55城租金同比上涨9.9%,租赁行业步入运营调整期
2021-07-21 09:47
又是一年毕业季,数据显示约有九成大学毕业生需要通过租房解决居住问题。另据教育部数据显示,2021届全国高校毕业生总规模达到909万人,另外还有80万名海归求职者,租赁需求逐渐得到释放。
在租赁行业重视度的红利之下,租赁行业迎来了发展的最好时代,基于此,租赁房源租金变动情况备受关注。
01 55城平均租金同环比上涨
两会之后,租赁行业“好消息”不断。据克而瑞租售事业部监测,2021上半年,我国累计出台租赁相关政策110条,其中市场监管类占比最高,达36%。政策从出台逐渐走向落实,租赁市场逐渐完善。
经历了去年的修复期,年初各地积极响应“就地过年”,租赁市场迎来一波上扬,在房源紧缺的情况下,今年1月和2月全国55城租金较去年年底显著提升,其中1月环比提高4.76%,2月环比上升3.04%,租赁市场活跃;3月租赁市场逐步恢复常态,租金出现下降,环比下跌3.04%。随后几个月,租金水平再次上扬。整体来看,今年以来全国55城个人房源租金整体呈现上升趋势。
随着毕业季来临,市场逐渐进入传统旺季,至6月份,全国55城租金水平达到年内峰值为33.96元/平米/月,较上月环比提升0.37%,而较去年同期同比上升9.90%。
从供应角度而言,2021年以来,全国55城个人房源新增供应量起伏显著,6月个人房源新增供应量近几个月来首次出现回升,供应约48万间,环比上涨5.12%,但较去年同期同比下跌近四成。随着7、8月租赁需求进一步释放,将进一步刺激租赁市场活跃度,降低空置率。
图:2019年1月-2021年6月
全国55城个人房源供应量及租金变动
数据来源:克而瑞租售
聚焦不同城市表现,全国55城约三分之二的城市租金环比均呈现上升趋势,随着毕业季的到来,6月武汉个人房源租金以环比4.88%的涨幅位列首位,而东莞租金水平则出现大幅下调,租金为29.91元/平米/月,环比下降11.35%。
表:2021年6月全国个人房源
租金坪效及环比情况
数据来源:克而瑞租售
02 8城各类型房源租金维稳
近年来,一、二线城市商品房价格一直维持在较高水平,而租金的涨幅远低于房价的涨幅,一二线城市的租售比远低于合理的租售比区间水平,买房门槛日益攀升。在房价高企的当下,核心城市租赁需求愈发旺盛。
聚焦核心8城,克而瑞租售事业部通过监测租赁的相关成交数据和市场调研数据,通过计算得出八城租赁价格指数,截至2021年6月,8城市租赁价格指数区间仍然位于97.09-131.75,城市间差异较大,上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好,而广州租赁市场近期表现较差,跌出第一梯队。
从各类型房源6月份租金情况来看,集中式公寓方面,除杭州外,其余七城集中式公寓租金较5月变化不大,基本持平,杭州整体集中式公寓租金环比提升6.33%,部分项目有适当提高租金,加上新开项目整体租金水平高于均价,带动整体租金上涨。
分散式公寓方面,深圳、成都两地租金环比提升较为显著,租金环比分别提升6.97%和8.43%,经过去年分散式公寓爆雷频繁的负面影响,如今的分散式公寓品牌受监管,租金逐渐恢复常态。
个人房源方面,多数城市环比提升显著,其中武汉环比提升4.88%,排在八城首位,主要由于毕业季的到来,一定程度上促进了租赁市场发展。
图:2021年6月重点城市
平均租赁房源租金及环比(元/平米/月,%)
数据来源:克而瑞租售
03 长租公寓品牌进入运营调整期
政策利好,加之租赁需求释放推动租金上涨,长租公寓企业纷纷在上半年开启“跑马圈地”模式。
根据克而瑞租售发布的2021年上半年集中式长租公寓规模榜单来看,2021年上半年TOP20集中式长租公寓累计开业规模超128万间,同比增长17.2%。分季度来看,TOP20集中式长租公寓累计开业规模虽然有所增长,但规模增速有所放缓。二季度,TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间,同比增长16.1%,环比增长2.36%,而2020年四季度及2021年一季度环比增速分别为4.9%、3.43%。
从开业规模来看,头部企业依然保持优势,开业规模TOP3的万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓继续领跑增长,总开业规模31.70万间,占比TOP20开业规模49%,行业集中度进一步提升。
图:2020Q1-2021Q2TOP20
长租公寓企业开业规模变化及增速
数据来源:克而瑞租售
值得注意的是,今年上半年部分长租公寓企业进行了运营调整,在新增开业的同时,主动剥离部分低效运营的物业,可以看出,开业规模有所减少意味着更多企业意识到扎实运营、提升品质的重要性,更集中于租房需求大、成长快、利润更高的市场,提高运营效率。
实际上,重资产项目已成为众多企业拓展租赁业务的主要方式,随着租赁用地增加,在政策红利下,重资产的优势逐步凸显,抵押贷款、资产升值、后续退出等,越来越多的国企和开发商进入到重资产开发模式。以上海6月18日首次“两集中”土地成交情况来看,其中8块纯租赁用地,新增租赁相关用地一般体量较大,一旦入市便会对企业看开业规模有显著影响。
2021年,作为十四五发展的元年,在国家大力倡导租赁住房的政策红利下,租赁行业正踏上全新的征程。受房价高企挤出效应影响,越来越多人将以租房作为解决居住需求的主要方式。未来,以租赁的方式解决长期居住需求,将成为建设和引导租赁市场发展的主要方向,随着市场监管健全完善,租赁市场租金整体回归理性。
而大环境中供应结构的改变也在推动行业变革、助力企业成长,侧重“质”的重资产模式将成为开业转化增长的主要方向,租赁企业不再盲目追求规模扩张,而是聚焦稳客户、保品质、重运营、提效率。
来源: 丁祖昱评楼市
- 刚需买房多大面积为最好? 2021-07-21
- 荆门凯旋湾,买房送车位!低至4xxx元/㎡+湖景现房!即日起倒计时... 2021-07-21
- 荆门海纳佳城有什么购买优势? 2021-07-21
- 荆门昊天·山水城周边有哪些配套? 2021-07-21
- 荆门泓博·世纪首府周边配套怎么样? 2021-07-21
- 荆门华铭园交通设施怎么样? 2021-07-21
- 荆门锦绣荆城有哪些购买优势? 2021-07-21
- 荆门京奥·城市奥特莱斯怎么样?值得入手? 2021-07-21
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间:2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间:2019-08-25
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间:2020-10-01
- 东方美地(四期沁园)
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-漳河万达商圈
- 开盘时间:2019-10-20
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间:2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间:2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-掇刀万达商圈
- 开盘时间:2017-09-24