“你错失的不只是一套房，而是一个年代！”

疫情这段时间，我与朋友聊天，忽然有种感觉现在的楼市像极了2008年的样子，思绪一会儿回到了12年前。

那年春节之前我国迸发了几十年罕见的冰雪灾祸。

5月四川汶川又迸发了8级大地震，9月美国迸发金融危机，全球股市暴降，经济急速下行，企业大量裁人，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币影响…
那一年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。
2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。

那一年，万科高调推出购房优惠，大肆揽客，各地陆续推出两成首付，次年电视剧《蜗居》上线，购房成为尔后十年全民热议的话题。
2020年，恒大高调推出75折购房优惠，提前抢跑，线上卖房4万套，销售额打破500亿，怪异的是今年也出了一部跟房地产相关的电视剧《落户》，这部剧再次让人们把经济影响和楼市反弹联系起来。

疫情还没曩昔，咱们好像现已感觉到2.0版的4万亿即将来临。那么这一次我国经济将何去何从，楼市还会再次反弹吗？
咱们先来回忆一下2008年究竟发生了什么，再从中理出我国社会演进的逻辑。

01

2008那一年

“我供认楼市的确出现了拐点，有下降的或许。”
2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话砸向我国房地产，一时舆论哗然。随后，王石更是主张：“青年人在40岁之前没有必要急着买房。”
王石喊话的布景在于万科刚刚在北上广深等8座城市进行降价，比最高点下调了5%-30%不等。
房企大佬万科的这一做法让同行怨声载道。SOHO董事长潘石屹以为，万科是在借机抢客，利用自己的影响力“清理对手”，做大商场占有率。
不管是自救，还是一场自导自演的营销，王石的主动出击无疑在房地产圈掀起了一波不小的风波。
2008年的楼市的确不好过。

北京开完奥运会一个多月，美国却发生了金融危机，我国经济当即掉头向下，人们久盼多年的楼市实质性下降总算发生了。

2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩下436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……
经济危机叠加着楼市降价，人们再也没有心思买房，他们忧虑的是企业会不会裁人，自己能不能保住饭碗。

就像现在企业受影响，都不谋而合地想到了依靠裁人来降低成本，2020年作业局势非常严峻。
2008年那个时分我在深圳，其时街上处处写满了惨淡两个字。

不少做企业的朋友，年初好不容易投进去一笔钱，却赶上了罕见的金融危机，什么生意都没有，最终只能变卖设备来抵债，含泪将员工一个个打发走。

那个阶段，房子便是烫手的山芋，许多人直接告诉中介：

“只需你给我找到一个愿意替我持续供房的人就能够，房子归他。”
可是即便是这样，也很难找到接手的人。

人道便是这样，买涨不买跌。

楼价涨的时分，排队抢房，抢到无房可售；楼价跌的时分，快速离场，没有一个人是无辜的刚需。
由于我其时有不少资金在手，何况我现已错失了此前2007年的大涨，正懊悔莫及，2008年楼价跌了，对我来讲无疑是一个绝佳的机会。

于是我就带着几个熟悉的朋友出去看房，最终几个人会集在南山区建仓，买了几套诺德世界、鼎太风华的新房，其时的价格是9000多每平米，开发商促销，并且还送家电。
咱们同行的其间一个朋友资金不多，没办法在深圳建仓，于是他赶回老家郑州，预备乘机入市。
那时郑州的房价不足4000元/㎡，首付最低两成，还能够分期，100㎡的房子，首付两成不过8万元，首付款如再按1/2分期，即4万元就能郑州有个家。

那位朋友就这样买了两套，心惊胆战，天天重视楼市，害怕价格进一步下跌。
然而就在一片哀鸿遍野的布景下，在G20峰会前，高层推出了4万亿经济影响计划，相当于全年财政收入的80%，全年GDP的16%，这个天量的资金，漫山遍野地涌进了商场。

这些资金尽管名义上用于支持企业，可是大部分最终都流入了房地产。

02

2008年11月27号，中央银行又破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣告购房实施7折利率。

搞完这些，见经济仍未反弹，持续出招：
1、接连5次降息降准

2、购房最低首付2成
3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠
4、支持房企融资，加快卖楼。
伴随着多重方针的影响，我国经济在楼市的带动下，总算比美国首先反弹，走出阴霾。

