房价低的城市就能吸引来人才吗？
2020-08-02 08:53
一周前，全国房价最高的深圳考察完全国房价最低的二线城市长沙之后，发布了调控房价的长沙特色的深八条，努力把深圳打造社会主义房价先行示范区。
高房价的深圳考察低房价的长沙，到底是高房价的深圳学习低房价的长沙，仍是低房价的长沙学习高房价的深圳？也不知高房价的深圳能不能学习低房价长沙的经历，更不知低房价的长沙能不能学习高房价的深圳的技术！
图，深八条
最终，以深圳落地长沙经历为结果，出台了深圳史上最严厉的调控令深八条，让深圳学习长沙经历告一段落。
而深八条的内容，直接针对的便是遏止投机炒房，意图便是引入实在的人才，为深圳发展做奉献。
那么，问题来了，到底是低房价的长沙仍是高房价的深圳能够招引人才呐？
就长沙来讲，很多长沙人都喜爱用一种独有的，只有长沙人才相信的逻辑，来论证长沙的房价是被刻意压低的，而镇压房价就成为了这个城市的竞争力，能够招引人才，能够做大做强城市。
人才会不会跟随房价走？现实中，人才是都是跟着高薪的工作岗位走的，或许说是跟随产业走的，哪里有收入高的公司，哪里的锻炼才能的时机很多，哪里的人才就会涌入。
前面的文章中，我写到房价的实质便是房子周边的各种公共配套设备的价值总和。这个配套设备便是这个城市供给的产业、交通、教育、医疗、商业等等的总和服务。明显，这个配套设备便是城市的招引人才竞争力。
前面，我的文章还写到，房产便是城市的股票，租金便是城市的分红。确切的说，买了一个城市的房子就成为了这个城市股东，自己住就相当城市的分红给了房东自己，出租给他人便是他人把城市的分红给了房东。
来到这个城市的人才，就相当是这个城市的职工，这个时分假如没有买房，那只能是职工不是股东。
职工挣的是薪酬，股东挣的是分红和股价差。职工和股东之间的纽带便是公司的盈利，也便是这个城市的税收。职工薪酬高了，代表着企业的盈利才能强，给股东的分红就多，带动了房价的上涨，而薪酬高了就会招引更多的人才进入公司带来更大的发展。同时，公司有了盈利，给城市上交的税收就越多，城市用税收去添加更多的配套设备，增强了城市的竞争力。
一个城市的房价便是这个城市的股价，也便是归纳竞争力的预期价值，房价越高代表着这个城市的竞争力越强，房价越低代表着竞争力越低。
所以，房价越高，挡住的仅仅那些想成为股东的人才，也便是想买房的人才。假如这些人才不想买房，只想挣薪酬，那么房价凹凸对这个人就无所谓。
人才来了，就要有个家，很或许把家族也带过来，那么爱人的工作和孩子的上学以及一家人的生活配套需求就要接踵而来。这个人才能不能在这个城市长期呆下去不仅仅只看自己的收入水平，还要看家族全家的方便程度。
假如职工成为城市的股东，也便是买了房，能够享受到这个城市的归纳配套服务。假如这个职工仅仅租房，却无法享受到这个城市的配套归纳服务，那么就很或许迟早离开这个城市。
比方阿里巴巴总裁张勇，工作在杭州，在杭州酒店租房住。家族在上海，买房在上海，每周工作日在杭州，周末回到上海。
更多的人才，便是工作和家庭分隔，我们管这种状况叫做使用权和所有权别离，使用权便是工作单位，所有权便是家庭分配。
使用权之所以跟所有权别离，便是因为年代不同了，传统观念跟现代理念发生了变化。比方曾经子女成人后要无条件服从爸爸妈妈的决议，而现在子女成年后都是自己决议自己，爸爸妈妈顶多是建议权不是决议权了，这儿爸爸妈妈跟子女的亲情彼此照顾便是是使用权，而听话决议权便是所有权。
曾经职工在单位上班，那么就代表着自己的使用权跟所有权都是这个单位的，包含户口家族子女等等都是这个单位来决议。现在，工作单位仅仅自己发挥才能挣钱的当地，而家庭户口联系都是自己的，跟单位基本脱钩。这便是使用权跟所有权的别离。
还比方，房产曾经都是自己住，便是使用权跟所有权统一，可是现在出租的越来越多，住的人不是房东，也是使用权跟所有权开端别离，所以5月28号全国人大经过民法典给居住权独自立法让居住权跟所有权别离独立。
回到文章题意图论题，一个城市希望下降房价来招引人才的原因，根本不是房价问题，而是房价背面的附加特点的价值的归属。这样不仅仅不能招引人才，很或许还会因为房价太低让附加价值没有竞争力而让人才更加留不住。
而高房价代表着房价的高附加值，这个才是城市竞争力的体现。让一个人刚刚一来到一个城市就买房，这个时分这个人迟早都会因为各种原因离开这个城市卖掉房子。
所以，好的办法应该是人才来这个城市先租房，过了若干年之后再挑选是否买房。这样让人才有一个充沛对比适应的时机，一旦这个城市包含工作时机的优势更大，那必定就会买房成为这个城市的股东，长久待在这个城市。
所以，妄想经过低房价来招引人才的城市，本身是对自己城市没有信心的表现。这种城市或许暂时能招引一些新结业的大学生，可是关于高端人才基本是没有任何招引力的。
北上广深四个一线城市房价高的原因，不仅仅供给了高收入的时机，同时也供给了高附加值的城市配套服务的竞争力。
关于广大二三线城市，现在正在经过人才引入来添加人口提高城市竞争力，可是我们发现这些二三线城市招引来的人口都是新结业的大学生，归于还没有工作经历的冲动人群，或许说是非顶尖人才。
所以，这些城市抓紧做的，不是下降房价，而是提高城市的竞争力，就像一件商品价格便宜还要东西好才行，不然这些城市迟早还会成为一线城市人才的跳板，高端人才仍是留不住。
就像鹤岗，房价很低，或许会有一部分人过去，可是人才基本都会流失，特别或许成为人才的年轻人，就会纷繁流向房价高的城市。
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