盘点！2021年上半年荆门楼市商品房销售7959套
2021-07-23 08:52
2021年已经走过一半，回顾上半年，荆门房地产市场表现力究竟如何？土地市场，新房销量情况怎么样？荆门房产网为大家带来2021年上半年楼市行情播报。
01 荆门楼市上半年销售排名
2021年上半年荆门市中心城区住宅销售前十共计3052套，销售面积约35.6万㎡。
共有2个楼盘位于东宝区，合计862套，销售面积约9.3万㎡；
2个楼盘位于掇刀区，合计378套，销售面积约4.56万㎡；
6个楼盘位于漳河新区，合计1812套，销售面积约21.74万㎡。
02 1-6月新房销售7976套
同比去年明显增长
2021年截止到6月份，荆门中心城区新建商品房销售7959套，销售面积约96.93万㎡。其中住宅销售6447套，销售面积约77.5万㎡；非住宅销售1512套，销售面积约19.43万㎡。
1-6月荆门楼市成交趋势图
随着国内疫情得到良好控制，3月份迎来住宅销售高峰，截止6月底，楼市销售水平保持平稳，维持在壹千套以上。
2020-2021上半年销量对比图
受去年疫情的影响，相较于去年同期，今年1-6月商品房销售量同比上涨近76%，其中住宅销售量同比上涨近58%。
03 各区域销售情况
1-6月，东宝区共成交商品房2080套，成交面积约32.85万㎡；掇刀区共成交商品房3469套，成交面积约34.43万㎡；漳河新区共成交商品房2410套，成交面积约29.64万㎡。
住宅方面，各区域销售情况有明显的特点，漳河新区因其发展前景的特殊性，以及知名开发商品质楼盘的加持，成为了改善购房需求的主要选择区域。
东宝区目前的楼盘项目主要集中在城北，以长宁新城为主，开发了较多的刚需楼盘。
掇刀区拥有较多的成熟楼盘，为刚需和改善均提供了充分的选择性。
04 面积段销量对比明显
大户型需求有所增长
从各个面积段成交数据来看，120-144㎡以内的户型销量最好，共成交2587套，占比达到40.13%。由下图可以看出，购房需求主要集中在100-144㎡之间的三类面积段户型，占比合计超过百分之八十，在此区间面积越大，受欢迎程度更高。
（为保证数据及时性，图中数据以实时提交状态为主）
144㎡以上的超大户型成交比例最低，共成交449套，占比6.96%，该面积段的产品一般为大平层、别墅等产品，房产总价较高。
05 供需市场持续释放
掇刀区拿证积极
相较去年受疫情影响，2021年荆门楼市供需市场得以持续释放。据统计，1-6月新建商品房批准预售7391套，批准预售面积约86.6万㎡，同比增长约102.49%。其中，住宅批准预售6796套，批准预售面积约82.72万㎡；非住宅批准预售595套，批准预售约3.89万㎡。
住宅方面，各区域供应较为均衡，掇刀区成熟楼盘居多，拿证最为突出，共批准预售2661套，批准预售面积约32.65万㎡；其次，东宝区批准预售2126套，批准预售面积约24.63万㎡；漳河新区批准预售2009套，批准预售面积约25.44万㎡。
06 土拍市场趋于稳定
供应持续在线
相较于去年土拍市场的火热， 今年上半年荆门的土拍市场明显平稳许多。自今年1月以来，荆门中心城区共成交住宅用地15宗。具体情况如下：
图片由荆门房产网整理
（数据来源：荆门国土局官网）
其中，白云大道优质土地的拍出，使得东宝区域再进新盘，已开始投入建设创鸿·书山美院项目。另外荆楚西路多块商住用地也被荆门生态科技城投资有限公司取得，未来漳河区的项目发展，我们拭目以待。
07 三胎政策开放
改善需求占主导
生育政策的放开，直接影响到的是整个家庭结构以及社会结构的调整，而一个家庭居住结构的变化，直接影响到了市场产品的变化。这种情况在荆门会更加显著，纯刚需的购房者正在逐渐减少，加之三胎政策开放，改善人群的置业需求将更加强烈，大四室将成为房产市场的一种趋势，近教育、环境好的楼盘会更加具有竞争力。
08 结语
房子到底应该怎么选？其实，衡量好房子的标准无非就是品牌、配套、产品等几个方面。在买房选择上，我们建议：从自身实际预算和需求出发，合理选择房源，理性置业。
看完这些，不知道您的购房心态是否也在慢慢发生改变。您又是怎样看待2021年上半年的楼市？对于未知的2021下半年楼市又有怎样的期待？欢迎评论区留言！
（以上数据由荆门房产网搜集整理，仅供参考，实际数据以官方发布为准）
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