2020年两会后房地产走向如何？今年两会对房价有调控吗？
2020-05-24 10:27
完全不出我所料，正如我5月19日的原创《楼市，现已没有利空 》（点击检查）猜测的一样，今天的政府工作陈述中，完全没有愈加严厉的方针出台，而是选用“淡化”的方法对待房地产。
1、2020年政府工作陈述中，与楼市相关的方针首要是以下两条：
原文一：稳健的钱银方针要愈加灵敏适度。综合运用降准降息、再借款等手法，引导广义钱银供应量和社会融资规模增速明显高于上一年。创新直达实体经济的钱银方针工具，必须推动企业便当获得借款，推动利率持续下行。
解读：“降准降息，推动利率持续下行”，这句话不用解说了，开发商和购房者借款融资会更容易，利息会更低。往后几年这句话都适用，对楼市也是重大利好。
现在，5年期LPR房贷利率为4.65%，我猜测，到本年年底之前，应该会降至4.5%之下，也就是至少还有两次降息。
“引导广义钱银供应量增速明显高于上一年”这句话是要点。2019年我国的广义钱银供应量M2增速是8.7%，本年要大于这个数字，那就是说，2020年M2增速至少要到达两位数10%左右。
而本年3月M2是10.1%，4月M2则是11.1%，这是从2017年3月时隔3年之后，重新打破10%大关，而且，根据政府工作陈述，本年将持续保持两位数增长。
放水力度明显高于过去3年，这个是铁板钉钉了！
原文二：深入推动新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动效果。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：本年政府工作陈述对房地产的表述，是2008年以来，字数最少，最为平淡，最没有伤害力的一年。
本年的陈述，没有提及2019年陈述中的“执行城市主体责任”，没有提及2018年陈述中的“持续实行差别化调控”和“保险推动房地产税立法”，没有提及2017年陈述中的“遏制热点城市房价过快上涨”。
而且，本年的陈述也没有提及过往政治局会议常规表述的“坚决遏制房价上涨”和“不将房地产作为短期影响经济的手法”。
也就是说，本年的政府工作陈述，删除了所有对楼市利空的表述，只保留了底线“房住不炒”。
在当前楼市现已正式回暖的关键时刻，高层没有及时制止，这就是对楼市的最大保护。
2、本年的政府陈述，没有利空，但也没有明显利好，最大的利好或许就隐藏于“因城施策”之中。
接下来，各省市仍是会持续探索楼市松绑之路，只需不触碰底线，高层都会放行。
我在之前的文章里说过，房地产周期的两条腿是钱银和方针。现在降准降息，M2重回10%+增长，都现已官宣了。仅仅方针还没有打破。
现在的状态就是，一边哗啦啦放水，一边“淡化”“忽视”房地产，所以，我们才会看到，现在各地地王频出，楼市回暖，豪宅疯抢。
2020年，现已比2018年和2019年宽松太多了！只需不收紧调控，只凭钱银一条腿，也能够持续向前！
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