独家代理“跳单”？海宁中介出手怒砸售楼部，开发商已展开调查
2020-06-15 09:48
紧挨着“万人摇”的杭州，海宁的一手房住宅一向颇受长三角投资客和刚需人士的喜爱，也是中介和署理们热推的投资区域。而前几天，带人砸了海宁祥生钱塘新语售楼处的，恰恰是靠着开发商揽客赚钱的中介。
6月5日是钱塘新语开盘的日子，中介和客人却发现扑了个空——置疑出售署理公司除了将房源出售给天然到访项目的客户，还越过中介暗里与意向客户触摸并到达交易。当晚深夜，雨中苦等了数小时的中介打砸了祥生钱塘新语售楼部。
6月9日晚，祥生地产就旗下项目疑似“跳单”、开盘当日售楼部就被砸一事揭露回应。祥生地产称，公司第一时间发动了内部查询，要求独家署理公司敏捷纠正违约行为、暂停开盘出售，督促署理公司尽快解决与其自行组织的途径及中介人士之间的胶葛问题，并就网上现存的不实报导进行澄清。
镁编（微信号Real-easte-Circle）第一时间联系了祥生地产，其表明，此次开盘的房源已与出售署理公司签署的独家委托协议，开盘及出售由署理公司组织。胶葛事情发生后也已敏捷介入，并协商各方进行妥善处理。
据媒体报导，此前多家房产经纪公司称与钱塘新语的出售署理公司杭州国俊资产管理有限公司签订了协议，为项目推介购房者看房，成功售出的可以拿到一笔佣钱。
“总价85万起，70年产权，准现房，精工两房”，这是钱塘新语售楼处外的大幅广告。镁编（微信号Real-easte-Circle）在房全国途径查询发现，现在海宁市悉数在售及待开盘项目达127个，市区新开盘住宅从12000元/平方米～17000元/平方米不等，个别项目单价到达25000元/平方米，相比之下单价不到万元的准现房更有吸引力。
更重要的是，海宁对非本地户籍实行“限购一套房”的方针，周边城市的购房需求外溢到海宁，也推动了当地楼市的炽热，坐落杭州下沙与海宁交界处的祥生钱塘新语，则更受关注。
近邻杭州，不少买房人承受着一次次“落榜与二手房价一路飙升的压力，将目标转向了海宁；另一方面，作为上海的卫星城，“投资海宁”也是周边城市规避限购的选择之一，乃至不少人戏弄说，“每周不接到几个海宁卖房的骚扰电话，都觉得手机坏了”。
出售数据实打实地印证了海宁楼市的炽热，据透明房产售房网统计数据，海宁市5月份商品房成交2040套，环比4月增加51%。
海宁商场好像还不满意于此。疫情刚有所好转的3月，海宁曾试图放松限购，官方发布自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住宅”方针暂不履行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将持续履行限购。
但“房住不炒”大基调下，任何妄图松绑楼市的方针都难逃被召回的厄运。方针发布当日，镁编（微信号Real-easte-Circle）致电海宁市政务热线时已被告知，海宁日报微信大众号及海宁发布微博的相关信息现已删除，现在仍依照原定方针履行。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进曾对记者表明，“海宁在具体方针制定中应该谨慎，尤其是要防备炒房等需求释放，进一步促进商场交易活跃和价格的稳定。”严跃进续称。
尽管最终限购并没有铺开，海宁楼市的小阳春还是一向延续到了夏季。售楼处被砸或许仅仅极个别现象，但其中折射出的商场热度、监管方针、出售署理的标准准则，仍值得被研讨。
事情回顾
据钱江晚报报导，钱塘新语项目坐落海宁和杭州下沙交界处，是正宗的“环杭”楼盘。这次开盘推出294套房源，总价85万元起。为了出售顺利，开盘前，该楼盘发动了中介分销为楼盘造势。
海宁的一位中介表明，其地址中介门店与钱塘新语的途径公司签订了分销协议，他们负责带客，成功售出可拿到3.5万元/套的佣钱。“一般来说，项目发动中介分销、蓄客，大约在一周左右，可钱塘新语却生生拖了一个月之久。”该中介表明，他从5月8日就开端为钱塘新语宣传带客，“咱们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户。”该
6月5日，该中介带着意向客户早早来到了售楼处，从下午17点半一向等到了晚上22点，才得到开发商更改地址的告诉——开盘地址变为蓝豪酒店。
中介们急速带着客户前往现场，却发现开盘现已根本完毕，现场销控表显示房源已根本售罄。
中介们这才意识到，“咱们可能被开发商‘跳单’了”。所谓跳单，就是开发商为了省去支付佣钱，越过中介暗里与意向客户触摸，或避开中介带客，将房子卖给售楼处天然来访客户。“294套房源，每套佣钱3.5万元。这一次跳单可以为开发商剩余1000余万元佣钱，天然是合算的。”
带客过来的中介们都愤恨了，群情激愤下，售楼处被砸了。
另据浙江经视报导，中介小王（化名）是当天比较早从售楼处赶过去的中介之一。他表明，到达酒店时现场正在排队取号，队伍差不多排了50多米，轮到他时是193号了，而且都是自访客：“我没看到一个中介在里面排队，悉数都是他们之前约好的客户。”
“我把自己的7个客户都叫过来了，都没买到房。他更惨，手上十几个客户，都没买到，一个月都白干了。”小王指了指身边的另一名中介小伙子。
“我觉得叫中介带着购房者去酒店，更像是去逼单的，相当于把这波人当成了‘炮灰’。”中介人士表明。
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