重大信号！首付比例、房贷利率下调！自住需求可以考虑买房了
2020-03-27 11:02
重磅消息，上海部分银即将首套房首付份额初次调至3成，之前是3.5成。昆明环比下降29BP，据了解，天津光大银行首套房贷利率能够做到LPR不加基点。
根据360研究院的监测：
首套房： 6家银行分支机构下调了首付份额，涉及到4个城市，其间上海的部分银即将首套房首付份额调至3成；6家银行分支机构上调首付份额，涉及到4个城市。 二套房： 8家银行分支机构下调首付份额，涉及3个城市，其间温州多家大即将二套房首付份额由本来统一的6成降至4成。
上海本来首套房首付份额是3.5成，现在调至3成，略有下降，但关于一套大几百万的房子来说，影响不大。
前不久，多个城市出台了抗疫期间的楼市支持方针。可是出人意料的是部分方针因被认定为“房贷调控松绑”呈现“一日游”的现象。
河南驻马店市：将公积金借款购买首套房首付份额下降至20%；
广州市：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售目标；
宝鸡市：各银行要积极争取下降首套住房借款首付份额方针，公积金借款最高额度由40万进步至50万；
济南市：在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购方针束缚。
但基本都是“秒宣——秒撤”。当时“房住不炒”仍是调控主基调，能不能落地施行还需查验。
3月26日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显现：
2020年3月（数据收集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房借款均匀利率为5.48%，环比下降4BP；二套房借款均匀利率为5.78%，环比下降5BP。
3月20日，央行发布最新一期借款市场报价利率（LPR），与前一期比较报价保持不变。
不过2月20日，央行发布的LPR有所下降，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，5年期LPR为4.75%，此前为4.8%，借款本钱呈下降的趋势。
报告称，首套房方面，上海、广州和深圳的首套房借款利率均匀水均匀环比下调5BP，北京环比下调4BP。
具体到城市来看，北上广深的首套房主流借款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其间8个城市首套房借款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；
佛山首套房借款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。
华夏地产首席分析师张大伟以为，未来在全社会资金本钱下降情况下，针对优质区域、优质借款者，不排除后续房贷利率持续细微下调，首套房贷利率将进一步宽松。
专家表明，有自住需求的能够考虑出手买房了。中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成建议，假如确实有寓居需求的，以寓居为主、出资为辅的能够考虑，尤其是一线城市和二线中心城市，或离一线、二线中心城市比较近的三线。
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