这些年，咱们崇尚规划论，房企做大后每新进一个城市，做的第一件事便是宣扬其品牌。

但是信息过载的年代，品牌好不好网上检索一下一目了然，乃至一两个事件就可能让品牌价值受损。

所以，受业界敬重的规划房企一直只有几个。

比方早些年的万科，像个初出茅庐的青年，谦逊又向上，理性又克制，危机感与责任感并存，有本领又有节气，值得一切同行学习；

又比方宋卫平年代的绿城，是国内规划房企中最注重产品自身的，其对产品质量、品质、档次，客户体会的注重程度令业界侧目。

也有特例。比方一些名不见经传的房企，它们数十年深耕某一个城市，乃至只做一个盘，但提到其产品，却让人肃然起敬。

今日，炸天团想聊几家因专心产品主义，从而放弃了规划的房企。

01

成都万华

在万华前面加上成都两个字，是因为提到万华，咱们就自动脑补本年涨得十分厉害的股——万华化学。

其实成都万华与万华化学无关。

上一年成都万华入渝拿地，许多重庆人都一脸懵，一提到其开发的项目成都麓湖生态城，咱们开端对万华充满了期待。

麓湖生态城实景

成都麓湖被业界称为“我国四大神盘”之一。

随便罗列，都可见万华做麓湖的匠心：

历时10年多，聚集50家国际级规划公司，100多位全球顶尖规划大师，还没开发前，老板罗立平就带了核心团队花了3000万看盘；

总占地面积16500亩，建造用地8600亩，景象用地5000亩，简直辟出一半的用地来做景。

为打造临水而居的生活方式，麓湖引进都江堰水系，并找到国内湖泊管理的权威专家，终究形成漂亮的珊瑚状水域；

规划之上，每个修建都是艺术品，在国际上拿奖拿到手软；

每栋修建都装备私家码头，游艇是回家的代步工具；

成都的顶级有钱人简直都在这里置业，许多年轻人更是把能否在麓湖置业，作为成功与否的规范；

开放至今接待同行观赏数万次，却无人敢复制；

……

麓湖生态城实景

一切这些加在一起，使得麓湖，已不只是一个地产项目，它是业界的标杆，是罗立平心中的理想国，更是客户心头的白月光。

其实万华入渝后，炸天团也在期待，它能给这个年代多留下几个如麓湖相同的产品。

02

中鹰

中鹰置业的老板芮永祥，迄今已有近40年的从业经历。

从前，他不吸烟不酗酒，每天步行七公里，为的是坚持健康的身体以继续自己的房地产愿望——做住所中的迈巴赫。

中鹰黑森林实景

现在，中鹰留下的冷艳年代的著作，是坐落上海普陀区的黑森林。

这个项目最夸大的部分，是他们在自己的项目土地上，为城市造了一个绿肺。

小区内有11000颗香樟树，且树龄都在20年以上，足足有5层楼那么高，从高处望下去，只看见密密麻麻的一片绿……

中鹰黑森林实景

这样的绿化，最显见的优势是，在炎热的夏季，黑森林内部的温度要比室外低3-5℃。

据说，早年项目开发之时，芮永祥每个月会跑德国一次，只为把全球最新、最好的东西引进黑森林，所以，节能、环保、生态、科技，是黑森林最明显的特点。

中鹰黑森林实景

假如要摆数据，联合德国56家品牌团队、102项国际先进节能建材、16项德国修建科技体系，中鹰黑森林“我国科技节能生态第一楼”是名副其实的。

惋惜的是，情怀对立不了商场，项目开发15年，中鹰黑森林一直只能通过慢慢开发依靠商场天然增幅才能掩盖整体项目成本。

并且在2013年，中鹰也被三湘收买。

不过，中鹰黑森林在业界的含义，现已完全逾越了产品自身，它是一个完美主义者、理想主义者、英豪主义者“终身只搬一次家”生态住所的完美诠释。

03

侨鑫

在业界，越是有特征的项目，越是高端楼盘，咱们越有观摩的冲动。

侨鑫汇悦台，曾被许多房企、代理行、媒体和房地产相关从业人员观赏过。

汇悦台实景

许多人在经过华南快速干线或许珠江新城东南角的时分，都会指着汇悦台的玻璃外墙对他人说句：那是广州最贵的房子。

