恒大新战略：高增长、控土储、降负债
2020-04-04 15:49
2020年，楼市的走向备受重视。
一方面，钱银宽松大幕敞开；另一方面，特别时期经济承压，买房还是卖房？很多人都在等待愈加清晰的答案。
关于趋势的把握，企业端把握了更多信息，尤其是龙头企业，贴近商场、布局广且客户很多，它们的一举一动愈加值得重视。
3月31日，恒大举行2019年度成绩发布会。恒大集团董事局主席许家印在会上正式宣告：“恒大从2020年开端改变开展方式”。
01、成绩领跑
从发表的财报数据来看，恒大依然是成绩领跑的龙头房企。
2019年，恒大完成合约出售额6011亿元，同比添加9%；中心赢利408.2亿元；资产负债率77.9%；现金余额2287.7亿元，同比添加12%。
恒大自1996年成立以来，坚持执行“三年计划”，如今已是第八个“三年计划”。在二十多年的开展历程中，跨越式开展是其引以为傲，也是被人们津津有味的重要特色之一。
比方，2008年末，恒大各项中心经济指标较2006年完成了10-20倍的超常规添加；2013年，其出售额初次突破千亿；2019年出售额破6千亿。
恒大的扩张速度和野心可见一斑。
但是，就在发布2019年出售额再创新高之际，恒大高调宣告将全面启动新的开展战略：高添加、控规划、降负债。
02、“健体”：高添加
面临本年的特别考验，碧桂园谈规划与赢利的平衡，万科再次高喊“活下去”，龙头房企们对商场的敏锐度简直坚持了高度一致，虽然答案纷歧。
恒大提出的开展新战略又有何不同？
简略来说，便是强身健体的一起，练就完美身材。
恒大集团董事局主席许家印对新战略的阐释，首先强调：“高添加”便是要完成出售高速添加，本年要完成出售8000亿，到2022年要完成出售1万亿。
新战略突出了其原有强项。在出售方面，恒大具有显着优势，无论是出售策略还是执行力。
以本年一季度为例。面临特别情况，恒大施行“网上出售”的颠覆性营销革新，战绩明显。
一季度，恒大完成出售额1465亿元大增23%，出售回款1133亿元大增55%，职业排名第一，
改写公司一季度出售及回款最高历史纪录。
恒大一季度出售及回款对照图
正如许家印在成绩会上所言：“只要完成出售额大增，才有更充足的回款，才有愈加充足的现金流，才干大幅下降负债率。”
新战略要顺利施行，第一环高添加还得发力。
恒大一季度的杰出成绩，也为本年敞开的转型奠定了一个较为厚实的基础。
本年敞开新战略，应该说也是顺势而为。
03、练身材：控土储，降负债
企业对低负债、低杠杆的自动或被动挑选，都是根据对局势改变的根本判断。
“房住不炒”一再被强调，楼市调控的基调决定了未来较长一段时间内全国产品房商场容量将保持现有水平。
这从去年全国产品房出售面积和出售额增速放缓中，可以看出。
2019年全国产品房出售面积171558万平方米，下降0.1%；国内产品房出售额15.97万亿，增速比上年回落5.7个百分点。
深化转型和提质增效才是房企们正确的挑选。
恒大作为国内土地储备最高的房企，提出新战略，以加强出售和减少拿地开支为主要策略，从而完成负债大幅下降。
依照恒大方面的解说，“控规划”便是要严控土地储备规划，完成土储负添加，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。
据恒大2019年报显现，其拥有2.93亿平米土地储备，未来开展已有充分基础。减少买地开销，将大幅下降债款总额。
关于负债，此次发布会上许家印表明：“要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
恒大的方针为要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
04、转型之路
恒大此次的新战略环环相扣，从账面来看，施行的可行度较高。
正如许家印在发布会现场所算的账：“18年、19年，恒大出售回款每年保持在4500亿左右，如果本年完成出售8000亿，回款按7000亿计算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的开销。这样一增一减，就一定能完成本年有息负债下降1500亿的方针。”
除此外，恒大的战略转型其实早已布局。
2016年末，恒大完成了前期的多元化开展产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。
通过三年的拓宽，到2019年，恒大正式完成多元化产业布局，形成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源轿车为龙头的产业格式。
据恒大健康发表的2019年全年成绩实际，陈述期内，公司多项中心指标完成稳健添加，其间出售额88.7亿元（含会员消费额82.1亿元），同比添加156.4%；营业额56.4亿，同比添加80.2%；毛赢利18.9亿元，同比添加64.3%。
加之此次恒大宣告实施新战略，尤其是控规划降负债的力度之大，走稳健之路的决心可见一斑。
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