中荆学府楼盘有一定的投资和出租潜力，以下是具体分析：

投资潜力

• 区域发展：位于荆门市掇刀区，随着城市发展，掇刀区作为重点发展区域，基础设施不断完善，人口流入增加，对住房的需求也会相应上升，为房产增值提供了支撑。

• 配套完善：

• 教育资源：周边学校众多，与望兵石学校一墙之隔，从幼儿园到高中的全阶段教育资源丰富，这对于有孩子的家庭具有很大吸引力，也能提升房产的价值。

• 商业配套：周边有东方广场、沃尔玛超市、掇刀万达广场等多个商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等需求，商业的繁荣能带动区域房价上涨。

• 交通出行：位于荆门、掇刀、漳河三区之芯，东临白云大道，南临望兵石路，西接象山大道，区域路网通达，公交线路众多，交通便利，也增加了该楼盘的吸引力。

• 医疗休闲：周边医疗配套完善，有一医南院、掇刀医院等医疗机构。同时，长龙公园兰园、天鹅湖公园等公园绿地分布其间，休闲健身场所丰富，能提升居住舒适度，进而提升房产价值。

• 开发商与品质：由荆门市中荆置业有限公司开发，小区建筑设计合理，规划户数 463 户，小区住宅容积率为 2.20，居住舒适性较好，且注重智能化管理，房屋品质有保障，利于房产的保值增值。

出租前景

• 需求群体：周边学校和商业众多，会吸引陪读家长、上班族等人群租房。陪读家长为了孩子上学方便，会选择在学校附近租房；在周边商业中心或企业上班的人群，也会倾向于选择交通便利、生活设施齐全的地方居住，中荆学府的地理位置能满足他们的需求。

• 户型多样：户型为 66-128 平方米的 2、3、4 居室，涵盖多种户型，可满足不同家庭结构和租房群体的需求，无论是单身人士、小家庭还是合租群体，都能找到合适的户型。

• 租金收益：该区域目前二手房均价 5300 元 /㎡，参考周边类似楼盘的租金水平，预计两居室租金可能在 1000-1500 元 / 月左右，三居室租金在 1500-2000 元 / 月左右，投资出租有一定的收益空间。

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