楼市新政!不再明确限定房价涨幅!新房限价终于放松了……
2020-03-06 16:43
01
住建部:禁止盲目抢工期和赶进展等行为
住建部办公厅5日发布告诉指出,各地要督促建造单位切实保证工程项目合理工期组织,禁止盲目抢工期、赶进展等行为。要充分考虑疫情对工期造成的影响,科学确认工期及每个阶段所需的合理时间,严厉执行合理工期。
02
2月40城土地成交面积同比降27.1%
上海易居房地产研究院发布《2020年2月40城土地市场报告》,报告显现,受新冠肺炎疫情一定程度上的影响,40城土地市场有所降温。40城成交面积同比显着下降,下降起伏为27.1%,其间无土地出让的城市到达10个。不过伴跟着疫情影响的逐渐减小,今年前两个月被压抑的一些正常拿地需求将有所开释。
从土地成交建筑面积方面来看,报告显现,2020年2月,40个典型 城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%;同比下降27.1%。
03广州鼓舞租借住所建造:团体宿舍最高补800
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出,地方方针被叫停是为了刹住楼市快速松绑的预期。他以为,疫情之下,地产行业要纾困,但纾困是有鸿沟的,房地产项目各环节(开工、缴地价款、交税、交给等)的履约可拖延,困难团体的按揭月供能够拖延,但“房住不炒”的红线不能碰。
3月5日,广东省广州市15届102次市政府常务会议审议通过了《广州市开展住所租借市场奖补实施方法》(以下简称《方法》),规则对利用团体、国有建造用地建造租借住所的法人,广州市住所和城乡建造部分将给予补助。其间,建造普通租借住所,按建筑面积750元/平方米给予补助;建造团体宿舍型租借住所,按建筑面积800元/平方米给予补助。
《方法》中还规则,对于商业、办公、工业、酒店用房等非住所,经同意改造为租借住所的法人,若改造为普通租借住所,按建筑面积500元/平方米给予补助;改造为团体宿舍型租借住所,按建筑面积550元/平方米给予补助。
04东莞出台楼市新政!不再清晰约束房价涨幅
东莞市住所和城乡建造局、开展和变革局、市场监督管理局、不动产挂号中心等四部分联合发布 《关于进一步优化新建商品住所出售价格申报管理的告诉》
获得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,调高起伏不超越5%,调低起伏不限。
此次东莞新政,以下几点值得深思:
1、不再清晰约束房价涨幅
此次新政,清晰新房价格显着高于项现在期成交价格,或许显着高于周边同类在售项目价格,能够“做出合理说明”,也是可行的。
而之前东莞的“限价”方针是:新盘在首次备案时,房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%。
相比之下,此次没有再约束详细的涨幅了。很显着,新房限价放松了。
2、取消“备案后不能提价”规则!半年可涨5%
此次新政,清晰备案后满180天能够最高提价5%,但降价起伏不限。
而之前东莞的“限价”方针是:新建商品住所出售价格一经备案不得上调,但备案20天后能够最高降价15%。
相比之下,此次新政答应你房价上涨了,但设了5%的红线;至于降价,起伏不限!也就是说,同一套房,半年后房价随你降,但提价最高只能涨5%。
3、不能再搞双合同!
此前,“限价”严厉,不少开发商为了扩展收益,就卖毛坯房,但是同时绑缚“装饰”,搞起了双合同,把被约束的房价转移到装饰上去。
此次新增规则:“交给规范实行申报价格、出售合同、工程竣工验收、住所交给现状与报建图纸规范相一致。”就是为了政治双合同的现象。
疫情发生以来,越来越多地方出手“稳楼市”,仅2月份,就有超越60个城市发布了各类不同的房地产相关方针,方针力度也越来越大,从一开始的答应土地出让价款延期交纳等,以缓解企业流动性压力为主的措施,逐渐扩展到提供购房补助、契税补助以及降低公积金首付比例,再到现在东莞的不清晰约束房价涨幅。
有业内人士以为,除个别三四线城市外,现在各地楼市方针依然以“稳”为主。对房地产市场交易来说,影响量价最要害的方针依然是房贷方针,特别是首套房的首付、二套房的认定规范等,而到现在为止,全国商业贷款购房首付方针并没有发生变化。
业内普遍以为,房地产需求只会被推延,但不会消失,跟着疫情防控形势好转,楼市需求也会逐渐康复。
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