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二手房交易时,有哪些税费需要买家承担?

2025-04-20 19:27  

云庭

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二手房交易时,买家需要承担的税费主要有以下几种:


  • 契税

    • 若买方是首次购买面积不足 90 平的普通住宅,需缴纳交易总额的 1%。

    • 若买方首次购买面积超过 90 平(包含 90 平)的普通住宅,则缴纳交易总额的 1.5%。

    • 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,需缴纳交易总额的 3%。

    • 对个人购买家庭唯一住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税,面积为 90 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税。

    • 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税,面积为 90 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税(北上广深除外)。

  • 印花税:对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05% 的印花税。

  • 增值税:个人将购买不足 2 年的住房对外销售的,全额征收5.3%增值税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。通常情况下,如房屋符合免税条件,买家无需承担此税;若不符合免税条件,需与卖家协商确定承担方式。

  • 个税:一般由卖方缴纳,但在实际交易中,可能会转嫁给买方。核定征收方式为应纳个人所得税 = 计税价格 ×1%(或 1.5%、3%)。对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。


除了上述税费,买家还可能需要承担中介费、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。

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