全面封杀! 国家发话! 这种房子危险了!
2020-06-18 10:16
大家留意了！这类房子风险了！最近，小产权再次被点名强调！国家发话！
小产权房等不能通过挂号将违法用地合法化
一起，广州也在近来明晰发文
小产权房一概不予确权挂号
天然资源部发话：
小产权房等不能通过挂号将违法用地合法化天然资源部近来下发了《关于加快宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业的告诉》，告诉重申小产权房等不能通过挂号将违法用地合法化。
告诉强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等，不得处理挂号，不得通过挂号将违法用地合法化。
天然资源部表示，2020年底根本完结宅基地和团体建造用地运用权确权挂号作业。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些当地还存在乡村地籍查询基础薄弱、挂号资料管理不规范和信息化程度低等问题。
为确保2020年底完结宅基地和团体建造用地运用权确权挂号，天然资源部要求，各地要依照不动产一致挂号要求，对符合挂号条件的处理房地一体不动产挂号。坚持不变不换原则，不动产一致挂号制度实施前，各前史阶段颁发的宅基地和团体建造用地运用权证书持续有用，对有房地一体不动产挂号需求的，完结地上房子弥补查询后处理挂号。
天然资源部还要求，各地要加快地籍查询，全面查清宅基地和团体建造用地底数，对已查询挂号、已查询未挂号、应挂号未挂号、不能挂号等情况要明晰掌握。
广州明晰表态：“小产权房”一概不予确权挂号
与此一起，广州市规划和天然资源局也在近来出台《广州市“房地一体”乡村宅基地和团体建造用地确权挂号发证作业方案》（以下简称《作业方案》）。
其间，明晰规则：
1、团体所有土地上开发的产品住所，一概不予确权挂号
全市团体土地范围内符合挂号发证条件的乡村宅基地、团体建造用地及地上永久存续的、结构完整的乡村主要房子，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。团体所有土地上开发的产品住所，一概不予确权挂号。
已挂号的乡村宅基地、团体建造用地，依照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、团体建造用地运用证等持续有用，不从头挂号。不动产一致挂号实施后现已组织完结房地一体权籍查询的，能够换发房地一体的不动产权证书。关于宅基地已挂号、农房没有挂号，大众有换发不动产权证志愿的，请求人可提交农房弥补查询信息，向挂号机构请求处理不动产挂号。
2、城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的，一概不予确权挂号
宅基地及地上房子所有权请求挂号发证的主体。原则上为本村团体经济组织成员，也能够是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员代表。有下列景象之一且经该村团体经济组织确认，也可按规则请求挂号发证：本村团体经济组织原成员合法获得宅基地运用权或房子所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；非本村团体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新乡村建造、移民安顿等依照政府一致规划和同意运用宅基地建房的；已拥有一处宅基地的本村团体经济组织成员、非本村团体经济组织成员，因承继房子占用乡村宅基地；居民（含华侨）原在乡村合法获得的宅基地及房子，房子产权没有改变的。城镇居民不合法购买乡村宅基地及地上房子的，一概不予确权挂号。
3、面积超“一户一宅”的，超越部分不予挂号
根据存量宅基地的确权挂号规则，符合确权挂号的房子，用地面积、建房面积超越“一户一宅”建房规范的，依照规范规则的面积予以确权挂号，超越部分在挂号簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积挂号。存量宅基地房子的用地面积、建房面积规范由各区人民政府依据辖区前史施行方针确认。2015年7月15日后建成的农民住所，按现行相关法律法规处理。
4、禁止通过不动产挂号将违法用地合法化
《作业方案》指出，无宅基地运用权来历资料，未经同意占用土地建造的住所，或是没有土地权属来历的团体建造用地，都应当查明土地前史运用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权挂号，禁止通过不动产挂号将违法用地合法化。
要严厉打击“小产权房”！
在珠海，也存在着不少的小产权项目。在市场炽热之际，低调出售的不在少数。比较于大产权房源，这类房子总能以低价吸引到不少人的留意。
特别在现在的房价高企的景象下，小产权房有这样的优势：
一 价格较低
二 处理手续简易
三 不需要过多的税费
然而，比较于大产权房源，小产权房存在着相当大的风险。
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只要部分产权。浅显了说，便是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也便是说，假如政府要拆迁房子，小产权业主根本不会得到拆迁安顿补偿；
3. 小产权房子质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为典当或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门挂号存案，所以不能够处理典当等他项权利，也便是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
所以说，小产权风险大，最好别买！
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