坐落CBD地段，户户尽享207度珠江美景，坐拥珠江新城20年成熟配套，汇悦台是广州的豪宅担任。

项目在定位与打造时，对标的是全国际最显贵的住所——比弗利山庄。

汇悦台实景

所以终究，悦台与比弗利山庄相同，不只汇聚了天时地利人和等最好条件，还具有国际上最先进的寓居理念，十分注重居者的社区文化和私密性。

提到其开发商侨鑫，不得不说这是一家十分有情绪的房企，其做产品不是迎合，而是引领。

汇悦台实景

侨鑫的愿景，用其董事长周泽荣的话说便是——将国际先进的生活方式引进到我国,将我国的优异文化推向国际,打造具有文化底蕴、收藏价值、一百年不落后的产品。

无论是以前的汇景新城，仍是汇悦台，或是从都庄园温泉别墅，侨鑫的产品，都被证明是得起时刻检测的精品。

04

永威

“永威有三宝，建材景象物业好”，在郑州，永威是购房者绕不开的一道标尺，除了价格贵，他们挑不出永威让人不满意的地方。

永威是一家对品质追求近乎偏执的房企：

永威项目实景

每年外派考察团去欧美学习优异经验，在美国酒店他们发现人家的马桶是静音的，得到答案后，回来便要求一切的项目选用螺旋式下水管道；

为了确保卫生间几个水龙头翻开时水流没有影响，永威替换并提高了自来水表水准，加大水压，同时还与市政协商，将市政管材替换为永威更粗的管材；

永威项目实景

依据不同树种选择配土和覆土深度，以确保小区各景象绿化栽培的树种枝繁叶茂

……

这只是产品部分，在服务上，永威物业更是把业主伺候得像大爷相同，哪怕你不是永威的业主，仅在项目附近停个车，都能得到上宾的待遇。

靠着死磕产品，偏执狂永威硬是踏出了一条花路，其在郑州的位置就像是绿城之于杭州，达到封神的级别。

永威项目外立面实景

永威的房子有多好？

其二手房的增值起伏远高于周边社区，同时老业主复购率和转介绍率在当地也是遥遥领先。

都说慢工出细活，大略是这两年发展过快，永威也开端出现了一些负面。

私心期望，永威一直是那个让人挑不出缺点的永威！

05

中赫置地

中赫置地是中赫集团旗下全资子公司，专注于高品质物业的开发和持有运营。

2005年建立至今，其开发的项目寥寥无几，但钓鱼台七号院、万柳书院都曾是名动京城的明星产品。

钓鱼台七号院实景

事实上，从创建之初，中赫置地的目标就很明确——不做职业的基因，而是做职业改变的图腾。

直白一点说，便是在“规范化”、“复制”、“规划化”扩张的职业，不以规划为首要目的，也不以财务报表论英豪，而是坚持价值运营。

万柳书院实景

所以中赫置地拿地，只选择自己喜欢的区域，打造项目，只坚守初心，做出不孤负土地，不孤负天然，与地块气质和文脉相匹配的著作。

是的，他们不称其为产品，而是著作。

就比方万柳书院，因前后学府（清华北大），左右名园（颐和园圆明园），他们就直抒胸臆用书院命名。

既是书院，就不再是豪宅的恣意和跋扈，而多了一些大隐于市的和顺。

万柳书院的好，是从土地里成长出来的那种好，一色灰墙大院低密度住所，看似质朴，实则厚重，更在乎的是居者舒适度的提升。

可以说，正因为中赫置地读懂了脚下的土地，修建读懂了生命，才有了这样一个个传世的著作。

结语：

近两年，咱们都在说降杠杆，提品质。

商场上也有一个很有趣的现象，便是在同一片区域，一个TOP级房企的产品被一家小开发商吊打。

就拿炸天团心中的“我国四大神盘”来说，南聚龙、东良渚（万科收买南都而来）、西麓湖、南聚龙、北阿那亚，简直都出自小开发商的手笔。

这一点也不奇怪，消费者买房，品牌固然重要，但其终究看的仍是产品。

并且，未来也会是越来越看重产品的年代。

只是这产品，明显现已不止是一堆钢筋混凝土，一个社区，或许一堆的数据规划。