国证监会当地派出机构等有关方面加强沟通，深入了解前期工作进展，及时掌握项目进度和存在问题，做好政策解读、解决重点问题。与本地区行业管理、自然资源、生态环境、住房和城乡建设、国资监管等部门加强沟通交流，帮助项目依法依规办理或补充相关手续，落实发行基础设施REITs的各项条件。对基础设施REITs回收资金拟投入的新项目，加强跟踪服务，协调加快前期工作和开工建设进度，推动尽快形成实物工作量。

企 业

#北京城建拟发行10亿元中期票据 期限2+N（2）年#12月22日，北京城建集团有限责任公司2021年度第三期中期票据募集说明书。本次发行金额10亿元，发行期限2+N（2）年，于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款约定赎回时到期，无担保，主体信用评级AAA。发行人为北京城建集团有限责任公司，主承销商/簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。将于202年12月24-27日发行。

#桐庐城投拟发行20亿元中期票据 期限5年#12月22日，桐庐县城市建设投资集团有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额人民币20亿元，发行期限5年，担保情况为信用，主承销商及簿记管理人为南京银行股份有限公司，联席主承销商为宁波银行股份有限公司。本期中期票据基础发行金额20亿元，发行金额上限20亿元，募集资金全部用于偿还发行人即将到期的银行借款。

#深圳人才安居集团拟发行5亿元3年期绿色中期票据#12月22日，深圳市人才安居集团有限公司发布2021年度第三期绿色中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额人民币5亿元，发行期限3年，主承销商为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。本期绿色中期票据拟募集资金5亿元，其中1亿元拟用于中芯国际人才住房项目的项目建设，4亿元用于偿还该项目前期金融机构借款。

土 地

#博富控股1.7亿元底价竞得江门蓬江1宗商住地#12月22日，江门博富置信发展有限公司底价17000万元竞得江门蓬江一宗商住地，折合楼面价约5440元/平方米。JCR2021-242（蓬江44）号地，位于蓬江区博学名苑东南侧(白石东升岐祥里)地段，属于三旧改造项目。为商服、住宅用地，出让建设用地面积12499.66平方米（约18.75亩）。本次竞买设有最高限价25499.184万元（折合楼面价8160元/平方米）。

#方远1.65亿元竞得台州黄岩区1宗商住地#12月22日，方远16500万元竞得台州黄岩区东城街道天长路东侧、青年路南侧地块，折合楼面价7316元/平方米，溢价率0.61%。地块出让面积12529平方米，容积率1.0-1.8，建筑面积22552平方米。地块起价16400万元，起始楼面价7272元/平方米，上限价格21300万元，上限楼面价9445元/平方米，为商住用地。方远房地产集团有限公司，成立于1999年08月25日，法定代表人为潘普斌，注册地位于浙江省台州市椒江区市府大道298号，经营范围包括房地产开发。

#漯河市西城区1.1亿挂牌商住地 出让面积2.75万平方米#近日，漯河市自然资源和规划局挂牌出让1宗地块，起价约1.1亿元，挂牌截止时间2022年1月21日。该宗地为2021-80号地块，位于西城区汉江西路北侧、五台山路西侧，土地用途为住宅兼容商用，出让面积2.75万平方米，起拍价1.1亿元，地面价为267万元/亩。按最大容积率2.9计算，地块建筑面积可达7.96万平方米，起拍楼面价约1376元/平方米。另悉，此前于11月19日报道，漯河市郾城区挂牌4宗地块，包括3宗商业用地及1宗商住地，总起价约5.9亿元，总面积约18.08万平方米。

来源：丁祖昱评楼市