数说楼市：接下来买房要注意什么？
2020-06-21 14:41
买房这个话题不管什么时候对人们都有足够的吸引力，就算受到疫情影响，楼市的恢复力在各行各业的对比下，也可以被叫一声“大哥”，因为这些年的累计经验告诉我们，买房绝对算是国人最愿意花钱干的一件事。
而今天之所以把买房这件大事重新提及，是因为最近的市场情况让不少购房者感到凌乱，尤其是这股“热风”让人担心房价会复燃，买房变得遥遥无期。
所以接下来准备买房的人一定要注意这三点内容：
1、别被带节奏
国人的从众心理真的很严重，就像本身你并不需要一件东西，但当你身边的人都去购买这件东西的时候，你就会重新打量自己，开始有心理暗示，觉得别人都买，自己不买岂不是很亏或者格格不入，尤其在越来越多人都买的时候，自己就会越来越着急，然后也随波逐流买了。
这种被带节奏的情况在楼市也非常常见，就像最近楼市恢复明显，不少之前积压的购房需求爆发，带动着不少无购房意愿的人也开始着急起来。
这个时候千万别自乱阵脚。
首先，从诸葛找房数据研究中心监测的情况来看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。
商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。自3月以来，在疫情好转下，房地产市场销售同比降幅持续收窄，至5月销售面积降幅收窄至12.3%，仍处在2015年3月以来的高位水平。
全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
其次，从2020年第24周监测的重点城市9城新建商品住宅情况来看，共成交18500套，较上周环比下跌7.67%。疫情过后，新房市场逐渐恢复，成交量基本上呈现上涨趋势，22周创疫情以来成交量新高，随后两周成交量连续小幅下滑，市场进入到平稳发展期。之前被积压的需求也在逐渐沉淀，购房者别自己给自己制造恐慌。
2、懂得选择
现在的楼市真不能和原来相比，尤其是不同城市之间。
根据数据监测，第24周全国主要地级市土地供应规划建筑面积3895.96万㎡，同比上升35.05%，环比上升39.55%；成交规划建筑面积2242.61万㎡，同比下跌20.56%，环比上涨46.78%。土地成交规模较上周回升，其中一二线城市活跃度较高，三四线城市恢复缓慢。
2020年第24周全国主要地级市溢价率为15.55%，环比下跌1.4个百分点。其中，一二线城市溢价率均呈上涨趋势，三四线城市溢价率下滑。
热点城市的热点地块仍然受到市场热抢，各等级城市间分化明显。
图：各等级城市第24周溢价率及同环比
流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍13块，流拍率为6.13%。其中流拍地块全部集中于三四线城市。三四线城市流拍现象严重，拉高整体流拍率水平。
3、不盲目买涨不买跌
关于买涨不买跌这个思想笔者是一直看不懂的，尤其是现在的市场大环境下，如果还相信这句话的人，估计很难买房了。先不看受疫情影响后的市场情况，光看最近两年，被“住房不炒”这四个大字镇压下的楼市，房价上涨的支撑力已经显得很薄弱，尤其各城还不同程度的出台相关调控政策，再加上房地产税、不动产统一登记的各种消息，真是把房价死死地压住了。
综上，接下来准备买房的人真要有足够的定力，别被带偏。
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