最容易吵架的房产证加名问题，到底该怎么操作？建议收藏
2020-06-30 15:36
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的事例冒出来。所以今天集中为大家讲解一下房产证加名，加爸爸妈妈、爱人、子女的不同流程。
想要改动房产证上的姓名有几种不同的办法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是否有借款未偿清有不同解说，不同情况的处理费用也不相同。
首先你要搞清楚这些概念↓↓↓
01购房合同
写几个人的姓名都能够，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就挂号给谁。
按揭借款合同：只能写一个人姓名，因为按揭购房只能按照谁借款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、借款合同和房产证上签名一致，其原因是躲避银行的借款风险。
02房地产权证
房地产权证，也便是通常说的房产证。
上面只有一个人姓名，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。
03房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，一起两边约定各自的出资额或所占比例。
房产证改名有哪些方法？
在房产证上加上别人的姓名，也便是是添加这个房子的共有权人，共有三种方法：析产挂号、生意或赠与。
生意和赠与都好了解，要点说一下析产挂号。析产挂号一般是指原本为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切，就需求进行析产挂号。较多适用于夫妻爱人的添加房子的共有权人的方法。
关于房产证减姓名
相似于比例转让，流程和正常的房子生意相似，需求交纳所占比例的契税。
1、爸爸妈妈子女之间减姓名，同样视为生意生意，要收取契税。而且，假如房产证处理时间不满2年的，还需求交纳全额营业税；
2、夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。
关于房产证加姓名
夫妻加名，婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、生意方法根据两边请求处理。
① 赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续；
② 生意，两边需签定生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
2、婚后加名
这种情况归于更正挂号，市民只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子一切权证》、《房子挂号请求书》等请求材料，共同到有管辖权的房子挂号部门进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子挂号费和印花税等。
SO，婚后加名相对简略!
PS：假如是之前签定购房合一起没有写上两人的姓名，之后处理两证的时分不能加名，需求在处理两证后，还清借款的情况下才能进行。购房合同的姓名和房产证的姓名是一致的。
爸爸妈妈子女加名，挑选赠与最适宜
假如是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续，就能够考虑二手房生意或者是赠与。近期因为公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：
需求先去公证处处理房产赠与的公证，之后带着相关是房子两证，两边身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历审查。
赠予手续：
1、赠予人与受赠人订立房子赠予的书面合同，即赠予书。
2、受赠人凭原房子一切权证、赠予合同，按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。
兄弟姐妹加名，大都考虑生意
虽然非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户方法，但是因为税费比较高，一起限购未取消之前也要考虑购房资历，所以生意方法比较适宜。
生意流程：
比较简略，两边或三方(中介)洽谈清楚后签定购房合同，之后在网上进行网签存案，去房管局处理购房资历审查，通过后，打印购房合同，处理过户手续;需带着两边身份证明、婚姻状况证明、房子两证等材料。
按揭中房产加姓名
注意：
上述所提情况的条件是，房子借款已经还清，不然需求先去银行还清借款，再拿着房产证去行政服务中心处理相关事务。
法律遍及：
婚前购买的房子归于个人产业,婚后加名变为夫妻共有产业,房子权属产生改变。因为房子存在典当借款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规则,典当期间,典当人未经典当权人赞同,不得转让典当产业。
银行忧虑什么
1、是签定按揭借款合一起，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
2、签合一起典当人是一人，银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人变成两个，银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同；
3、房贷合同涉及借款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只查询一个人的购房情况，现在加了一个人，假如这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得从头计。
因此,在房产证上加名须通过银行同意,一般银行规则：房贷没有还完是不能加名的。文章来源：互联网
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