湖北荆门的房价会跌吗
2020-10-29 15:40
荆门目前房价全市均价是5028(仅供参考)元每平米。很多人多关心未来两年房价是涨还是跌,现在是不是很是的时机买房。我们接下来从三个方面预测一下。
第一,居民收入和房价对比。房子是用来住的。荆门当地居民的平均收入在3500元每月左右。工作十多年买不起房子。均价5000多的商品房,一百平米要50万元。不吃不喝也要10年才能买得起房子。这么看,未来两年荆门房价若上涨并无购买力支撑。
第二,曾经有炒房客支撑的荆门房价,如今炒房客被套。必将涌出大量抛盘。对于某些质量不错的楼盘,可能会趁着炒房客进来的时间过一把涨价瘾,但是总有一些偏远地区的楼盘也会趁势涨价,不符合实际行情,这批质量差,地段差的楼盘也炒房客离场的这段时间,房价波动是会很大的。
第三,当然,房屋的建筑成本在上涨,城市经济在发展,高铁在建,旅游业蓬勃。人工、水泥、建材成本都在上涨。即使两年内回调,幅度也不会太大。荆门目前房价与大都数中小城市价格差比较大,正常回落空间不会很大。就楼盘造价与税收成本都要几千,而对当前荆门房价接近五千而言,泡沫水分不大。可回调的空间差异也是小幅度。
综上所述,荆门的房价很稳重,并不会有太大的波动,毕竟是用来住的,土地只会越来越少,目前可能会有下降的趋势,但是长远看来,加上高铁的搭建,房价毕竟是会涨的,所以现在,有硬性需求的话,是可以趁着特惠期间、活动期间购买的。
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