下半年的楼市稳不稳？房子好不好卖？
2020-08-05 11:41
近日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开了房地产作业座谈会，并在会议上再次强调了“房住不炒”、“不将房地产作为短期影响经济的手段”等内容。韩正表明，要深入遵循党中央、国务院决议方案布置，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产商场局势，布置下一阶段房地产重点作业。
考虑到此前7月6号的宁波，以及7月15号的深圳已经出台了【限购加码】方针，内循环被高层们频频提及，笔者身边的很多人都开端认为，新一轮调控的总号角正在被吹响，未来极有或许不断有城市收紧方针，楼市调控有全面“长沙化”的趋势。如果真成了那样，下半年房企以及很多地产人们或许会比较难过……
但当咱们回忆本年的上半年，就会错愕的发现，现实往往与估计天壤之别。笔者记得，最初的疫情严峻期，许多市成交直接归零，故而很多人调侃与严肃并存着说：“疫情才是最严峻的调控。”不过在进入5月后，百强房企被爆出的出售额就一路狂奔起来，轻松在达到去年同期水平后一点点未停，6月乃至超过了去年同期水平，迎来地产股的大涨。
有数据显示，本年上半年TOP100的房企出售额约为51492亿元，尽管同比下降4.1%，但咱们要知道，在疫情冲击下没有几个行业是安安稳稳的，所以还能完结这样的成绩，已经很不简单了。在进入第二季度，尤其是进入6月份后，房产商场的热度开端持续的上涨起来，房企去化也在加快。
经过最近相继披露的各大房企成绩预告和半年报咱们更是能够看到，过半数TOP100成绩完结度超过40%，还有的超过了50%，远远好于预期。
众所周知，往期的房企出售方针上下半年度的完结份额情况根本都是“四六比”，金九银十更是咱们耳熟能详的出售炽热期，所以只要出售额超过了40%，下半年就极有期望完结全年度的出售方针。像我国金茂、我国恒大、滨江集团三家房企这种进度达到51%、54%和55%的，全年更是根本确认，在会不出意外的情况下能够超量实现出售方针。
上半年，面临疫情时咱们不难看出，其实大佬们的心里也是很慌的。所以才有了麻利出台各类方针救企业于危难之中，乃至部分少数城市还试图下降低首付的猛药，支撑可谓竭尽全力了。据笔者的不完全统计，疫情之后有上百个城市都发布过与楼市相关的方针，诸如广州等城市乃至放松了原有的限购限贷方针；一些三、四线城市，还自掏腰包拿出真金白银，鼓舞咱们购房。
但事实证明，在大房企的提前防备与各地方针的明显放松之下，疫情带来的冲击程度非常有限。放宽的购房期反倒让不少城市的楼市因而脱离了“稳”的范畴，走向过热乃至疯狂。根据网媒公布的《2020上半年我国百城房价陈述》显示，本年上半年合计有11个城市上半年涨幅超过了20%！如下图，分别是珠海、江阴（无锡）、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖。
疫情只不过是让潜在的购房群体，稍微延后了原有的置业方案而已，但当短期内，被压抑的需求集中被释放，叠加利好，自然会造成万人摇新房的盛况。也正因为上半年压抑的够久了，在本年下半年里，我国楼市全体根本会很稳，热门城市很有或许还会进一步增加。
至于未来，在“房住不炒”的大定位下，当前平稳的楼市状态，不出意外将会持续数年之久。总结为六字真言就是“涨的慢，赚的稳”，各位合伙人以及开发商们要更尽力的凭实力吃饭了！
好盘推荐：创鸿·东方美地
上一篇：最佳购房时机已出现，就是现在
下一篇：事关国运的房地产迎来拐点？
- 楼市复苏的第二个信号出现了 2020-08-05
- 事关国运的房地产迎来拐点？ 2020-08-05
- 未来10年，全国房价还要上涨！ 2020-08-05
- 三年三次7.30政治局会议，对房地产提法有什么不同？ 2020-08-05
- 荆门新鸥鹏教育城正式开工 2020-08-05
- 2020年适合投资商铺吗 2020-08-05
- 「拆迁致富」可能一去不复返了 2020-08-06
- 紫薇雅著|热得受不了？来啊，一起浪！ 2020-08-06
- 碧桂园楚悦台
- 6000元/㎡
- 荆门-漳河新区-政务中心
- 开盘时间：2019-09-29
- 恒大云湖上苑
- 4300元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-06-14
- 龙山中央商务区
- 5300元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-24
- 凯旋湾
- 5050元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2018-01-21
- 洋丰·凤凰香醍
- 5200元/㎡
- 荆门-漳河新区-万达商圈
- 开盘时间：2019-08-25
- 东方美地（四期沁园）
- 5650元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2019-10-20
- 弘景十里
- 4700元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区-植物园
- 开盘时间：2020-10-01
- 新鸥鹏教育城
- 4200元/㎡
- 荆门-东宝区-长宁新城
- 开盘时间：2020-10-06
- 碧桂园星湖湾
- 3800元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2021-04-15
- 恒大帝景
- 5840元/㎡
- 荆门-高新区·掇刀区
- 开盘时间：2017-09-24