其时我国许多公司现已现金流干涸，处于溃散边际，假如我国经济持续下滑，美国人比咱们更早康复经济，那么美国财团就会趁机大肆抄底收购我国的优质公司，甚至控股。

所幸我国没有给美国人这样的机会。
但经济康复一起也带来了楼市暴涨的副作用。

高层的救市方针于2008年四季度推出，效果于2009年第一季度闪现，从此房价一路上涨。
其时最能反映楼市火爆的莫过于房地产交易中心的景象了。

早上不到7点钟等候过户的人就现已排起了长龙。

开门之后，交易中心内人多到说话必须凑得很近才干听见，连复印机都要备两台，以防正在运用中的忽然完全“停工”，引起群情激奋。
那一年，全国住宅均价上涨25.1%，为2001年以来最高水平。全国重点监测城市的地价房价比均值已到达31.29%，在长三角、珠三角以及京津冀等地区城市，其比例更高。
2009年-2010年是郑州房价增加最张狂的两年，由2008年的全年均价3960元/㎡，到2010年12月的6493元/㎡。

上文那位郑州朋友一会儿赚了别人十年的工资收入，从此沉迷买房，日渐消瘦。
2009年一部叫《蜗居》的接连剧火遍了大江南北，它讲述了一对姐妹，来到上海专心希望能够具有自己的房子却遭受无数挫折的无奈故事。
其间有个片段，妻子为攒钱买房，天天给老公吃挂面，老公总算受不了了，要求能不能吃一顿方便面，妻子对老公说：

“一亩土地两端牛，老婆孩子热炕头，可是你得先有土地呀，有了土地有了牛，才干招来老婆才干生孩子呀，连农人都懂的道理。”

从此以后，买房成为了全民热议的话题，并且怪异的是2020年我国又出了一部关于房产的电视剧：《落户》。

当年在《蜗居》中买不起房的妻子，总算在十几年后的《落户》买房了，而上海的房价也一路飞涨到今天5万多每平方。

一个人不买房，也许她错失的不是一套房，而是一个年代。

我国房价高速飞涨的年代正在逝去，多少人觉悟的时分为时已晚，追悔莫及。
看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。
上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，全国总价新地王诞生了！

而整个疫情期间，北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。

咱们在躲疫情，开发商居然在抄底，大量购进土地！

经济学家说什么并不影响自己的收益，打脸并不损失真金白银，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。只需开发商还在拿地，楼市就有春天。

作为一个相关到达53个，直间影响9000多万人作业的行业，房地产体量足够大，速度够快，不拿房地产影响经济？

看看各个城市迫不及待地卖地，放松限购就知道了，身体比较诚实，夜壶好不好用只要自己知道。

处理经济问题从来不存在既不付出代价，又能度过危机的办法，房地产尽管名声欠安，可是要害时分挺管用。

03

社会演进的逻辑

到今天湖北疫情仍未完毕，我国经济现已出现了下行的迹象，恒大顺势宣告75折卖房，高调抢客，线上卖楼一口气卖了4万多套，锁定了500多亿销售额，大有2008年万科的气势。

其后富力、雅居乐、碧桂园等开发商也参与到花式卖楼的活动中，张狂抢客，像极了2008年的样子。
假如你常读前史，便会发觉许多作业不过是个轮回，加速这个轮回的通常是方针的矫枉过正。

许多人跟我说失恋之后再也不相信爱情了，楼市涨了之后，人们同样会说：

曩昔十年，哪有什么长效机制，有的只是权宜之计。哪有什么租售同权，咱们复工连城都进不了！

作业只能处理温饱，殷实还得靠周期。

那些聪明的人都极端懂得判断方针，在适宜的时机出场，然后赚走一大笔央行货币周期的钱，曩昔十年他们反复操作，积累了大量的财富。
一切价格上涨本质上都是资金的推进，想在里面挣钱，要做的便是适应周期，而方针走向便是影响周期改变的最重要因子。

由于方针决定了钱的流向，钱便是水，资产价格便是船。

钱到哪里，价格上涨就到哪里，水涨船高便是这个道理。
加杠杆，去杠杆都是前史的进程。

从来没有不断加的杠杆，天然也没有不断去的杠杆，你要做的便是驱动加杠杆时分上车，去杠杆时分下车。

最近传闻浙商银行宣告对不限购城市实施两成首付买房，再结合一两个月前中央银行多次下调利率，不少城市跃跃欲试地放松调控方针，张狂打听高层的底线，企图火里捞金……

我开端有点忧虑2020年楼市会不会重走2008年的老路了。